Megalogiчное решение

В транспортной инфраструктуре Ростова прибыло. Не успели донские риелторы подсчитать, сколько же на самом деле нам не хватает квадратных метров оборудованных складских помещений, как инвесторы разродились грандиозным логистическим проектом, да еще в разгар кризиса. ГК «Авалон» и британский инвестиционный фонд Raven Russia Holding презентовали в Ростове-на-Дону крупный логистическй комплекс класса А Megalogix.

Крупную инвестиционную «рыбку» делегации Ростовской области удалось полтора года назад поймать на Сочинском экономическом форуме. «Raven Russia» и «Авалону» быстро дали зеленый свет. Строительство в Аксайском районе началось уже осенью 2007. Первая очередь крупнейшего на юге России складского комплекса класса должна была заработать в конце 2008 года. Кризис внес свои коррективы.

«Конечно, мы осознаем, что могут возникнуть сложности с наполнением проекта арендаторами, – убеждал на пресс-конференции по случаю открытия первой очереди Megalogix вице-губернатор Ростовской области Сергей Назаров. – Но все эти сложности временного характера». Понятно, что на момент принятия решения о строительстве комплекса заинтересованные стороны испытывали чувство глубокого удовлетворения.

По данным специалистов агентства недвижимости «Нирлан», на середину лета 2008 года Ростов остро нуждался в 150-200 тыс. кв. метров оборудованных складских помещений. Изумляясь цифрам экономического роста предыдущих лет, эксперты тогда пророчили, что к 2010 году дефицит составит уже 700 тыс. квадратов.

Если строители к концу третьего квартала 2009 года сдадут вторую очередь объекта, как обещают, то в Ростовской области станет на 200 000 кв. метров складов больше. Сколько их надо сейчас, никто из экспертов сказать не может. C одной стороны, экономическая активность явно снизилась, а с другой, приход на местный рынок таких крупных игроков, как «Ашан» и Х5 Retail Group (сеть супермаркетов «Перекресток» и «Пятерочка») существенно вдохновил Megalogix. По данным председателя совета директоров ГК Авалон Александра Мостакова, именно эти бренды уже обеспечили им 75% заключенных договор, поэтому ГК «Авалон» «ничто не сдерживает в желании вывести комплекс на полную мощность».

Комплекс занял 46 га на участке вдоль трассы М-4 в Аксайском районе. От комплекса «Мега» и ИКЕА его отделяет каких-то полторы тысячи метров, и, похоже, это принципиальная позиция инвесторов.

Освещая свои перспективные планы по строительству подобных комплексов в других городах России и Белоруссии, девелоперы не скрывали, что делают ставку на сотрудничество с крупными ретейлерами. Но подчеркивают исключительную демократичность цен – 130 долларов за квадратный метр аренды склада класса А в месяц. Да, цена будет строго привязана к американской валюте. Что поделать, времена нынче такие.

Зато 1500 новых рабочих мест, что в условиях кризиса совсем не последнее дело. Место для комплекса выбрано далеко не случайно.

Специалисты убеждены, что для дистрибуции товаров – лучше не придумаешь. Ведь теперь громадным фурам не придется колесить по Ростову, доставляя на мелкие склады крупные партии товара. Куда удобнее сгрузить это все в логистическом комплексе в ближайшем пригороде, откуда малотоннажные грузовики доставят его в нужные точки. Говорят, снизится нагрузка на магистрали города, а налогов станет больше. Скорей бы...