На квартиру с долгами по ЖКУ наложат арест

Собственникам жилья, имеющим долги за жилищно-коммунальные услуги, запретят продавать или дарить свои квадратные метры. Эксперты Министерства регионального развития страны подготовили проект закона, согласно которому «коммунальные» должники не смогут совершать операции с недвижимостью, пока не рассчитаются за потребленные услуги перед управляющей компанией.

Соответствующие поправки в Жилищный кодекс сейчас проходят процедуру общественного обсуждения. В документе указывается, что запрет на операции с недвижимостью затронет только тех собственников жилья, чей долг по оплате жилищно-коммунальных услуг превышает шесть месяцев. А как известно, проблема продажи квартир с неоплаченными счетами за электричество, водопровод, газ и телефон назрела в России уже давно. Заставить должника заплатить за потребленные услуги сейчас может только суд.

Законопроект предлагает обязать собственников жилой недвижимости решать эти проблемы еще до ее продажи. При неисполнении требований по погашению задолженности управляющая компания вправе обратиться за помощью к исполнительным органам, потребовав наложения ограничения на право пользования квартирой. Уведомление об этом владелец квартиры будет получать от судебных приставов в течение пяти рабочих дней.

«Действительно, сегодня продавцы недвижимости с долгами никакой ответственности за это не несут. Это неправильно, с этим надо что-то делать. Запрет на сделки с недвижимостью для собственников – это компромиссное решение, которое возникло после того, как общественность в пух и прах раскритиковала инициативу по выселению должников из их собственных квартир», – возмущается в интервью «Российской газете» председатель комиссии Общественной палаты страны по местном самоуправлению и жилищной политике Светлана Разворотнева.

При этом приставы уже сейчас имеют право вынести соответствующее ограничение в отношении коммунальных должников. Естественно такие меры применяются к собственникам квадратных метров с многотысячными долгами. При этом стоит помнить, что при принудительном взыскании долгов приставами должнику придется дополнительно заплатить 7% от суммы основного долга в качестве исполнительского сбора, но не менее одной тысячи рублей.

Инициатива же Министерства регионального развития страны предполагает, что управляющая компания сможет напрямую выходить в суд с требованием лишить хозяина квартиры возможности распоряжаться имуществом. У риелторов и юристов польза этой идеи вызвала сомнение. Ведь сотрудники жилищно-эксплуатационных компаний и так не выдают собственникам-должникам справку о количестве прописанных лиц в квартире, необходимую для совершения сделки купли-продажи, и таким образом вынуждая человека рассчитаться с долгами. В итоге, очень часто, долги по коммуналке сегодня закрываются именно с денег, вырученных за продажу недвижимости – за аванс.

«А тут получится, что на квартиру наложен арест, а я хочу купить эту квартиру. Мне придется дать задаток собственникам под арестованную квартиру. После этого собственник несет деньги в управляющую компанию, которая была инициатором ограничения. Она ведь спешить не будет. Далее суд. Рассматривается дело. Снимается арест. Вступает решение в законную силу. Пара месяцев проходит прежде чем все это попадет в Юстицию, и возможно будет совершить сделку. И все это время покупатель не просто ждет, пока собственник приготовит документы, а гадает: снимут арест или нет. Кто на такое пойдет?! Так что в итоге получится, что самого распространенного способа закрытия долгов по ЖКУ у россиян не будет», – считает заместитель директора ООО «РИЭЛТИ» Станислав Нови.

Сегодня теоретически продать квартиру с долгами за ЖКУ возможно, продолжает эксперт. Потому что коммунальные долги не входят в юридический пакет документов необходимых для оформления сделки купли-продажи. Правда на практике, если покупатель не глуп, нет. Умный покупатель должен потребовать от продавца все документы относительно обслуживания данного дома, документы подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги и оплаты за коммуникационные и иные инженерные системы, которые подключены к данному помещению.

«В Ростове встречаются дома с колонкой или АГВ, и мы всегда людям рекомендуем брать акт обследования газового оборудования, потому что не секрет, что очень часто газовое оборудование установлено не по проекту или с нарушениями. К сожалению, мы можем только рекомендовать это. А у граждан процветает правовой нигилизм приправленный русским «авось», который приводит потом к проблемам при переоформлении счетов и судебным разбирательствам по закрытию долгов за ЖКУ», – подчеркнул Станислав Нови.