Цена рекордная: крупнейший бизнес-центр Ростова выставили на продажу

В Ростове на продажу выставили крупнейший бизнес-центр города — «Лигу наций» на улице Суворова, 91. Он находится за Покровским сквером напротив Музтеатра. Когда-то он был штаб-квартирой одного из самых больших агрохолдингов юга России — концерна «Покровский». Но из-за проблем с законом его руководства всё имущество компании перешло в собственность государства.

«Два современных 17-этажных здания общей площадью более 39 тысяч квадратных метров, введенные в эксплуатацию в 2013 году. Объект является ключевой частью масштабного многофункционального комплекса премиум-уровня», — говорится в объявлении.

Просят за бизнес-центр 3 миллиарда рублей, что также рекорд для подобного рода объектов в Ростове.

В зданиях есть торговая галерея, двухуровневая парковка, рестораны, фитнес-клуб с бассейном и большой объем (20,4 тысячи квадратных метров) не занятой арендной площади. Занято — 24,2 тысячи квадратных метров. Средний срок не истекшей аренды — полтора года. Сейчас годовой доход от арендаторов составляет 269 миллионов рублей.

Строил «Лигу наций» и владел ею ростовский концерн «Покровский». По данным ЕГРН, как минимум участок под бизнес-центром по-прежнему принадлежит компании.

Основные активы «Покровского» располагались в Краснодарском крае. Это различные агропредприятия. На пике земельный банк концерна превышал 240 тысяч гектаров.

Основатели концерна — Андрей Коровайко и Аркадий Чебанов. Первый изначально работал инспектором аппарата полномочного представителя президента РФ в ЮФО. Затем он ушел в бизнес.

В 2021 году в отношении Аркадия Чебанова и Андрея Коровайко возбудили уголовные дела по подозрению в мошенничестве, вымогательстве и создании преступного сообщества. Их не задерживали, так как Коровайко и Чебанов сбежали за границу и находятся в международном розыске. Что, впрочем, не мешает им вести финансовые споры друг с другом в Арбитражных судах Ростовской области и Краснодарского края.

В августе 2023 года заместитель генерального прокурора РФ Игорь Ткачев подал иск с требованием обратить в доход государства все активы концерна «Покровский». Их оценили в 500 миллиардов рублей.

Согласно позиции генпрокуратуры, Коровайко, пока был чиновником, не имел права заниматься бизнесом или помогать кому-то, используя служебное положение. Но, курируя местные власти, он, по версии Генпрокуратуры, использовал свое влияние «для завладения земельным фондом сельскохозяйственного и аграрного назначения Ростовской области и Краснодарского края».

Спустя два месяца Лабинский городской суд Краснодарского края, где рассматривалось дело, удовлетворил требования генпрокуратуры — все активы «Покровского» национализировали, в том числе бизнес-центр «Лига наций». Их собственником стало Росимущество.

Управлять активами «Покровского» поставили «Агрокомплекс Лабинский». Это юрлицо ранее входило в состав концерна. Руководить им поручили бывшему топ-менеджеру «Черкизово» и «Деметра-холдинг» Алексею Скоробогатову.

По данным СПАРК, в конце 2024 года собственником «Агрокомплекса Лабинский» вместо Росимущества стало московское ООО «Мегатэк». Оно в свою очередь принадлежит ООО «БФ прямые инвестиции». Когда-то его контролировал банк ВТБ, однако уже долгое время информация о руководстве и владельцах компании закрыта.