Ростовчане добились признания незаконным строительства на проспекте Шолохова

Ростовский областной суд признал незаконным уведомление о строительстве на пересечении улицы Зеленой и проспекта Шолохова. Именно там 10 лет назад землю передали в общую долевую собственность для строительства дома с приусадебным участком. Три года назад на участке вырубили вековые ели, а землю начали готовить к застройке. Более 10 лет ростовские активисты боролись с незаконностью и дошли до Верховного суда. Ранее Верховный суд отменил решение кассационной инстанции и вернул дело о незаконной вырубке полувековых елей на улице Зеленой для рассмотрения в Ростовский областной суд. После передачи участка в общую долевую собственность земля стала частной. Участок оформили под индивидуальное жилищное строительство. 2 октября 2023 года у земли появился новый владелец — ростовская предпринимательница Мария Тамбиева, учредившая Региональную консалтинговую компанию. После смены собственника участок начали готовить к застройке. Вырубка деревьев на улице Зеленой, 2а началась 12 ноября 2023 года. При этом в прокуратуре сообщили, что департамент архитектуры Ростова не выдавал никаких разрешений на строительство на этом участке. В определении апелляционного решения указано, что «уведомление о строительстве признали незаконным». — Решение Первомайского райсуда Ростова от 5 декабря 2024 года отменить. Принять по административному делу новое решение. Признать незаконным уведомление администрации Первомайского района от 14 октября 2021 года о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома в соответствии его установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на участке по адресу: улица Зеленая, 2а», — говорится в апелляционном определении. Активисты, которые встали на защиту зеленых насаждений, выиграли апелляцию и кассацию, а вот суд первой инстанции их иск отклонил. При этом Андрей Перн, бывший владелец участка, еще в октябре 2023 года продал землю предпринимательнице Марии Тамбиевой и не имел, казалось бы, отношения к делу. Но, как выяснилось позже, это оказалось не так. В мае 2024 года собственник земельного участка Мария Тамбиева начала строительство жилого дома с сопутствующей вырубкой на участке многолетних деревьев. По сведениям департамента архитектуры Ростова-на-Дону, решением городской думы от 15 декабря 2023 года внесены изменения в правила землепользования и застройки в части отнесения участка на Зеленой, 2а к территориальной зоне насаждений специального назначения (С-2). Градостроительный регламент этой зоны не предполагает размещение ИЖС. Чиновники изначально разводили руками, так как земля была в частной собственности. Вырубка деревьев началась в октябре 2023 года. Тогда прокуратура в ответ на массовые жалобы жителей, возмущенных появлением забора вокруг елей, направила в гордуму Ростова протест с требованием привести Правила землепользования в соответствие с Генпланом — он не подразумевал строительства на участке. Тамбиева выступила против внесения изменений в ПЗЗ, подчеркнув, что это «повлечет грубое нарушение ее прав». По данным «Контур.Фокус», предпринимательница Мария Тамбиева учредила Региональную консалтинговую компанию, с 2006 года проводящую операции с недвижимым имуществом. Выручка за 2024 год составила 16 миллионов рублей. Чистая прибыль зафиксирована в размере 7,3 миллиона рублей. Мария — однофамилица экс-директора департамента по управлению имуществом Ростова и бывшего высокопоставленного сотрудника Росреестра Андрея Тамбиева. Ростовский юрист Ирина Якымив, которая все эти годы боролась в судах вместе с активистами и помогала отстаивать интересы горожан, сообщила, что Перн оказался тесно связан с Тамбиевой, и суд это доказал. — Вот и подошла к концу еще одна позорная страница городской истории, показавшая полное бессилие и равнодушие городских властей к зеленому облику города. Даже после определения Верховного суда, указавшего на необходимость исследовать недобросовестность собственников участка, представители и городской администрации, и департамента архитектуры города, и администрации района единодушно просили отказать в удовлетворении иска. Там нельзя было строить. И это несмотря на вскрывшуюся благодаря городской прокуратуре аффилированность собственников участка и десятикратное занижение цены первоначального приобретения участка у муниципалитета, — заявила правозащитница. Среди активистов, которые боролись за зеленые насаждения, были простые жители. Им также помогали участники движения «ГорЛесНадзор». По словам Ирины Якымив, местные власти противостояли жителям. Администрация Первомайского района решила не исполнять апелляционное определение облсуда и пошла в кассацию. После этого активисты подали иск в суд и потребовали от администрации снести самовольную постройку. Ростовский областной суд второй раз признал незаконным строительство на улице Зеленой. Восьмого сентября Первомайский райсуд рассмотрит иск районной администрации к Марии Тамбиевой уже о сносе дома, построенного на месте срубленных голубых елей. Подробнее о ситуации с уничтожением деревьев на пересечении Зеленой и Шолохова мы рассказывали в отдельном сюжете.