Поражение за поражением: суд не дал пристроить к историческому дому в центре Ростова семь этажей

Доходный дом Н. К. Чернова в историческом центре Ростова является памятником архитектуры, а значит, перестраивать его нельзя. Такое решение принял Четвертый кассационный суд общей юрисдикции по иску собственника здания — компании «Новотекс».

В 2023 году компания объявила о планах превратить историческое здание на Будённовском, 17 в торгово-деловой центр, пристроив к трем существующим этажам еще семь. Ростовские градозащитники забили тревогу — памятником архитектуры дом на тот момент не был и собственник мог делать с ним что хотел.

Общественники обратились в комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области. Тот провел историко-культурную экспертизу и летом 2024 года включил Доходный дом Чернова в список памятников архитектуры. Это означало, что перестраивать здание собственник не сможет. Максимум его можно реконструировать, полностью сохранив исторический облик.

В «Новотекс» попытались это решение оспорить, подав к региональному комитету ОКН иск в Ростовский областной суд. В компании настаивали, что здание давно утратило первоначальный архитектурный облик и «не имеет достоинств для признания объектом культурного наследия». И из соответствующего реестра его нужно исключить.

Экспертиза установила, что построенное в 1890 году здание действительно сильно пострадало в годы Великой Отечественной войны. Однако к 1951 году его отремонтировали. В советское время в нём находилось Управление по строительству оросительных систем «Ростовдонводстрой». Сейчас здание используется под коммерцию.

Ростовский областной суд в итоге отказал «Новотексу». Затем компания проиграла в апелляции, а теперь и в кассации. Дальше остается только обращение в Верховный суд.

Как писал 161.RU, параллельно ростовская компания судилась с экспертом из Воронежа, которая выносила заключение об исторической ценности Доходного дома Чернова. Это дело «Новотекс» тоже проиграла.