«Как они хотели, в рай попали, что ли?»: на Дону сотни семей остались без домов — застройщики переругались, а полиции всё равно

В Ростовской области разгорается скандал, которого уже не было много лет. Сотни семей, вложившие деньги в строительство домов, считают, что их обманул застройщик. Сроки сдачи жилья давно сорваны, а перспективы завершения стройки пока туманны.

Речь не о многоквартирных, а о частных домах. Большинство семей, в том числе участников СВО, брали под строительство ипотеку. Предприниматели, с которыми дончане заключали договоры, никуда не сбежали (по крайней мере пока), иногда встречаются с клиентами и валят вину друг на друга.

Корреспондент 161.RU разбирается в истории, в которой, вероятно, пропали миллиарды рублей.

Точной информации о числе пострадавших семей нет. Но известно, что их точно больше 300, а возможно, даже 500. Такие цифры приводят семьи, с которыми общался журналист 161.RU. Они опираются на количество участников в чатах, созданных для пострадавших, и на количество подписей под коллективными обращениями в правоохранительные органы и к власти. Одно из них было написано на имя главы следкома РФ Александра Бастрыкина.

В эту историю дончане попадали примерно одинаково. Семья видит рекламу новочеркасской компании ООО «Ситистрой» о возможности построить частный дом. Приходит в офис, обсуждает все условия и параметры стройки (сроки, площадь, материалы и т. д.), им называют цену и, если всё устраивает, заключают договор. Строить обещали достаточно быстро — от 4 до 6 месяцев с момента подписания документов.

«Ситистрой» принадлежит предпринимателю Арутюну Арутюняну. Компания выступала в роли агентства недвижимости, а договоры на строительство дончане подписывали с индивидуальными предпринимателями Вячеславом Игнатьевым, Еленой Игнатьевой и Евгением Павловским.

«После подписания документов ипотечного кредитования в их офисе выяснилось, что этапы строительства и перевода средств не совпадают с заявленными в договоре подряда. Кто-то из нас снимал деньги в банке и приносил наличные в офис „Ситистроя“, передавал их менеджерам и бухгалтеру», — рассказали пострадавшие.

Перед передачей денег менеджерам они звонили Павловскому и предупреждали, что принесли оговоренную сумму. Часть семей переводили оплату на расчетные счета Игнатьевых и Павловского. После этого начиналось строительство.

«Работы шли, но очень медленно, каждый этап по стройке нужно было выпрашивать, на связь подрядчик Павловский выходит очень редко. Со временем он поставил переадресацию звонков на свою помощницу, офис закрыли, личные встречи не проводятся, каждый день от помощницы мы слышим обещания, которые не выполняются, и это длится уже больше 6 месяцев», — говорится в коллективном обращении к Бастрыкину.

Проблема не только в неисполнении сроков, но и в том, что многие семьи брали на строительство домов ипотеки — кто-то семейную, кто-то льготную, кто-то на специальных условиях для семей участников СВО. По условиям договора на строительство дома дается некий срок — год, два, по-разному. Если за это время он не поставлен на баланс банка, то ипотечные условия пересматриваются, ставка поднимается до ключевой, установленной ЦБ РФ.

«В настоящий момент мы понимаем, что в отношении нас со стороны Павловского, Игнатьева, Игнатьевой и Арутюняна совершается мошенничество, а также использование наших денежных средств не по назначению», — говорится в коллективном заявлении.

Как рассказала 161.RU одна из пострадавших Ольга, подобные обращения они направили во все возможные инстанции вплоть до президента. Уголовное дело есть, но в отношении неопределенного круга лиц. Однако расследуется оно, по словам Ольги, «вяло», всё затягивается и заинтересованности правоохранительных органов пострадавшие не видят.

С Павловским некоторым его клиентам иногда встретиться всё же удается.

«Вроде как правоохранительные органы дали ему время достроить всё до 1 июля. Но я вот буквально 6 мая у него была на встрече. Я говорю: „Жень, когда достроишь мой дом? У меня через два месяца заканчивается договор подряда“. Он отвечает: „Денег нет, пока ничего не могу сказать“», — рассказала Ольга.

В случае Ольги договор на строительство был заключен в 2023 году. С августа 2024 года работы не ведутся. За дом семья Ольги заплатила подрядчику 6 миллионов рублей. Всё это подтверждается бумагами и чеками с банковскими печатями.

По словам женщины, в личном общении Павловский говорит, что денег у него нет, потому что их украли. Сделал это якобы Арутюнян через «Ситистрой». Но, уверена Ольга, «они там в принципе все замешаны».

Она добавляет, что на каком-то этапе Павловский начал требовать с пострадавших еще денег.

По словам Ольги, одно из обязательных условий сделки — это первоначальный взнос по ипотеке наличными в банк в присутствии менеджеров «Ситистроя». В ее случае присутствовал лично Арутюн Арутюнян. Причем деньги на взнос людям выдавала сама компания.

«Как это происходило. Мы пошли в банк, Арутюнян отдал свои наличные в кассу, сказав сотруднику, что это первый взнос по ипотеке. Это нужно, чтобы показать банку наличие денег. При этом у нас были свои деньги, чтобы их внести, но в компании нам говорили: „Ну зачем вы будете их снимать? Положим наши и сразу заберем“. То есть мы этот „первый взнос“ даже в руках ни разу не держали», — объясняет Ольга.

Она говорит: по одному из договоров подряда построить дом стоило 4,2 миллиона. Но в результате истории с «первоначальным взносом» в ипотечном договоре с банком сумма получалась больше.

«Написано, что есть первоначальный взнос и 6 миллионов должны отдать с ипотечных денег. И вот 1,5 миллиона мы фактически уже положили и отдали. Это его же были деньги. Он их клал, показывал банку, и всё. Как они нам рассказывали, это нужно было банку для одобрения кредита. Но вообще почему многие люди пошли к этим людям за строительством дома, первоначальный взнос не был нужен. И они (Арутюнян и Павловский. — Прим. ред.), как я понимаю, делали перед банком как бы фальшивый первоначальный взнос», — рассказала Ольга.

По ее словам, делалось это всё в отделении банка, которое раньше возглавлял Арутюнян (эту часть своей карьеры он не отрицает). Когда стройка встала, Ольга привлекла юриста изучить все документы, которые были у нее на руках. Обнаружилось много несоответствий, в том числе по указанным в договоре и фактически оплаченным суммам. Она пошла в то самое отделение банка, чтобы прояснить ситуацию с менеджером, который принимал деньги. Но к тому времени он там уже не работал.

«А Павловский эти фейковые первоначальные взносы собирается взимать с людей. И многим сейчас так угрожают, что, „если вы куда-то пойдете, в какие-то инстанции, я буду требовать с вас первоначальный взнос“. Хотя вносил его не он, а Арутюнян», — говорит Ольга.

По ее словам, это подтверждается аудиозаписью телефонного разговора между Павловским и Арутюняном. Редакция не может утверждать, что на ней голоса именно этих людей. Но часть разговора звучит так.

Павловский: Первоначальных взносов же не было на самом деле ни одного? Правильно?

Арутюнян: Да.

Павловский: Ну всё. Значит, у людей эти деньги. Пускай доплачивают по полтора, по два миллиона рублей за свои стройки. Как они хотели, в рай попали, что ли?

Арутюнян: Ты не сможешь у заказчика забрать деньги.

Павловский: Ну они же их не передали.

Арутюнян: Я понимаю, но ты не сможешь у заказчика забрать эти деньги. У них их нету.

Павловский: Ну значит, они не исполнили обязательства, значит, можно не достраивать это говно. Сами достраивайте. Я просто не знаю, а у кого еще. Кешбэки изъять? Тоже как вариант, не достраивать тем, у кого кешбэки. Точечно смотреть, и всё. Там останется, блин, 10–15 домов. Я думаю, смысла ругаться нет (между собой. — Прим. ред.), тут надо просто подумать. Ты своих юристов подключишь, я своих, и всё, как-то вместе всю эту *** [ерунду] решить. <…> Тут, кажется, на этих надо нападать, на клиентов. А именно, чтобы они рот свой закрыли и сидели ровно. Ты как считаешь?

Арутюнян: Я не знаю, как возможно достроить дома без денег.

Павловский: Смотри, я тебе говорю, первоначального взноса-то не было ни у кого, правильно? Они деньги эти не отправили. То есть они, условно, должны. Просто договор в банке один, условно, на 8 миллионов, ипотека на 6 миллионов. Им на руки выдавалось 6 миллионов. Даже без первоначального взноса. То есть два договора. А в банке на 8. А почему нету вот этих 2 миллионов? Не доплатили. И можно вообще всю эту историю закрыть раз и навсегда.

Арутюнян: Это ты с юристами проконсультировался?

Павловский: Не, это я с тобой сейчас…

Арутюнян: Не знаю, это надо консультироваться.

Павловский: Ну они-то деньги по факту не отправили? Не отправили. А какого *** [черта] мы тебе должны дом достраивать, если ты еще 2 миллиона торчишь по условиям договора? Расписок у них на руках нету.

Арутюнян: Но ты же им первоначальный взнос давал показать по счету.

Павловский: Они должны отправлять по реквизитам. Кому кто что давал? Что они показали на расчетный счет? Я ни разу не видел, как ты это делал.

Арутюнян: Нет, они на расчетный счет себе на «физика» начисляли…

Павловский: Да понятно, что они себе показали. Но мало ли что они там показали. Они-то застройщику должны перевести. Под расписку. Правильно?

Арутюнян: Ну вообще да.

Павловский: А куда они эти деньги девали? То, что они показали эти деньги у себя на расчетном счету… А где деньги?

Среди пострадавших нет единого мнения о роли Павловского и Арутюняна во всей этой истории. Кто-то считает, что оба виноваты, кто-то говорит, что один стал жертвой другого.

«У них мутная история со спором хозяйствующих субъектов, — рассказывает 161.RU еще один пострадавший — Игорь, который самостоятельно пытался провести расследование. — Началось это после того, как у них пропали деньги, в районе 300 миллионов рублей. Я считаю, что оба мошенники. Куда-то деньги потратили, присвоили. Насколько я знаю, они закупили большое количество активов: участки, квартиры, коттеджи, автомобили. Деньги, которые они взяли „наличкой“ у людей, были похищены».

Откуда вообще взялась «наличка»? По словам Игоря, предприниматели помогали взять людям ипотеку под строительство дома, деньги в банке многие забирали наличными и несли в офис «Ситистроя». Там им выдавали приходные ордера и чеки.

«Все эти люди аффилированы друг с другом. Никто клиентам не говорил, что „Ситистрой“ — это просто агентство недвижимости. У них даже в рекламных материалах было написано „строительная компания“. Сейчас, когда запахло жареным, они пытаются друг с другом воевать. Мол, не мы виноваты, у нас украли. Павловский периодически организует какие-то встречи с людьми, что-то обещает. Ну вот на последней сказал: „Идите с факелами к дому моего бывшего партнера и выбивайте деньги у него“», — рассказал Игорь.

Как и другие дончане, он говорит, что пострадавшие есть также в Крыму, где эти предприниматели тоже вели бизнес. И тоже порядка 300–400 семей.

«В одной из наших групп (в мессенджерах. — Прим. ред.) уже 450 участников. Это только в Ростовской области. Еще есть отдельная группа по Крыму. Но не все пострадавшие в этих группах состоят. Кто-то до сих пор в неведении, что происходит», — добавляет Игорь.

По его дому никакие работы не ведутся уже 9 месяцев.

Связаться с Евгением Павловским редакции не удалось: на телефонные звонки он не отвечает, на сообщение в мессенджере также не отреагировал. Однако его клиентам было разослано видеообращение от его адвоката Айказа Сантросяна (есть в распоряжении 161.RU), в котором излагается версия событий со стороны Павловского.

«Я думаю, вы все понимаете, что застройщиком ваших домовладений, а именно Павловским Евгением, деньги, которые вы передали в ООО „Ситистрой“, до сих пор не получены. <…> Эти деньги данная организация по факту не имела права вообще получать, так как имеет право только привлекать клиентов. <…> Однако „Ситистрой“, введя вас в заблуждение, представившись застройщиком, получил от вас денежные средства, передал вам договоры, обратите внимание, от ИП Игнатьева и Павловского. Причем с печатями и подписями. Печатей у данных ИП не существовало никогда, это подтверждается банковскими документами. Подписи, как вы понимаете, стояли не от самих ИП. Компания получила ваши денежные средства, и денежные средства растворились. Я думаю, правоохранительные органы разберутся, куда эти средства растворились», — говорит Сантросян.

По его словам, несмотря на всё происходящее, Павловский пытается достроить обещанные дома за свои личные деньги, в том числе привлекая банковские кредиты. Однако на все объекты его денег не хватит. Поэтому сторона Павловского просит клиентов помочь привлечь к ответственности людей, которые якобы незаконно получили их деньги. А именно описать, кому, когда и где они передавали средства и что при этом говорилось.

При этом часть домов Павловский, по словам Сантросяна, достроит обязательно. Речь идет о семьях участников СВО. По его словам, Павловский начал помогать Донбассу деньгами еще в 2016 году и продолжил делать это после 2022 года.

«Финансовая ситуация у него плохая, но он сразу сказал, что достроить дома для участников СВО, которые взяла на себя ответственность построить компания „Ситистрой“, — это его священный долг. И он их достраивает», — сказал Сантросян.

Адвокат добавляет, что уголовное дело действительно возбуждено. Однако Павловский был по нему допрошен в качестве свидетеля, так как «Ситистрой» якобы похитил деньги и у него.

Арутюн Арутюнян на звонки 161.RU также не ответил, однако редакция связалась с его адвокатом Валентиной Жигаловой. По ее словам, история складывалась следующим образом. Павловский и Арутюнян действительно изначально работали вместе и всё было хорошо: «Ситистрой» ищет для застройщика клиентов, находит участки для строительства, помогает заключать договоры подряда и получает за это плату.

«Спустя какое-то время Павловский сказал, что уезжает в Крым, что там у него также идут стройки. Он привез две генеральные доверенности от ИП Игнатьевой с подписью и печатью и сказал, что вот два менеджера, пожалуйста, принимайте денежные средства в интересах Игнатьевой, отчитывайтесь, „будут давать указания, отправлять прорабам или мне по договорам подряда“. Два менеджера „Ситистроя“ определенное время принимали эти денежные средства, доказательства этому есть. Переписки доказывают, что Павловский давал поручения отдать прорабу такому-то, зарплату заплатить, что-то ему отправить. По суммам всё сходилось. А потом в декабре начинается вал жалоб, звонков. Люди приходили в „Ситистрой“ заключать в уже подписанные ИП Игнатьевой договоры подряда, думая, что Арутюнян тоже к этому причастен. И начинают говорить: „Где наши дома? Заплатили, а домов нету“», — рассказывает Жигалова.

Далее, по ее словам, Арутюнян сообщил о ситуации Павловскому, но тот ответил, что денег на стройку у него нет. В краже средств он обвинил менеджеров «Ситистроя», которые принимали у клиентов «наличку». Но конкретных имен не назвал. И речь шла не о тех людях, на которых были выписаны доверенности. Якобы деньги принимали сотрудники «Ситистроя», которые делать этого не имели права. Они якобы и похитили средства.

«Менеджеры, получавшие деньги, дали подробные показания, на каком основании они их получали, как передавали Павловскому. Никто ничего не скрывает. Павловский же говорит, что вообще этих денег не видел. Даже тех, которые на расчетный счет ему поступили», — продолжает Жигалова.

Арутюн Арутюнян также написал заявление (есть в распоряжении редакции) на имя главы следкома Ростовской области Аслана Хуаде, в котором просит привлечь Павловского к ответственности.

Как сообщает в заявлении Арутюнян, с Павловским он познакомился в 2016 году, когда работал в банке. Павловский был его клиентом. В 2023 году они решили попробовать вести вместе бизнес. 1 марта 2024 года между ООО «Ситистрой» и ИП Игнатьевой был заключен договор об оказании услуг по поиску потенциальных клиентов на строительство объектов недвижимости. Игнатьеву Арутюнян называет гражданской женой Павловского, а Игнатьева — его тестем. Компания «Ситистрой», заверяет владелец, никогда строительством не занималась. Только предоставляла посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.

«Многие заказчики и думают, что заключили с ООО „Ситистрой“ договор подряда и я ответственное лицо за строительство домов. Но это не так. У Игнатьевой и Павловского не было своего офиса в Новочеркасске. Павловский попросил у меня разрешения приходить ко мне в офис заказчикам к нему при подписании и согласовании условий договора подряда. Я не видел в этом чего-то противозаконного», — говорится в заявлении.

Получение наличных менеджерами «Ситистроя» — ключевой момент, так как именно эти деньги и пропали. Как пишет в своем заявлении Арутюнян, двое его сотрудников, которые имели право получать средства от клиентов, выдавали их только по согласованию с Павловским. Все реестры о передаче денег хранились в сейфе и столе офиса компании. Там же, указывает Арутюнян, в виде ведомостей хранились доказательства получения средств Павловским и его прорабами с их подписями.

Однако в начале января 2025 года, когда уже пошли жалобы от клиентов на остановленные стройки, из офиса «Ситистроя» часть этих документов якобы была украдена. Арутюнян, по его словам, в это время был за пределами Ростовской области. Однако копии пропавших доказательств ему потом переслали в мессенджер.

«Взломал замок моего офиса, я думаю, Павловский или кто-то из его знакомых, для того чтобы изъять документы, подтверждающие передачу ему и его прорабам денежных средств. Но я практически все восстановил», — говорит Арутюнян.

Он подал заявление в полицию, однако никакой реакции от правоохранителей не последовало.

«В настоящее время, я так понимаю, клиенты не понимают, кто виноват в том, что их дома не строятся, и считают, что я также виноват в их проблемах. По совету моего адвоката я прошел полиграф, результаты которого также прилагаю. И я готов пройти его еще раз, так как не причастен к мошенническим действиям Павловского Е. А. и являюсь также потерпевшим. Я не прикасался к деньгам Павловского. Сам только в конце декабря 2024 года узнал, что Павловский не строит людям дома», — заключает Арутюнян.

Добавим, несмотря на масштабы ситуации, на официальном уровне реакции и комментариев пока не было. А уголовное дело расследуют в отношении неопределенных лиц.