Фантазии на тему «Доступное жилье»

Уже сейчас семья из трех человек со среднестатистическим доходом может за 4 года и 9 месяцев накопить на достаточно просторную квартиру в 54 квадратных метра. А к 2015 году срок накопления станет и того меньше – всего лишь четыре года. По крайней мере, именно так считают чиновники министерства регионального развития РФ. Однако ростовские риелторы не столь оптимистичны: по их оценкам, за такой срок собрать деньги на квартиру среднестатистической семье практически невозможно, даже, если все эти четыре года и девять месяцев все деньги откладывать и при этом не есть, не одеваться, не платить за жилищно-коммунальные услуги...

Министерство территориального развития РФ подготовило проект федеральной целевой программы улучшение жилищных условий населения «Жилище» на 2011-2015 годы. Оптимистичные чиновники минрегиона в документе утверждают, что после реализации программы, то есть к 2015 году, «стоимость стандартной квартиры размером 54 кв. метра будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за четыре года». Они подсчитали, что уже через пять лет 30% населения будет иметь возможность с легкостью приобрести квадратные метры с помощью собственных средств, либо ипотеки.

Счастливые времена, которые уже не за горами, наступят благодаря ряду мер предусмотренных программой: социальным выплатам молодым семьям, а так же другим категориям граждан. Цену на квартиры будут сдерживать с помощью увеличения объемов ввода жилья. Планируется, что к 2015 году ежегодно в России будет сдаваться в эксплуатацию до 71 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в 2009 году, по данным Росстата, по стране в строй было сдано почти 60 млн.

Но, что самое интересное в программе «Жилище» на 2011-2015 годы, так это оценка чиновниками министерства регионального развития нынешней ситуации. Чиновники подсчитали, что уже сейчас семья из трех человек со среднестатистическим доходом может за 4 года и 9 месяцев накопить на достаточно просторную квартиру в 54 квадратных метра! При этом стоит отметить, что по данным Ростовстат, средняя заработная плата в области не превышает 15 тысяч рублей в месяц.

Чиновники министерства территориального развития, конечно, высоко сидят, далеко глядят – им лучше знать, как с доходом в 30 тысяч на семью из трех человек накопить на просторную «двушку». Однако более приземленные эксперты, работающие на ростовском рынке недвижимости, отнеслись к таким цифрам скептически. Не комментируя заключение московских чиновников руководитель отдела маркетинга и аналитики компании « Дон – МТ – недвижимость», сертифицированный аналитик РГР Галина Пивоварова приводит сухие математические выкладки.

«Итак, доход среднестатистической семьи – около 30 тысяч рублей в месяц, – начинает она свой, независимый подсчет. – С учетом прожиточного минимума, расход данной семьи составит около 15 тысяч рублей. Получается, ежемесячно на покупку квартиры данная семья может откладывать 15 тысяч рублей. За 4 года и девять месяцев эта сумма составит 855 тысяч рублей. Значит квартира площадью 54 квадратных метров должна стоить 855 тысяч рублей, т.е. один квадратный метр – 15 833 рубля. В действительности же, средневзвешенная цена одного квадратного метра на разных сегментах рынка недвижимости в Ростове на август месяц составляет от 30 тысяч рублей до 42 тысяч .В загородных коттеджных поселках - от 22 тысяч за один квадратный метр».

Абсолютно солидарна с коллегой и директор по организации продаж компании «ТИТУЛ» Елена Вдовина, которая не верит в то, что цены на квадратные метры со временем начнут стремительно падать.

«Расчеты министерства регионального развития, к сожалению, не соответствуют ростовской действительности, – считает она. – Это простая арифметика. Сегодня квартиры эконом-класса общей площадью 54 квадратных метра в Ростове стоят от 1 800 тысяч рублей. Речь идет о квартирах в нормальном жилом состоянии без качественного ремонта, в «хрущевках» или, в лучшем случае, стареньких девятиэтажках. Так вот, чтобы накопить на такую квартиру в течение четырех лет и девяти месяцев, потребуется ежемесячно откладывать более 30 тысяч рублей. Семье, состоящей из двух взрослых и неработающего ребенка, со средним доходом 15 тысяч на человека, просто не на что будет жить. Если бы среднестатистический доход в России был больше как минимум в два раза, тогда прогнозы минрегиона были бы более реалистичны».

Елена Вдовина так же добавляет, что, по ее мнению, накопить на квартиру «с нуля» в нынешних экономических условиях практически невозможно.«Во-первых, может пройти слишком много времени (по нашим подсчетам около 25 лет), чтобы семья с доходом 15 тысяч на человека могла накопить на приличную двухкомнатную квартиру. А во-вторых, квартиры в долгосрочной перспективе растут в цене, что исключает возможность накопления», – заключает она.

В действительно все очень просто: считая уровень доступности квартиры для среднестатистической семьи, в Минрегразвития взяли за аксиому, что весь доход идет только на покупку квартиру, и совсем забыли учесть расходы на еду, одежду, коммунальные услуги.