Идем на северо-восток

Свыше 360 тысяч квадратных метров жилья появится в Ростове-на-Дону. Уже в следующем году городские власти предполагают ввести в активную фазу застройку первой очереди нового городского района – «Декоративные культуры». Пока же решается вопрос с коммуникациями.

Сегодня Ростов-на-Дону развивается в западном направлении – как на дрожжах растет Левенцовка. Однако уже совсем скоро застройка начнется и на северо-востоке. В рамках генплана развития города и проекта «Большой Ростов».

Здесь появится район «Декоративные культуры». Проект планировки, который выполнило ООО ООО «Ростовгражданпроект», уже имеется. Застройщика будут выступать ООО «Ростовгорстрой» и Департамент координации строительства и перспективного развития, а также индивидуальные застройщики.

«Участок занимает площадь от улицы Алябьева – это самая последняя улица района – до лесного массива в окрестностях хутора Щепкина, это Аксайский район Ростовской области. В новом микрорайоне будут образовательные учреждения, поликлиника, блок торговли. Весь комплекс вместит порядка 100 тысяч населения», – привел общие данные о проекте на одной из пресс-конференций глава администрации Первомайского района Ростова-на-Дону Виктор Шумеев.

«Первая очередь строительства «Декоративных культур» – 60 га. На этой площади предполагается разместить 360 тысяч квадратных метров высотного и малоэтажного жилья коттеджного типа, а также блокированные 1–3-этажные здания. Предполагается, что здесь будет проживать 11, 5 тысяч человек», – описал ближайшие перспективы директор Департамента координации строительства и перспективного развития Владимир Иванов. Он подчеркнул, что район будет развиваться комплексно.

«На территории застройки планируется строительство четырех детских садов на 525 мест, школьного комплекса в составе школы на 825 учащихся и школы на 550 учащихся. Появятся также поликлиника для взрослых на 200 посещений в смену, торгово-развлекательные и физкультурно-оздоровительные комплексы. Массовое освоение жилого района начнется после завершения строительства внеквартальных инженерных сетей», – отметил Владимир Иванов.

Что касается инженерных сетей, к настоящему времени завершены проектные работы по внеквартальным сетям газоснабжения – они обошлись в 1,5 миллиона рублей. 2,2 миллиона город потратил на проектно-изыскательские работы по внеквартальным сетям канализации, реконструкции КНС-1 и напорному коллектору. В этом году планируется начать их строительство – 58 миллионов на эти цели уже запланированы, в июне должен пройти аукцион. Так же как в случае с Левенцовкой, в направлении нового района планируется построить дорогу. Без этого, единодушны эксперты, огромный участок за Ростовским морем и далее остается для потенциальных инвесторов просто пустырем.

Так, этой зимой к возможности застройки территории «Декоративных культур» присматривалось структурное подразделение ЗАО «Интеко» – ЗАО «Патриот».

«Однако мы учитываем тот факт, что этот участок не самый привлекательный с точки зрения инфраструктуры», – сказал в интервью «Ъ» директор по развитию компании Игорь Далаксакуашвили.