Стрит-ритейл всегда в цене

Сегмент стрит-ритейла будет пополняться новыми предложениями, уверены ростовские эксперты. Теперь при возведении современных зданий застройщики сразу включают в проект некоторое количество помещений торгового назначения. Это позволяет рынку стабильно развиваться, а клиентам – приобретать или снимать более качественные помещения, чем полученные при переводе из жилого фонда.

В базу недвижимости 161metr.ru было добавлено 98 предложений о продаже торговых площадей и три предложения о желании их приобрести. Так, в Нахичевани, на пересечении ул. 18 линия/Майская продается однокомнатная квартира под магазин площадью 30 кв м (включает большой сухой подвал) – за 1700 тыс рублей. В районе Сельмаша, на ул. Металлургической продается помещение под магазин в жилом доме площадью 58 кв м за 3000 тыс руб.

161metr.ru продолжает исследовать тенденции ростовского рынка недвижимости. На этот раз изучаем динамику цен в сегменте стрит-ритейла.

Согласно официальным данным, за последние четыре года объем торговых помещений в Ростове увеличивался за счет перевода жилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилые; реконструкции старых универмагов; перепрофилирования промышленных площадей, а также строительства новых быстровозводимых ТЦ на окраинах города.

К самым популярным помещениям уличного ритейла относятся объекты площадью от 100 кв м на центральных улицах города и до 50 кв м на небольших улицах, примыкающих к центральным. Самые топовые точки – ул. Б. Садовая, пр. Ворошиловский, пр. Буденновский, Пушкинская, пр. Космонавтов, ул. Ленина, пр. Коммунистический, ул. Зорге и другие; а также места в районе рынков, торгово-развлекательных центров.

Цена аренды/продажи 1 кв м может колебаться в довольно широком диапазоне. На стоимость влияет местоположение объекта, его технические характеристики, а также востребованность объекта стрит-ритейла, что выражается в соотношении спроса и предложения.

По словам учредителя и директора АН «Парус» Максима Хмеля, торговые помещения можно разделить на несколько типов в зависимости от площади: 30-50 кв м, 50-100 кв м, 100-150 кв м и 300-500 кв м, последний из которых чаще занимают серьезные компании федерального уровня.

«Безусловно, кризис отразился на стрит-ритейле. В среднем во время кризиса произошло падение цены на 20% – 50% в зависимости от местоположения объектов. Помещения, расположенные в местах с большим пешеходным трафиком, за счет расположения по важным артериям города, рядом с остановкой, пешеходным переходом, наличием поблизости банков, почты, торгово-развлекательного центра потеряли в цене 20% – 30% за время кризиса, однако по таким помещениям отмечается наиболее динамичное восстановление цены, – анализирует начальник отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Нирлан» Александр Димитров. – По моему мнению, в течение 2011 года они имеют все шансы восстановить свою докризисную стоимость, тем более что свободное предложение по таким объектам крайне ограничено в настоящее время, а спрос весьма высок».

Как добавляет Александр Димитров, объекты стрит-ритейла с выходом на фасад улицы, (без активного движения пешеходов, вторая линия домов в спальных районах), оказались более подвержены кризису и потеряли в цене от 30% – 50%. В этом сегменте темпы восстановления цены гораздо ниже, и, скорее всего, в этом году не произойдет восстановления докризисной цены.

Директор департамента управления активами компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Сергей Лобанов, наоборот, считает, что стрит-ритейл достаточно быстро восстановил свои позиции после кризиса.

«Причина заключается в его востребованности – продуктовые магазины, аптеки, кафе будут арендовать такие площади в условиях любой экономической ситуации», – уверен Сергей Лобанов.

Основное ключевое требование, предъявляемое клиентами к помещениям стрит-ритейла – это высокая доходность. В настоящий момент цены на аренду на объекте с хорошей локацией составляют 800-1000 руб за кв м, в центре города свыше 1000 руб за кв м, цены на продажу колеблются от десяти тысяч до десятков тысяч руб за кв м.

Стрит-ритейл продолжит динамично развиваться, этому способствует ввод в эксплуатацию новых домов с выделенными площадями для коммерческих целей.

В базе недвижимости 161metr.ru с предложениями об аренде и продаже торговых площадей можно ознакомиться в разделе «Коммерческая недвижимость. Торговая».