Московский «Самолет» подправил проект нового жилого района в Ростове, и он подорожал на треть

Власти Ростовской области и ГК «Самолет» скорректировали концепцию застройки большого участка в районе памятника «Тачанка» вдоль Восточного шоссе. Распоряжение подписал губернатор Юрий Слюсарь. Проект при этом заметно подорожал.

О строительстве жилого района «Донские легенды» стало известно в начале 2024 года, когда бывший губернатор региона Василий Голубев признал проект «Самолета» масштабным и на этом основании бесплатно передал участок под застройку. Взамен компания должна была соблюсти ряд условий.

В конце 2025 года, уже при Юрии Слюсаре, эти условия скорректировали. Так, убрали пункт, по которому застройщик должен был бесплатно передать 895 квартир администрации Ростова. Объем застройки при этом сохранен — 31 многоквартирный дом.

По соглашению застройщик должен за свой счет подготовить проект планировки территории и проект строительства улицы и съезда от Пойменной в южном направлении.

«Самолет» по-прежнему обязуется подготовить проекты трех детских садов и одной школы, передав их властям Ростова. Вместимость одного из детских садов увеличена с 190 до 240 мест. Два других, как и прежде, рассчитаны на 300 и 450 детей.

Параметры школы также изменены. Директор кластера «Юг» группы «Самолеты» Дмитрий Яценко пояснил 161.RU, что один большой образовательный комплекс, который предусмотрен изначальным планом, разделят на два средних — по 1100 мест каждый.

«Это создаст более конкурентную среду для учебных заведений и предоставит возможность выбора наиболее подходящего для ребенка образовательного учреждения», — пояснил он причины пересмотра концепции.

Власти Ростовской области добавили застройщику и новые обязательства. В том числе он должен создать и передать проект поликлиники на 480 посещений в смену, а также передать Ростову помещения в одной из построенных многоэтажек под участковый пункт полиции.

По части рекреации застройщик обязался построить пруд площадью 5 гектаров, парк не менее 3,5 гектара и сквер не менее 0,5 гектара. Минимальную площадь еще одного сквера увеличили вдвое — с 2 до 4 гектаров.

Застройщик также берет на себя обязательства построить объекты газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. Изначально из инженерной инфраструктуры за свой счет «Самолет» должен был возвести только котельную и распределительную подстанцию.

Добавим, что соглашение о строительстве жилого района «Донские легенды» правительство Ростовской области и ГК «Самолет» подписали на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Тогда объем инвестиций в проект составлял 101 миллиард рублей. Сейчас сумма выросла на треть, превысив 150 миллиардов рублей.

«На объем инвестиций девелопера повлияли изменение концепции образовательной инфраструктуры, уточнение объемов строительства и благоустройства, а также инфляционные процессы», — пояснил 161.RU Дмитрий Яценко.

Кроме того, компания отказалась от строительства ледового дворца возле стадиона «Ростов-Арена».