«Мы с ужасом думаем, что будет летом»: почему дончане выступают против застройки земли бывшего колхоза

В Краснокрымском сельском поселении 160 гектаров земель колхоза «Дружба» хотят отдать под застройку — там планируют реализовать проект комплексного развития территорий. Жители хутора Красный Крым считают, что это усугубит местные проблемы с отключениями воды и электричества, заторами на дорогах и нехваткой мест в школе. Об этом 161.RU рассказала местная жительница Карина Савоненко.

Пока земли колхоза «Дружба» входят в зону сельскохозяйственных угодий. Их предлагают перевести в жилую зону. В феврале 2026 года администрация Мясниковского района проводила публичные слушания по проекту внесения изменений в генеральный план поселения. Там участвовали представитель застройщика и местные жители.

Инициаторы внесения изменений в генеральный план и представители компании застройщика — Петр Запорожец и Евгений Лавренов. Какая именно фирма взялась за проект, пока неизвестно.

Как рассказывает Карина Савоненко, уже около двух лет жители Красного Крыма страдают из-за проблем с водой, которая поступает с пониженным давлением. Иногда его даже недостаточно, чтобы зажглась колонка. Особенно остро проблемы с водой ощущаются летом.

— Колонка уже не включается, водичка течет тоненькой струей. Что у нас будет летом, мы с ужасом об этом думаем. Это сейчас у нас нет максимального потребления с учетом того, что люди не купаются так часто, не набирают бассейны, не поливают огороды. Летом доходит вплоть до того, что в чатах мы пишем: «Люди, не поливайте», чтобы как-то можно было искупать хотя бы детей.

Сети централизованного водоснабжения в хуторе были построены в 1980-х и рассчитаны на меньшее количество людей, чем там проживает сейчас. Это сказано в ответе администрации Мясниковского района на обращение хуторян.

«В связи с непрерывным увеличением количества абонентов, подключаемых к сетям централизованной системы холодного водоснабжения, в том числе проживающих в хуторе Красный Крым, нагрузка на данную водопроводную сеть постоянно возрастает, в связи с чем и возникают перебои с водоснабжением на отдельных улицах», — такой ответ присылала жителям администрация района в 2024 году.

Кроме того, Красный Крым находится далеко от водонапорной станции Ленинаван, это тоже влияет на давление воды.

В информационных материалах по проекту внесения изменений в генеральный план говорится, что к 2027 году планируют построить водопровод Ленинаван — Большие Салы. При этом жители, ссылаясь на администрацию Мясниковского района, говорят, что строительство перенесли на 2028 год.

Застройщик говорит, что может подключиться к коммуникациям Суворовского микрорайона — уже получено техническое условие. При этом, подчеркивает Карина, он оставляет за собой право подключиться к местному водоводу.

В 2022 году в хуторе начались проблемы с электричеством — участились отключения. Летом жители даже стараются не включать кондиционеры. Пару лет назад, в 2023-м, электричества не было пять дней подряд. Из-за отключений у некоторых жителей сгорела техника.

— У нас постоянные отключения. Какое-то дуновение ветра, дожди, снег — у нас постоянно порывы проводов. Люди сидят без света.

В 2024 году проблемы с электричеством пришлось решать в суде — иск прокурора Мясниковского района к «Россетям-ЮГ» удовлетворили. Компанию обязали устранить нарушения. На время ситуация действительно улучшилась. Но чем больше потребителей подключается к сети, тем чаще возникают проблемы.

Одна половина хутора Красный Крым подключена к Большесальской линии электропередач, другая — к Чалтырьской. К ней же подключен и коттеджный поселок «Ваш Выбор». Там, по словам нашей собеседницы, тоже есть проблемы с электроэнергией — его жители жалуются на скачки напряжения, сгорающие стабилизаторы и технику.

— Сейчас у нас практически ежедневно жители пишут, что скачки напряжения. Поселок «Ваш Выбор», грубо говоря, через дорогу от нас находится. Они подключены к нашей Чалтырьской линии. С начала этого года у них дважды из строя выходил трансформатор, к которому они подключены. А в связи с тем, что мы с ними как бы на одной линии, у них отключается электроэнергия — у нас напряжение возрастает. У нас два жителя как минимум написали в группах: у одного счетчик сгорел, у другого сгорел стабилизатор.

Застройщик собирается поставить два трансформатора. Это указано в информационных материалах администрации Мясниковского района. Но трансформаторы, говорит Карина, проблем не решат. Они будут подключаться к имеющимся сетям, где и так не хватает мощностей.

Еще одна острая проблема жителей Красного Крыма — пробки на трассе Ростов — Новошахтинск. Дорога, продолжает Карина Савоненко, очень загружена — по трассе ездят в том числе жители Суворовского микрорайона.

— Суворовский примыкает к трассе Ростов — Новошахтинск. Жители выезжают к нам на трассу и уже по ней передвигаются в сторону Вавилова. У нас колоссальные пробки. По утрам вообще невозможно в город въехать. Там, где можно проехать до кольца Вавилова за 15 минут, мы едем полтора часа.

Застройщик собирается строить для жителей будущих домов дорогу, которая будет проходить через коттеджный поселок «Ореховая роща» и далее — через Темерницкий. Будут ли ее соединять с уже существующими дорогами, оставили на решение жителей Красного Крыма.

— Вот вопрос — мы можем не соединять, и у наших жителей на самом деле вариантов не будет, кроме как ехать только по одной артерии. Либо мы можем соединить, чтобы для вас, как для жителей, был некий альтернативный вариант проезда, — сообщила на слушаниях представитель застройщика Ольга Усачева.

Жители Красного Крыма считают, что не каждый захочет ехать в центр Ростова через поселок Темерницкий, делая круг. Те, кто живет в коттеджном поселке «Ваш Выбор», по словам Карины, ездят по трассе Ростов — Новошахтинск. И проблемы с пробками это только усугубит. Дончане уверены, строить коттеджный поселок до появления дороги в любом случае не нужно.

— Там планируют на 160 гектаров заселить свыше 7000 жителей. То есть нагрузка увеличится в два раза, и в том числе на дороги. Это просто будет безумие, здесь будет полный коллапс.

Жители Красного Крыма также опасаются нехватки мест в детских садах и школах. Они предполагают, что на семь тысяч жителей не хватит школ, центральной и дополнительной, суммарно на 1184 ребенка, и дети будут попадать в очередь с жителями Красного Крыма.

В самом поселении есть только одна школа. В 2024 году открылось модульное здание для начальных классов. Как говорится на сайте правительства Ростовской области, плановая наполняемость здания — 400 мест. Но фактически, сообщали власти, в 2024-2025 учебном году там обучались 485 детей в две смены. До появления модульной школы многие возили детей на обучение в село Большие Салы.

— В начальных классах порядка 30 детей. Норма — от 20 до 25. Уже мы не соблюдаем нормы, потому что мы не вмещаемся. Что касается старшей школы, есть классы, в которых по 38 детей. То есть они там сидят вблизи доски. Ну это вообще уму непостижимо. Поэтому очень многие родители оставляют детей на семейном обучении, на домашнем обучении. Кто-то вообще в Москве дистанционно учится.

Корреспондент 161.RU обратился к представителю компании застройщика Петру Запорожцу с просьбой прокомментировать ситуацию. На вопрос, как будут решать проблемы с электричеством и водоснабжением, получен ответ, что территорию обеспечат необходимыми мощностями.

— Предусмотрено обеспечение территории необходимыми инженерными мощностями для реализации мероприятий по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению. Документацией проекта предусмотрено строительство (реконструкция) новых инженерных сетей.

Что касается ситуации с транспортом, проект предусматривает строительство дополнительных автомобильных дорог, говорит застройщик.

— Кроме того, проектом КРТ предусмотрено создание объектов социальной инфраструктуры — школы, детских садов и иных объектов — в объеме и параметрах, установленных документацией КРТ. Создание таких объектов повышает обеспеченность района социальной инфраструктурой и формирует дополнительные возможности для жителей города и будущих жителей территории.

Застройщик обещает делать всё поэтапно и в рамках утвержденных процедур и согласований, согласно требованиями законодательства.

По последней информации от администрации Мясниковского района, изменения в генеральный план пока не внесли. Такой ответ власти прислали на обращение местной жительницы:

«По информации, полученной в Администрации Мясниковского района, изменения в генеральный план Краснокрымского сельского поселения не утверждены, находятся на стадии рассмотрения. Окончательное решение по данному вопросу не принято».

Фракция КПРФ в Законодательном собрании Ростовской области в соцсетях назвала ситуацию в Мясниковском районе «красным флагом». Депутаты солидарны с жителями в том, что застройка усугубит проблемы, которые уже есть в районе.

«Возмутительный пример: планируется включить 160 гектаров сельхозземель в границы населенного пункта под застройку на 7 тысяч жителей. Для сравнения: сейчас в этом поселке живет 6 тысяч человек на 380 гектарах. То есть, такое же количество людей хотят „втиснуть“ на площадь в 2,5 раза меньше! Несмотря на резкие протесты местных жителей, профильные ведомства проект согласовали», — такой пост опубликован в группе фракции в VK.

Напомним, в конце 2025 года донских застройщиков, которые занимаются крупными проектами, обязали платить взносы, если они не строят социальные объекты на своей территории. Так они должны компенсировать нагрузку на уже существующие больницы, школы и детские сады. По мнению губернатора региона Юрия Слюсаря, это должно «кардинально изменить подход к развитию» Ростова, Батайска, Аксайского и Мясниковского районов.