Прошлый год выдался непростым для рынка недвижимости. На него повлияли общая геополитическая ситуация, санкции, отток населения из страны, мобилизация и ужесточение норм регулятора ЦБ РФ. В итоге уровень покупательского спроса на новостройки снизился в среднем на 30%. Это практически рекордные показатели. Чего ждать от 2023 года, что будет с жилищным строительством и стоит ли рассчитывать на ипотеку? Об этом рассказала коммерческий директор ГК «Альянс» Елена Бибик.
— Делать позитивные прогнозы на 2023 год пока рано. Исходя из текущей геополитической и экономической ситуации в стране, покупатель по-прежнему находится в состоянии глубокой неопределенности и страха за свое будущее. Такое психологическое состояние удерживает человека от крупных и долгосрочных покупок, поэтому для себя мы видим точку роста в ситуации стабилизации. Безусловно, одним из ключевых факторов поддержки спроса станут меры государственной поддержки строительной отрасли, разработка и внедрение адресных ипотечных программ, особенно в пограничных с СВО территориях, а также рост реальных доходов населения и индекса уверенности в будущем, — рассказала Елена Бибик.
По ее словам, сегодня потенциальный покупатель квартиры в новостройке хочет получить прежде всего подтверждение своих ожиданий от покупки и убедиться в том, что он сделал правильный выбор.
— Основными критериями выбора для покупателя являются репутация застройщика с точки зрения строгого соблюдения декларируемых сроков и качества строительства, — пояснила коммерческий директор ГК «Альянс». — Также немаловажными факторами являются инфраструктура комплекса, обеспеченность машино-местами в паркинге, транспортная доступность и окружение. В последние пару лет люди стали ценить благоприятное соседство, которое гарантирует бережное отношение к имуществу комплекса и жильцам.
Действительно, запросы покупателей к квартирам в 2023 году заметно расширились, но соответствуют ли им предложения рынка? Как пояснили в группе компаний «Альянс», на сегодня они очень разрознены между застройщиками и проектами, так как есть инвестиционные ЖК, а есть ЖК, которые называют «для себя».
— В своих жилых комплексах мы отдаем предпочтение квартирам семейного формата, которые люди покупают для себя, в которых они будут жить, а не использовать в коммерческих целях, — отметила Елена Бибик. — В наших комплексах нет студий и малогабаритных 1-комнатных квартир, поэтому наши покупатели — это люди, которые планируют жить в приобретаемом объекте, а это совершенно иное отношение к недвижимости.
Еще один важный вопрос — это благоустройство придомовой территории. В этом году наибольшую популярность приобретут жилые комплексы с форматом «двор без машин». Это обеспечивает безопасность внутренней инфраструктуры для проживающих людей. Также останется актуальным тренд на озеленение и ландшафтный дизайн, разделение зон отдыха и спортивной активности.
— Мы отмечаем тенденцию на предпочтение спокойной тональности в отделке комплекса, на использование экологических материалов, а также на желание людей жить в максимально тихом дворе. Поэтому в своих комплексах, таких как ЖК «Измаильский экоквартал», мы отказались от пластиковых площадок, гиперактивных зон, например скейт-парков, и сделали выбор в пользу потребительского запроса, — пояснила Елена Бибик.
В этом году приобрести понравившееся жилье, как и прежде, можно в кредит, но некоторые ипотечные программы изменились. С начала года ЦБ РФ ограничил использование околонулевых ставок по субсидированной ипотеке, поэтому минимальный процент для участия в этой программе сегодня составляет 3%. Она подойдет для тех, кто хочет получить сравнительно меньший с другими программами ежемесячный ипотечный платеж.
Важно, что условия «Семейной ипотеки» существенно изменились с 1 января 2023 года. Воспользоваться этой государственной программой кредитования теперь могут граждане РФ, имеющие двух и более детей, не достигших 18 лет на дату заключения договора. Минимальная базовая ставка «Семейной ипотеки» для клиентов ГК «Альянс» в банках-партнерах — 5% годовых. При субсидировании эту ставку можно снизить до 3% и получить комфортный платеж при минимальном удорожании квартиры. Для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, который в этом году заметно подрос: при рождении первого ребенка — до 589,5 тысячи рублей, а при рождении второго — до 779 тысяч рублей.
По еще одной популярной программе — льготной ипотеке — ставка остается на уровне 8% годовых и будет действовать до 1 июля 2024 года. Также продолжают действовать ипотека для IT-специалистов по ставке 4,1%, военная ипотека и сертификаты Агентства жилищных программ.
— Со второй половины октября наметилось медленное, но все-таки восстановление спроса на первичную недвижимость. Решающую роль в этом сыграли меры государственной поддержки. Продление и расширение льготных ипотечных программ, безусловно, стимулирует покупательскую активность. Это мы видим по темпу продаж последние 3 месяца, — отметила Елена Бибик. — Как ситуация в дальнейшем скажется на рынке и стоимости квадратного метра, пока прогнозировать сложно.
Офис продаж ГК «Альянс» готов ответить на все вопросы покупателей квартир. Предоставить полную презентацию проектов, помочь с подбором выгодной ипотечной программы, сделать расчеты ежемесячных платежей, а также определиться с видом отделки. Записаться на консультацию можно по телефону (863) 322-32-06.
«РОО «Ростовский»» банка ДОМ.РФ.
ООО «СЗ «Альянс». eko-kvartal.ru.
