Налог на недвижимость протестируют в Ростове

Жители Ростовской области станут «пилотно» платить налог на недвижимость уже со следующего года, то есть на год раньше запланированного. Однако в каком размере – пока неизвестно. Наш регион станет одним из 12 субъектов РФ, в которых к 2012 году введут единый налог на недвижимость вместо платы за имущество и землю. Об этом заявил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Налог на недвижимость введут раньше 2013 года, сообщает «Российская газета». Возможно, его запустят уже в 2012 году в 12 пилотных регионах, в которых сейчас проводится массовая оценка объектов недвижимости. Помимо Ростовской области в список входят Краснодарский и Красноярский края, республики Башкортостан и Татарстан, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Самарская и Тверская области.

Грядущие изменения находятся в процессе обсуждения у министерства экономического развития, министерства финансов и Федеральной налоговой службы.

«До конца этого года могут быть сделаны расчеты по ставке. С 2012 года налог начнут «обкатывать» в пилотных субъектах. Затем, по мере готовности, он будет вводиться в остальных регионах», – сообщил в интервью «РГ» директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Федеральные власти готовы пока отложить формирование единых объектов недвижимости, состоящих из земли и строений. Не исключено, что сначала налог за имущество и землю станут рассчитывать отдельно, но по равноценным ставкам. Взиматься плата будет от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной. Напомним, сейчас налог на имущество исчисляется от его инвентаризационной стоимости, его величина варьируется от 0,1% до 0,5%. Точный размер будущего налога власти пока не озвучивают.

161bank.ru уже упоминал, что в начале весны помощник президента РФ Аркадий Дворкович говорил: ставка нового налога составит несколько десятых долей процента от ее рыночной стоимости. Минэкономразвития предлагало также не облагать этим налогом до 50 квадратных метров в квартирах с целью поддержки малоимущих категорий населения. «Пока остается дискуссионным вопрос о том, какие площади квартир не облагать этим налогом, предложения различны – от 50 до 80 метров для семьи из трех человек», – рассказывал РИА «Новости» Аркадий Дворкович.

«Судить об эффективной ставке налога и о том, как его применять, мы сможем после оценки всех объектов. Границы этой ставки будут установлены Налоговым кодексом РФ, а ее окончательный размер будет определяться на местном уровне», – объясняет глава Федеральной налоговой службы РФ Михаил Мишустин.

С идеей полноценного единого налога чиновники расставаться не планируют, в ближайшие годы для этого необходимо осуществить ряд кардинальных изменений. Андрей Ивакин приводит пример: часто бывает, что у земли и строений, располагающихся на ней, оказываются разные хозяева. Земля принадлежит муниципалитету, а дом – частному лицу, и заставить собственника дома выкупить участок по законодательству нельзя.

Заместитель руководителя УФНС России по Ростовской области Игорь Морсков сомневается, что планы воплотятся в жизнь так скоро. «По моему мнению, его введут не раньше 2014 года. Конечно, придется провести очень большую работу, объединить реестры баз земельных и имущественных. На эти действия заложено два года, то есть новая база будет создана к 2013 году, и, вероятно, к 2014 будет введен новый вид налога», – предполагает Игорь Морсков.

Местные власти предвкушают введение нового налога, ведь окончательную ставку будут определять именно они.

«Налог позволит в ближайшем будущем добавить ресурсов в бюджеты муниципалитетов, – подчеркивал преимущества разрабатываемого проекта мэр Ростова Михаил Чернышев. – Понимая, что это нововведение нам предстоит очень скоро реализовывать, мы обратились к администрации Ростовской области с предложением рассмотреть вопрос о принятии порядка массовой оценки объектов недвижимости на территориях. Даже сейчас это вызовет существенную прибавку в местных налоговых поступлениях».

Самое главное, чтобы введение налога не спровоцировало рост коррупции в чиновничьих рядах. Ведь, если ставки будут высоки для объектов элитной недвижимости, их собственники могут постараться снизить плату с помощью «отката».