Мечтаешь о квартире в новостройке?

Купить дешевую квартиру в новом доме сейчас довольно сложно. Спрос на этом рынке в разы превышает предложение. Именно поэтому все приличные новостройки раскупаются на этапе закладки фундамента. Эту аксиому озвучивает, как правило, подавляющее большинство риелторов, к которым потенциальные клиенты обращаются за советом. Как известно, все хорошее раскупается быстро, но это вовсе не означает, что вам не повезет с квартирой. Не досталась одна, непременно достанется другая, ничуть не хуже. В любом случае, рано или поздно вы отыщете квартиру своей мечты.

Узнать о строительстве нового дома в интересующих вас районах можно несколькими способами: из специализированных газет, у риелторов или через Интернет. Многие ростовчане предпочитают сами ездить по объектам, так проще увидеть и понять – что и где уже начали возводить, каким в результате окажется дом и какая социальная инфраструктура его будет окружать. Однако специалисты компаний по управлению недвижимостью советуют все же за консультацией обращаться именно к ним. Крупные агентства работают, как правило, со своими застройщиками, а значит, покупатель сможет получить наиболее полную информацию о всех новостройках города.

«Откладывать выбор жилья в долгий ящик не стоит. Если у человека, желающего приобрести квартиру, есть необходимая сумма, подыскивать дом нужно начинать сразу. Спрос на рынке значительно превышает предложение. Но это не оттого, что в Ростове мало строят или денег у людей много. Просто документы долевого участия компании-застройщики оформляют довольно долго, длительна и процедура их регистрации. Между тем новые «свечки» растут достаточно быстро, и квартиры в них дорожают», – рассказывает директор ростовского агентства недвижимости «21 Век» Владимир Дружков.

По словам ведущего специалиста отдела коммерческой недвижимости группы компаний «Манхэттен» Натальи Шолох, очень удачным вариантом можно считать вложение денег в строительство дома на стадии котлована. «Не требуется выезда клиента на место, где возводится та или иная многоэтажка. Риелторы покажут всю необходимую документацию, предоставленную им застройщиком – бумаги, подтверждающие право собственности на землю, проектно-сметные документы и свидетельство о регистрации договора долевого участия в строительстве в органах юстиции, ознакомят покупателя с планировкой квартир. Кроме того, он может высказать свои пожелания: какой площади жилье он хотел бы приобрести, на каком этаже, на какую сумму при этом рассчитывает. Если человек приобретает квартиру на стадии сдачи жилья, то речи о риске покупателя-дольщика не идет. Самый важный документ в этом случае – регистрация свидетельства о праве собственности в органе юстиции», – отмечает Наталья Шолох.

Проблема в том, что чаще всего квартиры в новостройках раскупаются еще до окончания строительства. Приобретение жилья потом идет уже у дольщиков. Крайне редко можно стать владельцем заветных квадратных метров путем заключения договора купли-продажи непосредственно с самим застройщиком.

Сегодня новые микрорайоны и отдельные многоэтажки возводятся практически во всех районах Ростова. Застраивается Темерник, Северный и Западный жилые массивы, Александровка. «В этом году концерн «ВАНТ» будет сдавать микрорайон «Мирный» на Чкаловском, в ближайшее время начнется закладка группы многоэтажек на улице Стартовой, это Северный жилой массив. Хорошая стройка ведется на улице Страны Советов, там возводится микрорайон «Ленинские горки». Некоторые дома уже сдаются, другие – только начали строить. Много индивидульного жилья появляется в городе, коттеджей. Такие дома приобретать выгодно, они быстрее сдаются и быстрее обживаются», – комментирует специалист по продаженедвижимости департамента недвижимости «ВАНТ» Ирина Ковалевская.

Если говорить о стоимости жилья, то самыми дорогими считаются как раз-таки квартиры в новостройках. Причем, традиционно наиболее высокие цены на них – в центре. Северный и Западный жилые массивы находятся примерно в одном стоимостном сегменте. «В центре Ростова однокомнатная квартира общей площадью 50-60 квадратных метров стоит около двух миллионов рублей. На Северном самые дешевые «однушки» сейчас возводятся на улице Евдокимова. Дома там будут сдаваться в 2010 году, метраж квартир примерно такой же – 50-60 квадратов. Стоимость – миллион 800 тысяч рублей. На Западном однокомнатные новостройки чуть дороже – миллион 900 тысяч рублей. Вообще, в новых «свечках» очень хорошие метражи, площадью от 50 квадратных метров и выше – это самые маленькие квартиры в кирпичных домах, «двушки» – до 80 квадратов. В «панелях», правда, квартиры по-прежнему строят малой площади: 40-42 квадратных метра. Но не следует забывать: чем больше жилье, тем ниже цена за квадратный метр», – продолжает Ирина Ковалевская.

Если не брать в расчет элитное жилье, то новые «трешки» получаются самыми дорогими. Цена одного квадратного метра в домах на Северном, в районе улицы Орбитальной – 37-38 тысяч рублей. На Западном – куда дороже: 39-43 тысячи за квадрат.

«В элитных же домах стоимость однокомнатной квартиры зашкаливает за три-четыре миллиона рублей, такое жилье людям среднего класса, как правило, не по карману. Каркасно-монолитные многоэтажки с кирпичным наполнением и квартирами улучшенной планировки строят в центре города, это самые престижные улицы Ростова: Пушкинская и проспект Кировский», – поясняет директор АН «21 Век» Владимир Дружков.

Выгоднее всего, по словам риелторов, покупать жилье в рассрочку у застройщиков. Как правило, те используют две схемы оплаты. Согласно первой, покупатель оплачивает 50% стоимости квартиры сразу, 20% – спустя три месяца и 30% – в конце строительства, на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Вторая схема предусматривает оплату 70% от стоимости квартиры при заключении договора купли-продажи и 30% – в конце срока. «Рассрочка рассматривается каждым застройщиком в индивидуальном порядке, чаще всего она дается на год, иногда – на два года. Но предпочтение отдается все же 100-процентной предоплате. В этом случае арендатор может предоставить покупателю скидки», – добавляет Ирина Ковалевская.

По словам экспертов, сегодня все районы донской столицы пользуются примерно одинаковой популярностью у покупателей. Меняя старое жилье на новое, большей площади, или приобретая квартиру с нуля, ростовчане тяготеют к кварталам, которые они хорошо знают, где проживали раньше в своих или съемных квартирах. Большое значение при выборе микрорайона имеет, конечно, транспортная доступность. И только в том случае, когда клиент ограничен в средствах, ему приходится подбирать себе дом в самом дешевом из предложенных риелторами квартале.