Скостили долг. ФК «Ростов» отбил у города почти 250 миллионов за аренду земли

ФК «Ростов» добился пересмотра решения по спору с городским департаментом имущественно-земельных отношений (ДИЗО) об аренде участка под новую тренировочную базу. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд сократил взыскиваемую с клуба сумму с 313,6 миллионов до 66,7 миллионов рублей.

Спор между клубом и ДИЗО идет из-за участка площадью около 21 гектара на улице Пойменной, 2а. Его «Ростов» получил в аренду в 2021 году под строительство новой тренировочной базы. Проект предполагал создание комплекса стоимостью 1,7 миллиарда рублей — с восемью футбольными полями, детской академией, раздевалками и общежитием. Завершить работы планировали в 2026 году.

Первоначально клуб арендовал землю по льготной ставке — за 5,4 миллиона рублей в год. Договор предусматривал пересчет арендной платы по рыночной стоимости, если «Ростов» нарушит сроки строительства или задержит платежи. ДИЗО заявил, что клуб допустил оба нарушения, пересчитал плату и обратился в суд с требованием доплатить за прошлые годы.

Иск департамента к футбольному клубу появился в июне 2025 года. Тогда ведомство требовало взыскать с «Ростова» 475,8 миллиона рублей — долг по аренде и пеню за период с 2021 по 2025 год. По данным администрации Ростова, долг у клуба накопился из-за неоплаты аренды, которую начисляли раз в квартал с 2021 года. В ДИЗО сообщали, что направляли арендатору досудебные претензии, но требования по ним не удовлетворили.

В июне 2026 года Арбитражный суд Ростовской области частично удовлетворил иск ДИЗО. С клуба взыскали 232,9 миллиона рублей долга по аренде и 80,7 млн рублей пени — всего 313,6 миллионов рублей. «Ростов» с этим не согласился и обжаловал решение.

Клуб подал встречный иск и потребовал признать недостоверным отчет «Международной оценочной компании» и оценку рыночной стоимости годовой арендной платы за участок. Этот иск клуба удовлетворили.

В итоге Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции в части удовлетворения первоначального иска ДИЗО и принял новый судебный акт. Долг за период с 1 апреля 2023 года по 31 декабря 2024 года и неустойки за период с 21 сентября 2021 года по 3 февраля 2025 года сняли.

Теперь с «Ростова» взыскали 62,72 миллиона рублей долга и 3,94 миллиона рублей неустойки за период с 21 июня 2025 года по 29 мая 2026 года. Кроме того, на сумму долга будут начислять неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России за каждый день с 30 мая 2026 года до оплаты.