Ипотека: перекредитовываемся под выгодный процент

Пять лет назад вы купили квартиру в ипотеку под 16%. Сейчас банки наперебой предлагают ипотеку под 11 – 13%. Вы хотите перекредитоваться. Как это сделать?

Алексей Мусатов, начальник управления ипотечного кредитования «ЮниКредит

» Банка:

В этом случае один из вариантов решения – рефинансирование ипотечного кредита, которое позволяет получить новый кредит без дополнительного залога, оформив кредит по текущим ставкам и сменить валюту, срок кредита, а также другие параметры. При этом заемщик может получить кредит на любые цели при условии, что сумма кредита не превысит 80% от текущей рыночной стоимости квартиры. Данная программа имеется в «ЮниКредит» Банке, ставки в рублях по ней составляют от 11,5 до 13% годовых и не зависят от соотношения суммы кредита и рыночной стоимости квартиры.

Для того чтобы воспользоваться данной программой вам необходимо собрать стандартный пакет документов для оценки вашей платежеспособности и квартиры (включая оценку текущей рыночной стоимости квартиры) и предоставить справку первичного кредитора об обслуживании ипотечного кредита. На основании данных документов банк примет решение в течение семи рабочих дней, после чего вам необходимо будет оформить кредитный договор и за счет средств «ЮниКредит» Банка погасить текущие обязательства перед первичным кредитором. Затем вам потребуется снять обременение с квартиры, предоставить ее в залог «ЮниКредит» Банку и уже обслуживать кредит по ставке ниже на 3-4% годовых. Если вам необходимы средства на ремонт или другие цели, вы можете их также получить на этом этапе.

В качестве рекомендации для оценки выгоды от смены банка можно сделать следующий примерный расчет: если вы выбрали рублевый ипотечный кредит «ЮниКредит» Банка с фиксированной ставкой на семь лет (текущая ставка 12% годовых), то разница между ставкой по первичному кредиту и по новому составит 4%. Учитывая, что средняя сумма ипотечного кредита составляет 2 млн рублей, экономия на разнице в выплате процентов составит примерно 80 000 руб. в первый год. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на проведение сделки (около 4 000 руб. на оценку квартиры и не более 6000 рублей на другие сопутствующие расходы). То есть в первый год вы сэкономите около 70 тыс. рублей, а со второго года уже около 76 000 руб. (с учетом погашения основного долга за год), иными словами, при средней зарплате в 35-40 тыс. руб. – два ежемесячных дохода. При этом временные затраты на сбор документов и проведение сделки не превысят 10 дней.

Дмитрий Горбенко, директор управления по работе с партнерами Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России»:

Рефинансирование ипотечных кредитов действительно дает возможность оплачивать ипотечный кредит по меньшей процентной ставке. Данный вид кредитования в нашем банке направлен на погашение (рефинансирование) кредита, выданного на приобретение или строительство одного объекта недвижимости.

При помощи программы рефинансирования ипотечных кредитов вы сможете:

• уменьшить ваш ежемесячный платеж;

• получить кредит без комиссии;

• увеличить срок кредита (по вашему желанию);

• получить одну из выгодных процентных ставок по кредиту;

• погашать кредит рядом с домом или офисом, воспользовавшись удобным способом погашения кредита через крупнейшую в России филиальную сеть банка, услугу Сбербанка ОНЛ@ЙН и банкоматы.

Для получения данного кредита вам необходимо обратиться в банк и предоставить следующий пакет документов:

• анкета-заявление;

• паспорт;

• документы, подтверждающие платежеспособность клиента;

• документы, подтверждающие трудовую занятость клиента;

• кредитные документы (по ранее выданному кредиту);

• документы по объекту недвижимости (правоустанавливающие + технические документы и прочие).

Срок рассмотрения кредитной заявки составляет не более 10 рабочих дней – при предоставлении Вами полного пакета документов.