«Это рейдерский захват» Донские садоводы из СНТ «Ростсельмашовец-2» судятся с правлением

В редакцию 161.RU обратились жители СНТ «Ростсельмашевец-2» с жалобой, что правление СНТ списывает с жителей большие суммы, но притом ничего на них не делает. Об этом сообщили Николай Баштовой и его жена Ирина, которые владеют участком в этом дачном товариществе.

У жителей СНТ накопилось множество претензий к правлению. По их словам, все три последних руководителя были незаконно избраны на эту должность, более того, они увеличивали сумму членских взносов на собраниях, где присутствовала лишь малая часть собственников СНТ. Жители заявляют, что в «Ростсельмашевце-2» произошел рейдерский захват.

Активисты с 2018 года пытаются обжаловать в суде каждое решение, которое было принято на собрании. В некоторых случаях это у них даже получилось, но собранные взносы им не вернули.

Еще один конфликт связан с пожарным пирсом, за реконструкцию которого заплатили 1,5 миллиона рублей, но в итоге почти ничего не сделали. Хотя, по словам управляющего в диалоге с 161.RU, некоторые работы там все-таки провели.

Этот конфликт очень запутанный, а разбирательства сторон продолжаются с 2018 года, когда пришел первый конкурсный управляющий во время банкротства. После него председателями были трое человек. Николай и Ирина Баштовые пытались оспорить все их решения, это продолжается и по сей день.

Редакция 161.RU побеседовала со всеми участниками конфликта и обозначила мнения всех сторон.

В мае 2018 года, как следует из картотеки арбитражного суда, суд решил признать «Ростсельмашевец-2» банкротом и открыл процесс наблюдения. На тот момент у товарищества были долги на 9 миллионов рублей. Временным управляющим был назначен Константин Гаркуша, он представлял некоммерческое партнерство «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса». О несостоятельности должника тогда заявил «ТНС Энерго».

— Бывший председатель Полтавский отдал сети в Объединенную энергетическую компанию. У СНТ были электрические высоковольтные сети в собственности — 10 киловольт и низковольтные — 220 вольт по территории, — объясняет корреспонденту 161.RU нынешний управляющий СНТ Павел Терешкин. — Для понимания: низковольтная часть всегда генерирует долги, потому что на ней потери, на ней сидят люди, которые нет-нет да и воруют электричество. Но вместо этого он отдал эти сети бесплатно в Объединенную энергетическую компанию — эту часть, которая может генерировать какую-то прибыль. Ту, где генерируются убытки, он оставил на СНТ. Из-за какого долга в 2017 году в отношении СНТ была введена процедура банкротства? Правильно, из-за долга по электроэнергии.

22 марта 2022 года суд утвердил мировое соглашение между кредиторами и СНТ. Дело о банкротстве прекратилось. На момент прекращения банкротства «Ростсельмашевец-2» должен был 3,4 миллиона рублей «ТНС энерго Ростов-на-Дону», 326 тысяч рублей — налоговой, 5,5 тысячи — Ксении Баштовой.

Ксения Баштовая, по данным Центрального музея истории адвокатуры Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации, приходится Николаю Баштовому дочерью. Она выступает адвокатом-юристом по всем делам, касающимся СНТ.

В 2025 году жители СНТ написали коллективное обращение председателю следкома России Александру Бастрыкину о рейдерском захвате в их товариществе.

— По нашему мнению, таким образом Константин Гаркуша сохранял неплатежеспособную организацию, продолжал действовать как руководитель и намеревался незаконно получать и расходовать денежные средства собственников, — писали собственники о прекращении процесса банкротства в обращении.

По словам Ирины Баштовой, с первого же дня временный управляющий Константин Гаркуша привел в управление своего помощника Павла Терешкина. Он сразу же, в июне, открыл при помощи родственников, отмечает Баштовая, фирму «СНТС» и создал там расчетный счет, куда стал перечислять членские взносы. В итоге на счете этой компании оказалось 25 миллионов рублей. Эта информация есть и в аудиторском заключении, которое есть в распоряжении редакции.

Как утверждает Баштовая, Терешкин потратил эти деньги на бензин, на ремонт своих машин и другие расходы. Но управляющий утверждает, что все деньги ушли только на арендованный автомобиль.

— Поскольку по делам компании необходимо много куда ездить (СНТС занималось взысканием задолженности для РСМ-2 и, следовательно, нужно как минимум посещать судебные заседания во всех судах города, и это без преувеличения) общество взяло в аренду авто. По условиям договора аренды оплата за саму аренду составляла полторы или две тысячи рублей, уже не помню, то есть минимальная символическая, но общество брало на себя ГСМ и обслуживание автомобиля (так дешевле, нежели арендовать по рыночной стоимости), — ответил на этот аргумент садоводов Терешкин.

Доподлинно неизвестно, сколько было автомобилей в распоряжении управления. По словам Баштовой, расходы были на личные автомобили, а Терешкин утверждает, что все деньги потратили на один арендованный автомобиль. В заключении по исследованию бухгалтерских документов аудитором указано, что такие расходы действительно были у компании «СНТС». В строках расходов присутствуют крупные траты на приобретение автозапчастей — 246 915 рублей, позднее еще 464 225 рублей и еще несколько более мелких трат. Вдобавок с расчетного счета ДНТ «Ростсельмашевец-2» без документального обоснования перевели 54,4 миллиона рублей.

У членов СНТ есть и другие претензии к председателям товарищества. По мнению Баштовой, Константин Гаркуша самовольно присвоил себе полномочия управленца.

— Он в нарушение закона присвоил себе полномочия общего собрания. И установил членские взносы, которые в судебном порядке начал взыскивать с людей. Не долги по членским взносам, а установил новые, и сам присвоил себе полномочия общего собрания. У нас около 5200 участков. Решениями судов установлено количество членов 3761 человек.

Решения этих судов вступили в законную силу. Нам пришлось в судебном порядке отменять эти решения. Эти взносы мы смогли признать недействительными. Но людям же, конечно, никто деньги не вернул, — утверждает Ирина Баштовая.

По словам текущего управляющего Терешкина, воровства и нарушений со стороны управляющих никогда не было.

— СНТС — это компания, которая занималась взысканием долгов. Все эти выписки по счетам полностью выложили и вот этой компании, и садоводства за один и тот же период. И если ты хоть как-то дружишь с калькулятором, ты это прекрасно увидишь, но они даже не пытаются на это обратить внимание, они акцентируют внимание на том, что им выгодно, — объясняет управляющий.

В эти 25 миллионов, утверждает Терешкин, входят взносы, которые компания перечисляла в садоводство. Там же в том числе и деньги, которые компания получила за свои услуги по взысканию долгов.

По словам Терешкина, изначально в 2018 году его наняли во время банкротства для взыскания задолженностей по взносам, чтобы расплатиться по всем долгам.

— Всеми судебными практиками до сих пор подтверждается, что можно возвращать долги за счет взыскания этих взносов. Хотя они опять-таки эту практику переворачивают, переиначивают и кричат, что никаких долгов за этот счет платить нельзя, что как минимум нелогично. Если долг за электричество, которое потребили садоводы, почему его нельзя погашать из денег с этих садоводов? — уверен Терешкин.

Все эти годы одни и те же активисты продолжают оспаривать решения собраний собственников участков СНТ, где принимались решения о повышении членских взносов, так как на них присутствует недостаточно людей для кворума. Все документы имеются в распоряжении редакции.

Между конкурсным управляющим Константином Гаркушей и нынешним председателем Павлом Терешкиным РСМ-2 возглавлял Сергей Рождественский. Эту должность он занимал с 10 августа 2022 до лета 2025 года.

В этот период он планировал отремонтировать пирс, который предназначен для подъезда пожарной машины к воде. По словам жителей, пирс должны были отремонтировать примерно за 1,5 миллиона рублей и уложить на нем бетонные плиты.

По смете, которую предоставили редакции 161.RU, сумма всех работ и материалов составляла 1,2 миллиона рублей.

— Смета — это лишь планируемые расходы, а мы говорим о фактическом использовании денежных средств, если посмотреть в договор, то указано 80 метров плит, которые используют при строительстве аэродромов, рукава, прожектор. А по факту ничего этого нет, это и есть хищение чужих средств, — написал читатель 161.RU Анатолий, который живет в СНТ.

В приложении к договору действительно указаны 15 плит размером 6 метров на 2 метра. На видео, которое нам прислали с пирса, их не видно, так же как и нет двух прожекторов.

— Это вот пирс, где укладывались плиты высокой прочности, которые применяются при строительстве аэропортов и полос взлетных для самолетов, — с сарказмом говорит девушка на видео.

По словам Павла Терешкина, сумма в полтора миллиона была всего лишь одним из коммерческих предложений.

— Это было одно из коммерческих предложений, которое было получено, когда оценивали, что и как строить. Этот причал — обязательный элемент, который должен быть на территории. С него пожарные машины могли бы забирать воду из водоема для тушения пожара. Требования к причалу: твердая поверхность размером 12 на 12 метров, противооткатные блоки, выкошенная растительность, чтобы можно было закинуть шланги от мотопомпы. Это в итоге и было сделано за чуть более миллиона рублей, — объясняет Терешкин.

Однако имеющийся на руках редакции договор свидетельствует об обратном: исполнитель должен был сделать эти работы, и это не выглядело как коммерческое предложение.

По словам Терешкина, договор заключался еще в то время, когда Рождественский возглавлял СНТ, и он не посвящал других сотрудников СНТ в большинство вопросов. На момент, когда этот пирс был в планах, поступило только предложение с укладкой плит. В итоге приняли предложение подешевле, и, согласно ему, пирс должен выглядеть так, как он выглядит сейчас: без плит, с щебеночным основанием и противооткатными блоками.

— Почему Рождественский включил плиты в стоимость, сказать не могу, но, когда буду давать объяснения по поданному мной заявлению в полицию о хищении Рождественским имущества СНТ и денег с расчетного счета, обязательно дополню и этим эпизодом, — сообщил Терешкин.

Садоводы обратили внимание на то, что старые заброшенные участки, которые собственники давно не посещали, передают другим членам СНТ.

— Там же есть большое количество участков, которыми люди не занимаются, не приходят. Председатель СНТ снимает их с кадастрового учета, перемежевывает, присваивает новый кадастровый номер и принимает нового человека в СНТ. И на этого человека в упрощенном порядке чужой участок оформляют на праве собственности. У нас три человека, которые судились, и им не вернули участки. Один мужчина в 2024 году пришел на свой участок. Всю жизнь этот дедушка работал на «Сельмаше». Пришел, увидел вырубленные деревья, а там другой собственник строит дом. Представляете, что творится? По нашим сведениям, более 200 участков они уже там куда-то раздали, — жалуется Ирина Баштовая.

По словам председателя Терешкина, сейчас действительно в СНТ существует практика — передавать те участки, за которым не ухаживали десятилетиями и за которые не платили налоги и взносы. Это делается в судебном порядке.

Участки бывших «владельцев» передали новым лицам из-за того, что у первых не было права собственности, участки не были зарегистрированы на них в Комитете имущественных и земельных отношений. Когда «Ростсельмаш» передавал эти участки в пользование, то садоводы не зарегистрировали их ни в ЕГРН, ни в КИЗО. Это известно из представленных в редакцию решений судов по апелляциям бывших пользователей этих садовых участков.

Владелица садового участка Ирина Баштовая уверена, что 108 членов СНТ не могли избрать нового управленца Терешкина, ведь в СНТ находятся более трех тысяч владельцев.

По утверждению Терешкина, в этой ситуации нужно разделять список собственников и список членов СНТ.

На территории РСМ-2 находится порядка 4500 участков. В общей базе собственников, подчеркивает управляющий, 5200 записей. В этих записях учитываются все собственники участка, а их может быть по пять-шесть человек. В этой же базе ведется учет наследников.

Члены садоводства — это отдельный реестр. Для того чтобы быть членом садоводства, человеку нужно подать отдельное заявление. После прошлого управляющего этот реестр обновили.

— Мы этот реестр обновили, обзвонили каждого из него, пригласили на собрание, уточнили, являются ли по-прежнему все эти люди владельцами участков. Может, они уже продали и автоматически вышли из членства. И у нас получилось там немного больше двухсот членов СНТ, — комментирует Терешкин.

Садоводы во главе с семьей Баштовых много лет пытаются избавиться от управляющих.

— На сегодняшний день эти товарищи организовали долг перед налоговой в 17 миллионов. Их не было весь 2022 год, когда прекращено было банкротство и когда Рождественский пришел. Теперь Рождественский прибежал: понимает, что пахнет керосином. И в июне зарегистрировался Терешкин. Поэтому и рейдерский захват, ведь это группа, мы от них не избавимся, — рассказывает корреспонденту Баштовая.

В то же время Терешкин на эти обвинения отвечает, что взносы с каждого участка устанавливают из расчета, так как нужно платить зарплаты сотрудникам правления, налоги.

— Вы видели нашу территорию? У нас только общей земли 87 гектаров. Естественно, сумма на обслуживание этих земель выходит немаленькая. Плюс с прошлого года у нас поднят земельный налог, и теперь вместо 3 миллионов рублей с 2025 года мы его должны уплачивать в сумме 13 миллионов рублей. Мы и обязаны эту сумму включить в размер взноса. Почему мы тогда удивляемся, что он такого размера у нас получается? Давайте не будем делать дороги, будет взнос меньше. Но налоги мы как из этого всего выкинем? — объясняет управляющий.

В 2026 году, объясняет Терешкин, ежемесячный взнос составляет 1,50 рубля за квадратный метр участка. За стандартный участок в шесть соток человеку начисляется 900 рублей в месяц. Это примерно 10 800 рублей в год. Владельцы платят наравне с членами СНТ, так как они должны платить за пользование инфраструктурой. С 2018 по 2026 год у собственников шести соток выходило 7200 рублей.

Конечная цель жалобщиков — ликвидация СНТ как юрлица, считает Терешкин. Потому что у активистов якобы есть свое ТСН «Возрождение», действующее также на территории садоводства. По словам Терешкина, они пытаются к себе завлекать жителей тем, что там ниже взносы, притом сами не платят. На двух участках Баштового числится долг в 129 тысяч с 2019 года и столько же за два участка Баштовой. Счета на оплату есть в распоряжении редакции.

— И цель в конечном счете у них — ликвидировать законное садовое товарищество, законное юрлицо, распределить между собой эти земли негласно и собирать с людей деньги, как они это делают сейчас под лозунгом за юруслуги. Для справедливой борьбы с несправедливостью в их мире. Только потом они будут собирать еще там за предоставление каких-либо справок. Они же адвокаты — семья Баштовых, — заключает Терешкин.

Окончания этой истории пока не видно. Разбирательства жителей и правления длятся с 2018 года. В прошлом месяце в Арбитражном суде Ростовской области прошло очередное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании СНТ «Ростсельмашевец-2» банкротом. Заявление подано налоговой. Далее садоводы планируют свергать Терешкина с должности председателя, для этого они даже объявили сбор в размере 13 тысяч для оплаты госпошлины. Деньги собирают на счет ТСН «Возрождение». Очевидно, что стороны пока не могут прийти к мирному урегулированию конфликта.