Ростовские власти изымают квартиры в аварийном доме на Казахской, 21, но людей не расселили

Сносим и идем в суд Администрация Ростова выпустила постановление об изъятии для муниципальных нужд земли и всех квартир в аварийном доме на Казахской, 21. Тем временем собственники МКД отказались от сноса своего дома и пошли в суд, чтобы получить сначала выкупную стоимость за жилые помещения. Кто виноват, что двухэтажный дом пришел в такое состояние, а власти бездействовали, выясняет региональный следком. Проверка проводится в рамках подготовки материалов по возбуждению уголовного дела. Двухэтажному дому на Казахской, 21, уже 65 лет. Трещины и треск в доме появились четыре года назад. В 2021 году управляющая компания «Вятская» провела в доме капремонт — покрасила фасад здания. При этом трещины продолжали расползаться. Маячки повесили, подвижки были на несколько сантиметров, но за ними не следили. Дом на Казахской, 21, признали аварийным и подлежащим сносу в июне 2025 года. Жильцы добивались этого 8 месяцев. В сентябре 2025 года в доме были зафиксированы трещины на фасаде, в 1-м и 2-м подъездах и в пяти квартирах. Чиновники нашли следы течи в подвале и подтвердили, что треснул один из маячков. По информации источника 161.RU в силовых структурах, следствие начало проверку. Основанием для изъятия стало признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно документу за подписью первого замглавы администрации Ростова Тараса Дядькова, собственники помещений не исполнили требования о сносе здания в установленный срок. После этого и начата процедура изъятия. В муниципальную собственность перейдут земельный участок площадью 654 квадратных метра, находящийся в общей долевой собственности владельцев помещений. Кроме того, изъятию подлежат 16 жилых квартир, расположенных в двухэтажном доме. — Это стандартная процедура. Дом признан аварийным, подлежащим сносу, поэтому естественно, что сейчас происходят процедуры на основании жилищного кодекса при расселении этого дома, — пояснила юрист Наталья Оськина, которая помогает жителям отстаивать свои права при расселении. — Следующим этапом должно быть изъятие земельного участка. До этого в рамках законодательства администрация обязана предложить жильцам снести дом за свой счет. Естественно, собственники понимают, что сносить сами дом не будут. Часть из них ждут предложений по выкупной стоимости, а часть подали иски в суд, чтобы выявить сумму за изымаемое жилое помещение. В свою очередь администрация подала встречные иски о выселении жильцов, правда, в никуда. «Вы что, издеваетесь?» В феврале представители городской и районной администрации встретились с жителями аварийного дома на Казахской, 21. Чиновники предложили собственникам съехать в маневренный фонд безо всяких судов и дожидаться оценки, но жильцы с этим не согласились. После определения рыночной стоимости имущества власти планировали заключить с собственниками соглашения о его изъятии. Но диалога не получилось, и дело дошло до суда. — Администрация подала на нас в суд иск о выселении в никуда. Мы оплатили судебную экспертизу за свой счет. Теперь ждем эксперта, который оценит квартиры. На встрече, которая была с чиновниками, они рассказывали, что за нас переживают, и предлагали нам идти в маневренный фонд, — рассказала председатель дома Екатерина Татарченко. — Говорили нам, что это же лучше, чем ничего. Мы говорим: «Вы что, издеваетесь? Какой маневренный фонд? Там люди живут по 10–15 лет». Нас никто не слышал. Власти смогут изъять в муниципалитет участок и выкупить квартиры через пять месяцев после признания дома аварийным. В октябре 2024 года жильцы провели первую независимую экспертизу, которая подтвердила аварийность, но ее результаты не принимали, потому что эксперт сослался на устаревший ГОСТ. После обращения в прокуратуру ее приняли. Широкая огласка привлекла внимание главы следкома России Александра Бастрыкина. Возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц. Более полугода Екатерина Татарченко добивалась признания дома аварийным, но власти бездействовали. После того как ростовчанка обратилась дважды к главе следкома России Александру Бастрыкину, осенью чиновники проявили интерес к аварийному дому. Было возбуждено уголовное дело. Сейчас жильцы намерены дождаться выкупной стоимости, чтобы приобрести альтернативное жилье. — Они собственники, но жильцам не предложили ни компенсаций, ни иных жилых помещений, значит, скорее всего, в данных исках администрации будет отказано. Вопрос в другом, кто позволяет юридическому отделу администрации заниматься пустой работой и подавать бесперспективные требования для галочки? Априори иски, которые подают без определения жилого помещения, а просто о выселении жителей из домов, не имеют перспективы. Это общеизвестный факт на основании и Пленума суда, и судебной практики. Поскольку людей выселять из их собственного жилья в никуда нельзя, — прокомментировала действия администрации Наталья Оськина. Тем временем аварийный дом на Казахской, 21, стремительно разрушается. Трещины проходят по фасаду, подъездам и квартирам. Со стен и потолка падают куски кирпича и штукатурка. Подвал постоянно затапливает, а несущие конструкции поражены грибком и плесенью. Жители уверены, что власти намеренно затягивают процедуру определения выкупной стоимости в судах, чтобы оставить собственников на улице без ничего. В среднем в двухэтажном доме площадь квартир от 42 квадратных метров. Собственники понимают, что такую площадь отдельно для них в маневренном фонде никто не даст, а ждать годами выплат жильцы не намерены. — Сейчас, естественно, все вдруг вспомнили, что дом может рухнуть нам на голову. Когда я их спрашивала, почему вы не обращали внимания на наши письма, обращения, они молчали, — рассказала председатель дома Екатерина Татарченко. — Они нас уговаривают теперь, чтобы мы переехали в маневренный фонд. Напомним, начинать оценку квартир в доме на Казахской, 93, который находится в аналогичном состоянии, ростовские власти тоже не планировали в 2025 году. Но в середине сентября глава СК РФ Александр Бастрыкин подчеркнул, что эксплуатация непригодного жилья создает угрозу жизни и здоровью людей. Он добавил, что вопрос расселения жильцов требует незамедлительной реакции местной власти, которая должна нести ответственность за данную сферу. Сразу после этого заявления чиновники решили навестить жителей аварийного дома и пригласить на личную встречу с главой администрации. Их соседи надеются, что ситуация с их домом на Казахской, 21, тоже не затянется в судах.