«Сорвали дверь»: как ростовские чиновники ищут трещины в подвале аварийного дома на Казахской

Двухэтажный многоквартирный дом на Казахской, 93 трещит по швам. После того как его признали аварийным, чиновники решили попасть в подвал, чтобы посмотреть, есть ли там трещины, и осушить его. Жители двухэтажки не позволили им зайти. Люди боятся, что любые работы могут вызвать обрушение. Но накануне кто-то всё же взломал дверь в подвал, пытаясь открыть ее.

В июле 2021 года двухэтажку якобы капитально отремонтировали. Правда вместо ремонта кровли и замены гнилых труб в подвале дом просто покрасили. В январе 2022 года жители узнали, что им заменили УК «Коммунальщик Дона» на УК «Вятская». В известность собственников никто не поставил. Жители пожаловались, что в подвале течет труба, но ни аварийные службы, ни УК не смогли качественно устранить течь. После этого труба текла еще два года, а дом начал оседать. В УК пожимали плечами, а в доме пошли трещины.

С 2022-го стены дома постепенно осаживались и покрывались трещинами, в подвале плавала канализация. Три года ни УК, обслуживающая дом, ни администрация Ростова не реагировали на жалобы жильцов. Только в конце августа 2025 года представители администрации встретились с жильцами аварийного дома и предложили укрепить здание швеллерами. В ответ жильцы заявили, что укреплять уже нечего, — дом разрушается не по дням, а по часам.

— Уважение к частной собственности простых граждан для ростовчан уже давно стало несбыточной мечтой. Администрации всех уровней руками ручных управляющих компаний могут с легкостью отключить собственникам коммуникации, заварить окна и двери или, как на Казахской, 93, попытаться выломать дверь в подвал, — заявила юрист Ирина Якымив, которая отстаивает права жильцов двухэтажки в судах. — К слову, подвал также является общей долевой собственностью всех собственников квартир.

Жители двухэтажки уверены, что власти не осознают полностью уровень опасности, который сейчас в доме. При закрытии дверей в квартиры на этажах идет треск и трещины в стенах расширяются сразу на несколько миллиметров.

— Мне сначала позвонил директор УК «Вятская» и сказал, чтобы я кого-то в подвал впустила из администрации. Я сказала, что подвал я не открою — ключи только у меня. Потом позвонил замдиректора по ЖКХ и начал упрашивать дать ключи. Я спросила: «С какой целью вы вообще хотите попасть в подвал?» Они мне говорят: «Посмотреть, как расходятся трещины», — рассказала председатель дома Нина Карелина. — Администрация была неделю назад до собрания, они всё сфотографировали. Говорю, идите смотрите фотографии. Сказала ему, что в подвал их не пущу. Это как они в подвал хотят прорваться, что стали дверь нашу выносить.

Жители двухэтажки уверены, что дверь пытались открыть именно представители администрации или УК. Из-за того что плиты, соединяющие крышу с потолком, треснули, а расщелины в стенах расширяются с каждым днем, собственники квартир боятся, что любые работы в подвале могут усугубить ситуацию и дом просто рухнет.

— Меняются руководители и города, и области, а клерки из прежней команды привыкли считать собственников квартир в аварийных домах маргиналами. Они уверены, что можно не считаться с ними при принятии решений о судьбе их единственного жилья. С такой командой новым руководителям и врагов не надо, — считает Ирина Якымив.

Жильцы рассказали, что в подвале прогнили все трубы. С 2021 года их просили заменить. Но капремонт власти сделали по-своему — покрасили фасад дома. По словам председателя дома Нины Карелиной, от частых протечек в подвале дом начал проседать, а двери в квартиры жильцы открывают ломом.

Заключение специалиста, обследовавшего МКД, было год назад. В документах указано: «Состояние дома представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей».

— Я рассказала им, какие изменения у нас происходят в подъездах, в квартирах. Говорю: фиксируйте всё, указывайте дату, и я буду всё собирать. Сорвали дверь, а на видео при встрече представительница администрации сказала: «Мы не будем проникать в ваше имущество без вас. Подвал — это ваше имущество», — рассказала Нина Карелина. — Они сказали, что хотят устранить течь. Это нужно заменять прогнившую трубу. Она идет от первого подъезда ко второму. Дом просто рухнет. Где вы три года были, когда мы кричали, что подвал топит и всё сгнило? Фасад красили? Вы не видели, в каком состоянии подвал? Не видели заключение экспертизы?

Жители уверяют, что управляющая компания «Вятская» не пыталась решить проблему все эти годы. Но, утверждают ростовчане, и предыдущая УК «Коммунальщик Дона», которую сменили без ведома людей, тоже ничего не делала.

— «Управляйка» вообще ничем не занималась. Когда у нас тут подвал тек и говно лилось, они все умывали руки, а тут решили все течь устранить. Они думают, что они сейчас вентиль поменяют, и всё. Чтобы поменять сгнивший вентиль, нужно целую трубу вытаскивать. Ее нужно демонтировать, — рассказала Карелина. — Там уже полтора года капает, подвал не проветривается, естественно, там всё сыро. УК прислала когда-то своего техника, а он пьяный нам кусок трубы неделю менял. Потом и вовсе потерял ключи от подвала.

Карелина также пояснила, что на последней встрече с жильцами представители властей уже спускались в подвал и делали фотоснимки. А подрядчик, который приезжал с ними, сообщил жильцам, что они сами до такого довели.

— В подвале они хотят посмотреть, как расходятся трещины. Я говорю, подождите, приходила администрация, всё фотографировали. Возьмите фотографию и изучайте. У нас там вода стояла уже три года, даже отметины на стене остались. В 2022 году они приходили уже, якобы закупали материалы, когда у нас там канализация текла. И никто ничего так и не заменил, — рассказала ростовчанка. — У соседа потекла труба в стене. Мы вызвали директора управляющей компании Андрея Нор-Аревяна. Он сказал: «Я демонтировать ее не буду, я не хочу. Если вдруг дом рухнет, я не хочу отвечать за гибель людей».

Директор управляющей компании «Вятская» в течение дня на звонки корреспондента 161.RU так и не ответил.

Экс-губернатор Дона Василий Голубев поручил к 2029 году расселить все аварийные дома. Только в Ростове из 251 признанного аварийным дома расселены 47 — то есть лишь 18,7%. Более полутора лет почти сто семей из обрушившегося дома на Нариманова пытаются получить хотя бы выкупную стоимость утраченного жилья и до сих пор скитаются.