Жители самозастроя пожаловались Путину

Жители дома по ул. Травяной, 30/36б обратились к президенту России Владимиру Путину с просьбой защитить здание, недавно признанное самозастроем, от сноса. По их версии, объект не представляет опасности для окружающих, однако администрация Первомайского района настаивает на обратном. В качестве доказательства своей позиции ростовчане приложили к письму заключения четырех независимых экспертиз.

18 марта Первомайский суд удовлетворил иск районной администрации к собственникам квартир о сносе дома по ул. Травяной, 30/36б. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что он был возведен в 2008 году без получения разрешения на строительство и расположен в зоне застройки, где по закону может находиться лишь частный сектор. Жильцы недовольны таким решением. Они приобретали квартиры спустя пять лет после сдачи объекта в эксплуатации и уверены, что у чиновников было достаточно времени для того, чтобы предъявить претензии застройщику, однако это по непонятной причине было сделано лишь после того, как часть квартир уже несколько раз поменяла собственников.

«Очень просим помочь нам в решении нашего вопроса, ведь для многих из нас квартиры в данном доме являются единственным жильем, и покупали мы их на законных основаниях, по договорам купли-продажи не у застройщиков, а у частных лиц. Юстиция при регистрации права собственности подтвердила законность сделок, мы добросовестные приобретатели. При сносе дома по причине халатного отношения сотрудников администрации района к своим должностным обязанностям более 100 человек, включая малолетних детей, пенсионеров, инвалидов (в том числе ребенок-инвалид) могут остаться на улице, без крова», – сказано в обращении.

По словам владелицы одной из квартир в спорном доме Анастасии Филимоновой, жильцы провели ряд независимых экспертиз в организациях, рекомендованных для этих целей городской администрацией, в том числе в «Южном федеральном обществе судебной экспертизы и оценки» и Торгово-промышленной палате РО. Эксперты пришли к заключению, что дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. К слову сказать, жильцы проводили экспертизу за свой счет. Ее стоимость составляет от 450 до 700 тысяч рублей.

«Со своей стороны администрация Первомайского района не предоставила в суд ничего, кроме акта визуального осмотра земельного участка по ул. Травяной 30/36б»,– говорит Анастасия Филимонова.

«Если объект не угрожает жизни и здоровью граждан, то иск можно подать только в течение трех лет. В случае, когда такая угроза имеет место, срока давности нет», – комментирует ситуацию старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко.

Он также добавил, что обычно при вынесении решений о самозастрое суд учитывает конституционное право граждан на жилище. Кроме того, действия чиновников не должны противоречить общим интересам горожан. «В случае, если увеличится количество бездомных, эти интересы явно будут нарушены», – уточнил Радченко.

Напомним, около двух недель назад в редакцию 161.ru обращались соседи пострадавших собственников квартир, живущие в доме по ул. Травяной, 28. Их дом городские власти также признали самозастроем. Он был введен в эксплуатацию в 2008 году, в 2009 году самозастрой был узаконен через третейский суд. Однако администрация Первомайского района в 2013 году в судебном порядке потребовала признать объекты незаконными и выиграла дело.

«Причинами удовлетворения исковых требований администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону о сносе указанного многоквартирного жилого дома послужили нарушение целевого использования земельного участка; отсутствие доказательств, подтверждающих осуществление действий со стороны ответчиков, направленных на легализацию спорной постройки в досудебном порядке; возведение объекта в отсутствие разработанной в установленном порядке проектной документации, наличие потенциальной опасности рассматриваемого многоквартирного дома», – сказано в официальном ответе пресс-службы городской администрации на запрос корреспондента 161.ru.

В начале нынешнего года на официальном сайте мэрии был обнародован список жилых домов, строящихся с нарушением законодательства. В данный перечень вошли 80 новостроек, включая пять объектов, которые должны быть снесены по решению суда. Пятиэтажные дома по ул. Травяной, 28 и 30 также есть в этом списке.