Ипотека ближе к земле

Банк ВТБ24 в первом полугодии 2012 года планирует запустить ипотеку для строительства жилых домов под залог земельных участков. Программа будет основана на системе траншей. К концу этого месяца кредитная организация собирается завершить ее разработку. Для Юга эта программа будет очень актуальной, считают эксперты сферы недвижимости.

Сумма кредита будет зависеть от залога, который готов предоставить клиент. «Выдача кредита подразумевает несколько траншей: вы закладываете участок, вкладываете деньги в строительство. Возводится определенный процент жилья, повышается стоимость. Затем делается переоценка и выдается следующий транш, и так до того момента, пока не будет достроен дом», – рассказала начальник отдела ипотечного кредитования РРОО ВТБ24 Алла Дедович.

«По нашим прогнозам, программа будет иметь большой спрос среди жителей Ростовской области, потому что в нашем регионе исторически доминирует объем индивидуального строительства», – отметила управляющая ВТБ24 в Ростовской области Евгения Власова.

Программа разработана на основе ипотеки Банка Москвы (входит в группу ВТБ) «Это единственная жизнеспособная программа, которая существовала в 2008 году, – вспоминает Алла Дедович. – Банк Москвы активно работал в данном сегменте. ВТБ24 пошел дальше: предлагает несколько дополнительных вариантов залога. Если клиент готов предложить еще и квартиру, в которой он живет, пока ведется строительство, то сумма первоначального транша может доходить до 200% от стоимости земельного участка. Если нет твердого залога, то можно предложить поручительство платежеспособных лиц (родственников) и взять до 100% от стоимости земельного участка. В случае, если нет дополнительного залога, то первый транш выдается в размере 30% от стоимости земельного участка».

Что касается промежуточной регистрации и оценки недостроенного дома, банк планирует привлекать независимую оценочную организацию за свой счет. «Мы пришли к тому, что между выдачей траншей мы будем требовать проект, а сметную документацию – не будем. Касательно промежуточной регистрации пока вопрос открыт. Думаю, что мы придем к варианту переоценки с привлечением независимой оценочной компании за счет банка. Потому что мы понимаем, что каждый раз регистрировать незавершенный объект строительства очень тяжело», – добавила сотрудник банка.

Система траншей выбрана банком не случайно. «Мы прекрасно понимаем, что строительство ведется не за месяц и даже не за полгода. Не каждый может взять сразу три миллиона рублей, чтобы завершить строительство за лето и жить спокойно в своем доме. Мы провели анализ по программам, и транш показался самым приемлемым», – отметила Евгения Власова.

Желание переехать из тесной квартиры действительно свойственно южанам. «Не секрет, что сейчас только ленивый на территории Ростовской области не занимается строительством частных домов и коттеджей. Для себя сегодня строит каждый, у кого есть свободный хотя бы миллион и время», – считает директор агентства недвижимости «Лендлорд» Евгений Паршин.

В качестве потенциальных клиентов ипотеки под жилищное строительство банкиры видят владельцев земельных участков в черте Ростова.