Ипотечный рынок перестраивается. Какие меры поддержки работают лучше и есть ли прогноз на будущее

Ростовская область вошла в финальную четверть 2025 года с умеренным, но устойчивым рынком жилья. Если федеральные льготы постепенно сворачиваются, акцент смещается на региональные меры и адресную поддержку. Как Ростовская область переживает переходный этап и какие механизмы работают эффективнее? 7 ноября актуальные темы поднял первый заместитель министра строительства архитектуры и территориального развития Сергей Вифлянцев.

— Если говорить о конкретных результатах, 778 семей получили поддержку по направлениям для молодых семей и детей-сирот, — уточнил Сергей Вифлянцев. — На это направили 2,5 миллиарда рублей.

На Дону реализуется и программа по расселению аварийного жилья. 40 тысяч квадратных метров уже освобождены, а 973 семьи переехали в новые квартиры. На расселение направили порядка 2,4 миллиарда рублей.

Оценивая рынок жилья на Дону, Сергей Вифлянцев заявил, что сейчас он по-прежнему «квартирный». Около 80% ипотечных сделок — покупка как на первичке, так и на вторичном рынке. Если сравнивать с прошлогодними показателями, темпы по многоквартирному строительству выросли на 103%.

Однако индивидуальное жилье тоже развивается, особенно на фоне растущего объема ввода ИЖС. Это отражает постепенные изменения в структуре спроса.

— Всего за девять месяцев 2025 года в регионе введено 1,896 млн квадратных метров жилья, из которых 1,22 млн приходится на индивидуальные дома, — сообщил Сергей Вифлянцев.

Сейчас Ростовская область активно использует региональные инструменты поддержки горожан. Речь о механизмах, направленных на снижение нагрузки по ипотеке.

— Это субсидии для оплаты части стоимости жилья, ипотека для выпускников-отличников, земельные сертификаты, поддержка работников здравоохранения, — перечислил Вифлянцев. — На эти цели из областного бюджета уже выделено 1,02 миллиарда рублей, и 1011 граждан улучшили свои жилищные условия.

Если смотреть шире, за последние три года регион помог приобрести жилье почти 4200 жителям, направив в сумме 3,6 млрд рублей. Самая популярная мера — компенсация процентных ставок по ипотеке.

— Выплаты ежемесячно поступают в течение 60 месяцев. Размер зависит от категории граждан и может составлять 5, 9 или 10% от процентов по кредиту. Это ощутимо снижает нагрузку, — пояснил замминистра строительства архитектуры и территориального развития.

Особое внимание на Дону уделяют специалистам. Так, сегодня вовсю поддерживают работников здравоохранения: врачей, фельдшеров.

— Им может компенсироваться до 90% стоимости на приобретение жилья, — отметил Вифлянцев. — Но есть важное условие: они должны отработать не менее десяти лет в системе здравоохранения Ростовской области.

Программа распространяется на две категории: молодых специалистов, работающих не более пяти лет после вуза, и дефицитные профессии. Мера помогает не просто улучшить условия жизни, но и стимулирует приток кадров, что особенно важно для региональной медицины.

Аналогичный принцип действует для программы ипотеки для выпускников-отличников. С помощью проекта в сферу здравоохранения и образования области привлечено 99 специалистов, имеющих дипломы с отличием. Из них 10 отличников — это специалисты, прибывшие из других регионов России.

С 2020 года в области работает механизм земельных сертификатов — альтернатива бесплатным участкам для многодетных семей. Сертификат можно использовать гибко: купить жилье, погасить часть ипотеки или оплатить первоначальный взнос.

— С начала действия программы ей воспользовались более 4 тысяч семей, — подсчитал замминистра строительства архитектуры и территориального развития. — Из них 563 — в этом году. На эти цели направлено 323 миллиона рублей, а размер сертификата сейчас составляет 600,4 тысячи рублей.

Кроме того, регион расширил демографические стимулы.

— Если раньше субсидия предоставлялась при рождении первого ребенка, то теперь и при рождении второго семья получает 75% регионального материнского капитала, — сообщил Сергей Вифлянцев.

По данным Центробанка, объем ипотечных кредитов в Ростовской области за девять месяцев 2025 года составил 69 млрд рублей. Было оформлено 16 308 кредитов, что почти вдвое меньше, чем годом ранее. При этом на первичный рынок пришлось 9220 сделок.

— Мы видим, что объемы снизились, но ситуация не критическая. В сентябре уже заметен небольшой рост. Всё зависит от ключевой ставки. Сейчас она 16,5%, и пока сигнал для рынка остается нейтральным. Как только ставка опустится хотя бы до 15%, спрос начнет восстанавливаться. Очень хотелось бы, чтобы это произошло к концу следующего года, — высказал первый замминистра строительства архитектуры и территориального развития.

Что касается бюджета на следующий год, он на этапе формирования. Однако, по словам Сергея Вифлянцева, уже есть определенные планы, которые активно обсуждают:

— Мы хотим ежегодно направлять 1,853 миллиарда рублей на региональные механизмы субсидирования. Это позволит поддерживать до полутора тысяч граждан в год. Всего на трехлетку — почти 5 миллиардов рублей.

Отдельные направления — переселение граждан из аварийного жилья, помощь детям-сиротам и молодым семьям. На это в 2026–2028 годах планируется выделить около 14 миллиардов рублей.

По нацпроекту регион должен ввести 2,75 млн квадратных метров жилья, и этот план, по словам замминистра, будет выполнен. Отвечая на вопрос о перспективах рынка, Вифлянцев подчеркнул:

— Если сейчас начнем снижать объемы разрешений на строительство, через два-три года это может отразиться на предложении. Поэтому нужно поддерживать баланс между строительством и спросом, а также развивать совокупные механизмы поддержки, чтобы не только ипотека оставалась двигателем.

Правительство Ростовской области в мессенджере «МАХ» — max.ru/RostovRegion.