История доходного дома на Шаумяна, 110, который хотят снести

На улице Шаумяна, 110, в самом сердце дореволюционного Ростова, стоит пятиэтажный доходный дом, который местные краеведы называют «визитной карточкой ростовского модерна». Здание возвели в 1913 году для братьев Ильи и Георгия Дерткезовых — крупных хлеботорговцев. Сегодня дом признан объектом культурного наследия, но одновременно аварийным и подлежащим сносу. Об истории дома рассказывает Данил Панковски. Публикуем его колонку. В сентябре 2025 года Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье «Халатность». По версии следствия, неустановленные должностные лица не организовали ремонт фасада и конструктивных элементов. В рамках дела назначили судебную строительно-техническую экспертизу, которая пришла к выводу: несущие стены и лестницы находятся в неудовлетворительном состоянии, здание признано непригодным для проживания из-за физического износа. При этом крыша, фундамент и перекрытия признаны исправными.На основании этого заключения дом признали аварийным и подлежащим демонтажу. Жильцы с выводами не согласны: они убеждены, что конструкция сохраняет запас прочности, а основные повреждения возникли из-за подтоплений подвала и брошенных строительных работ еще в 2003 году. Один из самых выразительных памятников модерна в Ростове Дом братьев Дерткезовых — это не просто красивый фасад. Это редкий для нашего города пример полноценного доходного дома в стиле позднего модерна, сохранившего и архитектуру, и интерьеры. Пятиэтажное здание с мраморной парадной, лепным декором, уникальным грифоном, армянским вензелем и, пожалуй, самыми красивыми модерновыми воротами в Ростове. Дом задумывался как «вертикальная улица» — здание под сдачу квартир в аренду, оборудованное по последнему слову техники: с батареями водяного отопления, канализацией и водопроводом. На втором этаже размещались представительство фирмы, «голубая гостиная» и квартиры самих хозяев. Остальные этажи занимали арендаторы — врачи, юристы, архитекторы, предприниматели. В доме жили: доктор Жамгоцев, зубной врач Кондратова, помощник присяжного поверенного Чалхушьян, архитектор Мель, уполномоченный представитель особого совещания по топливу Башкатов, сапожник Лиц и другие. В здании также располагались хлебная контора Гольдштюк Гайнце, комиссионная контора Димагоса. Горизонтальная улица — это ряд домов вдоль дороги, в каждом доме — входы, магазины, жильцы.Вертикальная улица — это один высокий дом, где вместо есть «слои» этажей, а на каждом «слое» — свои «участки»-квартиры, свои «соседи», свои входы. Хлеботорговцы с оборотом 20 тысяч рублей в год Владельцы дома — Илья и Георгий Дерткезовы — были типичными представителями ростовского купечества начала XX века: торговали зерном, держали хлебную контору, расширяли бизнес из станиц в губернский центр. До расширения торгового дома их конторы работали только в станицах Приморско-Ахтарской и Роговской Темрюкского отдела, годовой оборот составлял около 20 тысяч дореволюционных рублей. В Ростове у них было три отделения: на Большой Садовой, в магазине Скараманги на Береговой и иностранное представительство — в собственном доме на Шаумяна. Георгий Дерткезов входил в число кандидатов в члены Комитета Донских гирл при Городской Думе — организации, занимавшейся вопросами судоходства и портовой инфраструктуры. Парадная, которой гордятся краеведы Особая гордость дома — парадная лестница. Ростовские активисты называют ее «ничуть не уступающей петербургским»: мраморная отделка, лепной декор, плита с изображением грифона, цветочная оградка, армянский вензель. Именно эту парадную несколько лет назад отмывали волонтеры в рамках фестиваля «Несносный город». Сложность была в том, что пол выложен не метлахской плиткой, а мрамором — более пористым и хрупким материалом, который требует особо бережного обращения. После революции — коммуналки, после войны — трещины После 1917 года здание национализировали, квартиры превратили в коммуналки, а сами братья Дерткезовы остались жить в собственном доме уже как обычные квартиросъемщики. Владели домом они до 1922 года. Во время Великой Отечественной войны здание получило повреждения, но было восстановлено. Изначально аттик (верхняя часть фасада) имел овальную форму, перекликавшуюся с формой окна. Эту деталь можно увидеть на архивных снимках. Гостиница «Европа» и снос соседа История последних 20–30 лет оказалась для памятника едва ли не опаснее войны. После сноса исторического здания на углу Шаумяна и Ворошиловского и строительства гостиницы «Европа» во время устройства свайного поля на доме Дерткезовых начали появляться новые трещины. Позже рядом снесли доходный дом Берки Мовшевича Бричкина (Шаумяна, 108) — не самый нарядный, но именно он связывал в единый ансамбль дома Дерткезовых и Родопулуса. После его исчезновения образовался пустырь, а дом Дерткезовых, лишившись соседней поддержки, начал смещаться в сторону свободного пространства. Сегодня последствия становятся всё заметнее: здание дает крен, деформации усиливаются. Вместо срочного инженерного укрепления памятника городские власти выдают документы на аварийность и расселение жителей. Не снос, а укрепление и реставрация Дому нужна не подготовка к сносу, а срочное инженерное обследование, укрепление основания и последующая научная реставрация. Он пережил революцию, войну и советскую эпоху — и было бы трагично потерять его сейчас, после всех испытаний, по уже знакомому ростовскому сценарию «довести до аварийности — сослаться на опасность — снести». Ростов уже потерял соседний дом Бричкина — на его месте сегодня пустырь. Если исчезнет и дом Дерткезовых, город потеряет не просто еще одно старое здание, а целый фрагмент своей истории и один из самых выразительных архитектурных ансамблей улицы Шаумяна. Дом Дерткезовых — это память о дореволюционном Ростове, его купечестве, предпринимателях, архитекторах и жителях. Редкий пример сохранившегося модерна с уникальными интерьерами: мраморная парадная, грифон, армянский вензель, модерновые ворота. Было бы трагично потерять его сейчас — после всех испытаний, которые он уже выдержал. Полную историю о признании здания аварийным и мнение жильцов можно прочитать — в этом материале.