Ипотека перевыполнила план в четыре раза

8,2 миллиарда рублей – таков объем ипотечного кредитования в Ростовской области в 2007 году. Этот показатель более чем в четырек раза превышает выполнение регионального целевого показателя, установленного министерством регионального развития РФ на 2007 год. Такие данные привели в министерстве территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.

В неплановом отношении итоги ипотечного года на Дону также примечательны. «Объем выданных ипотечных кредитов в 2007 году увеличился по сравнению с 2006 годом более чем в два раза», – эти показатели огласил заместитель министра Игорь Далаксакуашвили.

Жители Ростовской области не только стали брать кредит в два раза чаще: занимать на покупку квартиры начали больше. По итогам 2007 года, средний размер кредита увеличился в 1,5 раза и составил 1,3 млн рублей.

Итоги года превзошли прогнозы чиновников и специалистов. К примеру, в конце 2006 года в одном из интервью заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади оглашал рост объемов кредитования в 1,5 раза. Но уже тогда он отметил главные тенденции:

«Люди уже «распробовали» ипотеку. А банки стали предлагать более широкий спектр ипотечных программ, рассчитанных на различный уровень доходов потенциальных заемщиков», – рассказал г-н Андриади.

Сегодня ипотечный кредит в Ростове и Ростовской области предлагают 32 банка, которые предлагают заемщикам 274 ипотечных программы для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке варьируются в диапазоне 10–16.99% годовых по рублевым и 7–16.99% годовых по валютным кредитам.

Из других особенностей региональной ипотеки – растущая доля ипотечных договоров на первичном рынке недвижимости. Как рассказал корреспонденту 161.ru один из игроков рынка, доля сделок по стройвариантам и новостройкам составляет около 30%. В среднем по России на первичный рынок приходится около 5%. Наиболее популярный продукт – классическая ипотека; ипотекой под залог имеющегося жилья воспользовалось чуть более16% россиян. Собственно, развитие ипотеки на первичном рынке жилья – одно из наиболее перспективных направлений и федерального, и регионального рынка в 2008 году. Разница в процентных ставках невысока, срок, на который выдается ипотечный кредит, стандартен.

Более того, ипотечные компании Ростовской области намерены не только продавать, но и строить. Ипотечно-инвестиционное агентство Ростова-на-Дону (ИИАР) – посредник между ипотечными банками и их клиентами – уже в этом году займется разработкой проекта планировки и межевания территории. Участок, планировкой которого займется ИИАР, находится в границах ул. Проселочная – 1-я Краснодарская – ул. Международная – ул. 2-я Краснодарская. Постановление о том, чтобы разрешить организации проведение работ, уже подписал мэр Ростова Михаил Чернышев.