Ипотека: проще, но не дешевле

Упростить работу риелторов и уменьшить заботы граждан при оформлении ипотеки взялась страховая компания ВСК: совместно с риелторами, девелоперами, ипотечными и кредитными брокерами она организовала проект, облегчающий посредничество.

Пилот стартовал на Урале и сразу включился в активное развитие, а на Юге все только начинается. Эксперты рынка считают, что у него большое будущее – рынок агентств недвижимости очень большой. «ПИ-Квик» – корпоративный проект, направленный на профессиональных участников рынка недвижимости и финансовых услуг.

В прошлом году Страховой дом ВСК зарегистрировал компанию под названием ВСК-Ипотека и начал этот проект.

«Сегодня все участники цепочки при покупке квартиры через ипотеку разобщены. Риелторы работают по-своему, банк по-своему, страховщики тоже. Для того чтобы объединиться и создать упрощенные условия клиенту, была создана программа «ПИ-квик», – презентовал Ростову новинку руководитель дирекции розничных продаж через банки Ростовской области филиала СОАО «ВСК» Сергей Демин.

«ПИ-Квик» расшифровывается как «Простая Ипотека быстро» (от английского quick).
На сегодня в проекте участвует пять банков – ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Связь Банк, Юникредит Банк и ВТБ24. Планируется, что скоро в проект войдут Газпромбанк, Уралсиб, также ведутся переговоры со Сбербанком.

Автокредитование в мировой практике давно нашло быстрое решение: вы идете в салон и выбираете автомобиль, тут же оформляете кредит – и все просто. Но квартира – это совсем другое дело. Кто оформлял ипотеку, не дадут соврать: побегать нужно, и нужно прилично. Не сказать, что «ПИ-Квик» решит полностью все проблемы, связанные с оформлением, тем более что рассчитан он на риелтора. Но помощь все равно оказывает.

Риелторское сообщество получает цивилизованный электронный канал для оформления всего процесса получения кредита. Каждый риелтор может оформить личный кабинет в программе. Затем через него он получает заявку от клиентов. Документы отправляются через программу в банк, получают электронное одобрение. Клиент вместе с риелтором выбирает квартиру и вариант кредита с удовлетворяющими условиями. Затем отправляют документы обратно в «ПИ-Квик», получают одобрение на кредит, потом клиент идет оформление документов уже в офис банка.

Главное преимущество программы, подчеркивает Сергей Демин, – в удобстве и простоте: не надо заполнять пять-десять заявлений и куда-то ходить. Но также немаловажное удобство – для риелтора. Человеку, не разбирающемуся в ипотечных программах, гораздо сложнее работать с клиентами самостоятельно.

«Для небольших агентств это очень хороший вариант и экономия средств. Содержание специалиста по ипотеке требует затрат. По официальным данным, сегодня в городе около 400 агентств недвижимости, то есть у вас есть ниша для рынка. Продукт интересный», – считает директор офиса агентства недвижимости «Лендлорд» Евгений Паршин.

Программа успешно движется с Урала, рассказал Сергей Демин. На Юге она только начинает включаться в работу, и пока процесс заключения договоров с агентствами идет трудно: только около десяти агентств зарегистрировали в «ПИ-Квике», создано 52 личных кабинета риелтора.

Обсуждая новую программу, участники дискуссии плавно перешли на тенденции рынка ипотеки в целом. «Основная тенденция на 2012 год – не очень бурный рост», – сказала управляющая РРОО ВТБ24 Евгения Власова. Ставки в среднем по рынку уже выросли приблизительно на 1 п.п., и нового удешевления банкиры не прогнозируют.

При этом к концу 2011 года рынок достиг исторического пика: он превысил уровень 2008 года. В 2008 году в Ростовской области было выдано ипотеки на 11,4 млрд рублей, а за 2011 – на 13,8 млрд. За прошлый год в регионе число ипотечных сделок выросло на 91%, а объем превысил в два раза. Такой бурный рост эксперты объясняют срабатыванием отложенного спроса.