Кто делает Дон. Блатные номера отельные и гостиничные в Ростове — чьи они и сколько приносят владельцам

Последние несколько лет Ростовская область переживает невероятный туристический бум. В 2023 году туристический поток превысил 4,3 миллиона человек, а в 2024 году их число и вовсе достигло 5 миллионов человек. Состав этих туристов, конечно, вызывает вопросы: два года назад в Минэкономе подтвердили, что если военнослужащий выезжает в отпуск в регион и ночует в отеле, то он тоже попадает в статистику. Кто зарабатывает на туристах в Ростовской области и Ростове-на-Дону? Редакция 161.RU разобралась в рубрике «Кто делает Дон».

Гостиничные предприятия семьи Саввиди занимают лидирующие позиции по выручке среди прочих отелей Ростова. Два отеля в составе «Агроком Холдинга» принесли семье в 2024 году суммарную выручку в размере 1,1 миллиарда рублей.

Владелица «Агроком Холдинга» Киряки Саввиди (жена Ивана Саввиди) и ее сын Георгис Саввиди делят два гостиничных бизнеса — «Премиум Отель Ростов» на Садовой (где располагается Hyatt Regency) и «Гранд Отель Дон» на Береговой (Radisson Blu Hotel). В обоих предприятиях преобладающая доля в размере 75% принадлежит Саввиди-младшему.

Расскажем об отелях по порядку. Сначала появился Radisson Blu — его построили еще в 2008 году на кредитные деньги. Строительством занимался «Донской причал», принадлежавший другой известной в городе семье Гогорян. Как писал 161.RU, позже 80% отеля продали сибирскому предпринимателю Игорю Вашуркину — его компания взяла на себя обязательства по погашению кредита. Но между Вашуркиным и Гогорянами разгорелся конфликт, так что гостиницу отключили от коммуникаций. В итоге проблемный отель купил Иван Саввиди за 340–350 миллионов рублей в 2015 году. Торги прошли только с пятой попытки — первоначальная цена составляла 855 миллионов рублей.

Отель запустили в эксплуатацию уже в 2016 году — к ЧМ-2018. Radisson спорил со отелем-гигантом Sheraton за право войти в перечень объектов-участников ЧМ-2018. Radisson повезло: Sheraton так и не закончили.

Radisson Blu нельзя назвать убыточным — прибыль стабильно растет. На конец 2021 года отель дал 24,7 миллиона рублей чистой прибыли, а к концу 2024 года — уже 51,8 миллиона рублей. Общая выручка на 2024 год — 345,4 миллиона рублей.

Номера в отеле Radisson Blu начинаются от 9 тысяч рублей, но президентский люкс может обойтись и в 40–45 тысяч рублей за ночь.

Открытие Hyatt Regency тоже прошло нелегко: объект строили 15 лет, дата открытия бесконечно сдвигалась. Его начали строить еще в ноябре 2006 года, возведением занимались предприниматели Игорь Горин и Андрей Демишин. Они основали компанию «МКЦ-РосЕвродевелопмент» и обратились в банки за кредитами для строительства. Самый крупный из них, 3,1 миллиарда рублей, взяли в 2013 году.

В 2016 году из-за обвала рубля Горину стало трудно выплачивать кредиты. Он продал долю в компании Вадиму Варшавскому, но дело дошло до спора. Варшавский продал свою долю структурам «Группы Агроком». А уже «Агроком», в свою очередь, выкупил у банков долги «МКЦ-РосЕвродевелопмент» и заявил требования к Горину в рамках дела о его банкротстве.

А про Демишина и Горина не забывайте — они еще появятся в этом тексте.

В итоге пятизвездочный отель на Садовой сдали в 2022 году. А юридическое лицо под него, «Премиум Отель Ростов», создали в мае 2021 года. В руководителях и учредителях те же лица, только на этот раз у Георгиса Саввиди 76% собственности.

Судя по финансовой аналитике, старт у отеля был довольно жестким: на конец 2022 года Hyatt Regency имел убыток 239 миллионов рублей при выручке в 128 миллионов. Но затем дело пошло в гору: уже к концу 2024 года выручка достигла 756 миллионов рублей, а чистая прибыль — 34,1 миллиона рублей.

Номера в Hyatt начинаются от 10 тысяч рублей. Но «Ридженси Президентский Люкс» обойдется уже в 172 тысячи рублей за одну ночь. Впрочем, для тех, кто поскромнее, есть «Ридженси Представительский Люкс» — от 41,6 тысячи рублей.

У отеля Marins Park Hotel, он же некогда гостиница «Ростов», история непростая — как касаемо владельцев, так и финансовых результатов.

Гостиницу построили еще в 1934 году по проекту команды архитекторов, в которую входил Лев Эберг (в Ростове отметился проектами кинотеатра «Россия», администраций Кировского и Ленинского района). В годы оккупации на месте гостиницы был немецкий солдатский клуб, а позже — коммуналки. Из-за заселенности гостиницы приступить к ее реконструкции долго не могли и завершили только в 1965 году.

С 2002 по 2012 год существовало юрлицо «Гостиница „Ростов“», директором значился Михаил Новожилов. В реестре нет данных о том, кто владел гостиницей в десятых, но в 2011 году фирма сначала отходит компании «СБК Инвест», а затем в руки нижегородской ЗАО «Инсайд».

«Коммерсантъ» тогда писал об этом следующее: «Инсайд» купил гостиницу в 2012 году за 750 миллионов рублей при первоначальной стоимости 890 миллионов. Покупка «Инсайда» произошла в интересах союза «Маринс Групп», который развивал сеть четырехзвездочных отелей под брендом «Маринс Парк Отель».

Но с 750 миллионов рублей всё только начиналось: новому владельцу предстояло провести реконструкцию строения за 1 миллиард рублей. Вместе с реконструкцией шел и ребрендинг: гостиницу «Ростов» переименовали в тот самый «Маринс Парк Отель». Горожане, понятное дело, были не в восторге.

Что вообще за «Маринс Групп»? История объединения берет свое начало в 1995 году в Нижнем Новгороде, ее возглавлял бизнесмен, кинопродюсер, морской пехотинец и композитор Александр Куликов.

Фирма занималась скупкой предприятий и их последующим развитием, фактически выступая управляющей фирмой. Объединение активно прирастало новыми бизнесами вплоть до 2016 года, но столкнулось с внутренними конфликтами после гибели Куликова — партнеры, собственники, акционеры и наследники начали искать компромисс и варианты, как можно поделить всё имущество.

В 2012 году на смену «Гостинице „Ростов“» приходит ЗАО «Маринс Парк Отель» — кто ей владеет ныне, невозможно сказать из-за формы юрлица. Зато известна управляющая компания — это московская фирма «Интердир», возникшая в 2023 году. «Интердир» делят в равных долях АО «Империум Компани» и представители семьи Куликовых — Александр Александрович и Альберт Альбертович. Московский «Империум» принадлежит предпринимателю Олегу Дюмину — в 2024 году он фигурировал как руководитель Центрального юридического департамента московского «Маринс Групп».

ЗАО «Маринс Парк Отель» приносит хорошие деньги — особенно в последние годы. Вплоть до конца 2022 года финансовые показатели шли стабильно, не превышая 100 миллионов рублей. На конец 2022 года выручка составляла 79,5 миллиона рублей, прибыль — 65,5 миллиона. Уже на конец 2023 года бизнес резко начал идти в гору: выручка была 115,8 миллиона, прибыль — 96,7 миллиона. На конец 2024 года показатели резко рванули вверх: выручка составила уже 468 миллионов рублей при чистой прибыли 163 миллиона.

Выручка приличная, на уровне Radisson Blu, но и это еще не всё.

По тому же адресу, где прописан «Маринс Парк», существуют еще две сравнительно молодые компании, занимающиеся гостиничным бизнесом. Как они делят одно здание, остается загадкой. Речь об ООО «Маринс Парк Отель Ростов» и «Отель „Ростов“», основанных в 2021 и 2023 годах. У всех один и тот же директор — Евгений Чередниченко. Обе фирмы принадлежат московской АО «Интеринвест», а чем еще она владеет? Половиной той самой УК «Союз Маринс Групп». «Интеринвестом» руководит Павел Князев — в открытых источниках он значится как сотрудник кинокомпании «Союз Маринс Групп».

«Отель „Ростов“» принес 32,4 миллиона рублей по итогу 2024 года, более ранних данных нет. А «Маринс Парк Отель Ростов» подрастал вплоть до 2023 года — выручка тогда была 662 миллиона, а прибыль — 123 миллиона. Но по итогам 2024 года была серьезная просадка: прибыль снизилась до 71 миллиона, а выручка — до 231 миллиона.

Итого, ростовский бизнес объединения «Маринс» по итогам 2024 года заработал суммарно около 570 миллиардов рублей.

Цены в «Маринс», пожалуй, самые скромные из всего перечня — они начинаются от 3,4 тысячи за ночь в номере. Люкс обойдется в скромные 5,7 тысячи рублей.

Don-Plaza (также известный как «Дон-Плаза», некогда «Интурист») когда-то тоже был в области интересов семьи Саввиди, но годы спустя, похоже, смог отстоять свою независимость.

«Интурист» открыли в 1973 году для нужд приезжающих иностранцев. К 1990-м в нем побывало около полумиллиона человек из зарубежья. Когда началась приватизация, возникло ОАО «Интурист в Ростове-на-Дону». Поток зарубежных гостей сильно сократился, гостиничный комплекс приходил в упадок — говорили даже о возможном переформировании «Интуриста» в офисное здание. Ресторан при отеле, как гласит молва, был одним из наиболее популярных и крупных мест для сходок ростовского криминала.

В 1994 году отель выкупили, в 2004-м провели реконструкцию, а в 2007-м переименовали в Don-Plaza. Долгие годы отель находился под руководством Андрея Демишина и Игоря Горина: Демишин был заместителем гендиректора ОАО «Интурист в Ростове» с 1997 года, а Горин еще в 1994 году купил 10% отеля и вырос до владельца всего бизнеса.

— Выручка комплекса в 1994 году составляла 9 миллионов рублей, сегодня — 400. При этом многократно увеличились налоговые поступления в бюджеты всех уровней. Поверьте, это очень серьезный скачок, притом что ни географического места расположения мы не поменяли, ни профиля деятельности. Конечно, с 10% акций ситуацию было не удержать под своим контролем, и с 20% тоже. Поэтому пришлось занимать очень активную позицию, и сегодня с моим партнером мы владеем почти 100% акций, — рассказывал Горин в интервью 161.RU.

Именно команда Don-Plaza изначально планировала строить Hyatt Regency, и именно из-за него дошло до судебных споров с Саввиди, когда речь пошла о выкупе. Как итог: к 2024 году ОАО «Интурист в Ростове» ликвидировали после банкротства. Осталась только УК «Кассия», которая управляла отелем, — до 2014 года ей руководили Горин и Демишин. А сейчас ею владеет Дмитрий Бурминский.

«Кассией», кстати, управляет Андрей Демишин — он собственник управляющей компании «Плаза-Пульс», которая руководит «Кассией».

В прессе сообщалось о возможной покупке Don-Plaza «Агроком Холдингом» — компания приобрела недвижимость ОАО «Интуриста» за 800 миллионов рублей в 2019 году. Но при этом «Кассия» зарабатывает — хорошо и стабильно — и до сих пор указана на сайте Don-Plaza в правовой информации об отеле.

Из убытков «Кассия» выбралась в конце 2021 года, прибыль достигла 7 миллионов. Она достигла пика в 2022 году, когда предприятие получило прибыль 17 миллионов рублей. Но потом пошел спад: к 2024 году компания заработала всего 1 миллион рублей. При этом выручка стабильно росла всё время: в конце 2021 года она составляла всего 172 миллиона, а на конец 2024 года — уже 375 миллиона рублей. Даже больше, чем в Hyatt Саввиди.

В Don-Plaza цены начинаются от 3,5 тысячи рублей. Но сьют обойдется уже в 19,3 тысячи рублей.

Следующий лидер по выручке в гостиничном бизнесе в Ростове — компания «Викс», прописанная по тому же адресу, что и отель Radisson на Нагибина. «Викс» руководит Татьяна Быкадорова — она некогда возглавляла конгресс-отель Don-Plaza, но в 2024 году прописалась во главе «Викс».

Примечательно, что Быкадорова возглавляет и компанию Mice Architect — она проектировала четырехвездочный отель Radisson возле «Горизонта». Видимо, из-за близости к ТРЦ на официальном сайте сети Radisson новая гостиница прозвана Radisson Gorizont.

Radisson Hotel Group завершили строительство нового отеля в 2020 году. Примечательно, что управляющая им компания «Викс» существует с 2005 года и успела сменить немало владельцев, пока в 2023 году его не приобрел Виталий Мазин.

Мазин — учредитель АО «ТК „Горизонт“», управляющей компании одноименным ТРЦ. Он больше 20 лет проработал на оборонном заводе «Горизонт». Пришел туда начальником ведущего отдела, а стал генеральным директором. ГК «Горизонт» включает в себя завод радионавигационной аппаратуры ОАО «Горизонт» (основан в 1949 году), НПО «Горизонт», торговый комплекс ЗАО «ТК „Горизонт“» (в партнерстве с ЗАО «Промсвязьнедвижимость»), отельную сеть Province Hotels (отели в Усть-Койсуге и Сочи). Но летом 2022 года Мазин покинул пост гендиректора «Горизонта».

Однако Radisson Gorizont в лице «Викс», видимо, за собой сохранил.

Дела у «Викс» идут неплохо: еще в 2022 году компания работала в убыток, он составлял 7 миллионов рублей. Но уже в 2023 году фирма выправилась и заработала 40 миллионов. В 2024 году, впрочем, прибыль составила 38 миллионов. С выручкой история несколько другая: на конец 2021 года она составляла всего 11 миллионов, но уже к концу 2023 года пробила планку в 351 миллион рублей, а к 2024 году достигла 357 миллионов рублей.

Цены в Radisson Gorizont начинаются с 7,3 тысячи рублей. Но джуниор обойдется уже в 10,8 тысячи рублей.

Еще один роскошный отель в нашем списке — это Old house resort & spa. Первый пятизвездочный в Ростове и области. Его открыли в декабре 2014 года в хуторе Усть-Койсуг — это в 36 километрах от Ростова.

Это отель в средневековом стиле. Здесь 27 номеров категории ВИП, люкс и стандарт. В стандартном номере ночь стоит от 26 тысяч рублей. В ВИП-аппартаментах минимальная цена та же. А вот люкс-размещение обойдется дороже — от 36 тысяч рублей за ночь. Самый дорогой номер здесь стоит от 139 тысяч рублей за ночь.

Управляет отелем ООО «Русские сезоны». Сейчас компания принадлежит Вячеславу Бартеневу. У него же есть отель в Сочи — тоже 5 звезд.

Ранее ростовским отелем владел видный в городе бизнесмен Виталий Мазин. Ему принадлежит самый крупный в городе торговый центр «Горизонт». У него есть еще несколько компаний, через которые он занимается сдачей в аренду недвижимости. Еще он занимается разведением рыбы через «Азовскую рыбную компанию».

Old house resort & spa за 2024 год принес владельцу почти 250 миллионов выручки. При этом прибыль — всего 23 миллиона рублей.