Ипотечный спрос

Ведущие игроки ипотечного рынка Ростовской области прогнозируют, что за девять месяцев нынешнего года спрос на ипотечные кредиты в сравнении с аналогичным периодом прошлого года возрастет в два с половиной раза.

Банк ВТБ24 совместно с «ВТБ Страхование» провел круглый стол на тему «Тенденции развития ипотечного страхования в Ростовской области». В обсуждении принимали участие руководители строительных компаний, агентств недвижимости, а также заместитель управляющего Ростовского регионального операционного офиса ВТБ24 Евгения Власова, директор ростовского филиала «ВТБ Страхование» Елена Кузьмина и руководитель ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» («РРИК») Алексей Щербаков.

По словам заместителя управляющего Ростовским региональным операционным офисом ВТБ24 Евгении Власовой, за период с начала января по 20 сентября в 2009 году отделениями ВТБ24 в Ростовской области было выдано 86 кредитов на общую сумму 116 млн рублей. В 2010 году за этот же период было выдано кредитов в два раза больше – на 247 млн рублей. По прогнозам банка, за полных девять месяцев этого года общий объем выдач по ипотеке составит 295 млн рублей, это превысит показатель прошлого года в два с половиной раза.

Как отметила Евгения Власова, такая динамика связана сразу с несколькими положительными тенденциями: «Во-первых, на рынке объективно вырос спрос. Во-вторых, в самом банке значительно расширилась линейка ипотечных продуктов. Это значит, что большее количество наших клиентов смогли подобрать приемлемый для себя вариант ипотеки. В-третьих, что, наверное, самое главное – были снижены ставки по кредитам. Например, новая программа «Ипотека с государственной поддержкой», по условиям которой кредит оформляется на весь срок под 11% годовых».

Ростовская область в целом показывает положительные темпы ипотеки. «В целом могу сказать, что за первое полугоде было выдано такое же количество займов, как за весь 2009 год. И государство сегодня направляет усилия на снижение процентных ставок и повышение доступности ипотечных кредитов. Банки улучшают условия – в среднем по рынку процентные ставки составляют от 11% до 14% – а это докризисный уровень. Кроме того, снижение процента первоначального взноса – еще один хороший тренд для дальнейшего развития ипотечного кредитования в регионе и стране», – рассказал корреспонденту 161bank.ru руководитель «РРИК» Алексей Щербаков.

На круглом столе Евгения Власова рассказала об уникальных ипотечных программах ВТБ24. Одним из самых выгодных предложений на рынке ипотечного кредитования является «Витрина залогового имущества» – процентная ставка по программе равна ставке рефинансирования ЦБ. То есть на сегодняшний день ипотеку возможно оформить под 7,75% годовых с рекордно низкой суммой первоначального взноса – 10%.

В декабре ВТБ24 планирует запустить программу «Ипотека + Материнский капитал», благодаря которой станет возможным средства материнского капитала направлять на первоначальный взнос по ипотеке. На сегодняшний день материнский капитал возможно использовать в качестве полного или частичного досрочного погашения кредита.

Рынок ипотечного страхования постепенно оживает вслед за рынком ипотеки, отметила директор ростовского филиала «ВТБ Страхование» Елена Кузьмина: «Уже заметно, что кредитные ставки постепенно идут вниз, появляются новые предложения и улучшенные условия по выдаче ипотечных кредитов. Все это способствует увеличению оборотов по ипотечному страхованию, которое постепенно концентрируется среди крупнейших страховых компаний РФ. Это стало естественным продолжением тенденции в банковском секторе, когда крупные банки с государственным участием постепенно увеличивают свою долю на ипотечном рынке».

По прогнозам Елены Кузьминой, в ближайшие три года следует ожидать роста объема бизнеса по новым договорам ипотечного страхования на уровне 20-30%. «Именно 2010 год станет отправной точкой нового этапа развития ипотечного страхования. Рынок обретет свою структуру, окончательно определятся основные игроки и будет создаваться база для дальнейшего послекризисного развития», – заключила Елена Кузьмина.

С ней согласился и Алексей Щербаков: «Ипотечное страхование в Ростовской области, как и в целом по рынку, – это пилотный проект. По опыту ряда стран, где система ипотечного страхования уже эффективно внедрена, этот вид страхования требует высокого уровня менеджмента и консалтинга. Число ипотечных страховых премий будет расти по мере изменения осознания граждан в том направлении, что ипотечное страхование – это выгодный финансовый инструмент».