Как правильно инвестировать в строительство

Правовое регулирование инвестиций в строительство постоянно обновляется, как на региональном уровне, так и на федеральном. Самая главная новость в том, что решения Высшего Арбитражного суда РФ (ВАС) свидетельствуют о сокращении количества сделок, признаваемых ничтожными. В Торгово-промышленной палате Ростовской области прошел круглый стол на тему: «Правовое регулирование инвестиций в строительство». Его организатором выступил комитет по законодательству ТПП РО.

«Если стороны договорились, то значит – это сделка. Сегодня государство демонстрирует принцип заботы о гражданском обороте, недопустимости огульного признания сделок ничтожными и, как следствие, расцененными имущественно оспоримыми», – отметила председатель Арбитражного суда Ростовской области Антонина Смолькова.

В тоже время она напомнила, что предоставление земельных участков должно осуществляться только в результате торгов. Позиция ВАС – признавать сделки по предоставлению земли без торгов ничтожными. По мнению Антонины Смольковой, об этом стоит помнить и инвесторам, и тем, кто их привлекает. Очень много споров возникает из-за нецелевого использования участков.

Относительно халатного отношения инвесторов к требованиям проектно-сметной документации высказался представитель строительного надзора.

«Все помнят обрушение дома в Таганроге, застройщик в последний момент вдруг изменил размеры строящегося здания, его структуру. Применил совершенно другие технологии и материалы, а не те, что значились в проектно-сметной документации. В итоге здание разрушено и имеются потери среди рабочих», – рассказал и. о. руководителя региональной службы Государственного строительного надзора по Ростовской области Евгений Журба.

По мнению Евгения Журбы, основные проблемы сегодня возникают там, где строятся объекты коммерческого назначения, а участки приобретаются для строительства домовладений и садовых домиков. Кроме того, на этапе строительства не учитываются возможности требуемой для такого объекта инженерной инфраструктуры.

После выявления основных проблемных зон, участники круглого стола обсудили возможные пути их решения, в том числе юристы рассказали о схемах привлечения в строительство инвестиционного капитала с минимальной налоговой нагрузкой, о практических особенностях правового регулирования банкротства застройщиков.