Обзор рынка вторичного жилья (октябрь 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в октябре в среднем по городу составила 64 998 рублей, что выше средней цены предложения сентября 2014 г., (64 885 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (+0,17%).

В октябре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в основном в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за октябрь 2014 г. отмечался в районе Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ(+7,05%), Военвед/Зоопарк/Каменка (+5,35%), Болгарстрой/Стройгородок (+5,23%), Александровка (+1,87%), Темерник/Чкаловский (+1,66%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: Орджоникидзе/Аэропорт (-0,08%), Сельмаш/Нахичевань (-0,12%), ЗЖМ (-0,59%), Центр/Комсомольская площадь (-1,4%), СЖМ (-2,57%).

Стоимость квадратного метра жилья в г. Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Март 2013 г. продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с февралем. Март 2013 г. не принес заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%, июнь выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%), июль скорректировал цены вверх (+1,8%), август сохранил цены на прежнем уровне, сентябрь отличился ростом цен (+2,14), с октября 2013 г. по текущий момент цены остались практически на том же уровне.

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за октябрь 2014 г. квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 7,54% (в сентябре 6,31%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в октябре 31,95% (в сентябре 33,2%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в октябре 60,51% (в сентябре 60,49%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу занимает ЗЖМ – 35,39% (в сентябре 32,80%), Центр/Комс. площадь – 17,34% (в сентябре 16,93%). Доля в общем объеме предложения в октябре района СЖМ составила 11,4% (в сентябре 12,02%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 11,22% (в сентябре 10,42%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в октябре поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,91%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,25%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 35,45% и 29,28% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 19,48% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,62%), гостинки – 3,38%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 2,79%.

Средняя цена предложения квадратного метра в октябре в целом по городу составила 64 998 рублей, что на 112 рублей и на (+0,17%) выше аналогичной цены сентября.

В панельных домах средняя цена предложения составила 64 976 руб./кв.м (в сентябре 62 841 руб/кв.м), в домах кирпичной постройки – 64 337 руб./кв.м (в сентябре 65 654 руб./кв.м). Средние удельные цены предложения квадрата в монолитно-каркасных домах снизились, составив 70 395 рублей (в сентябре 68 271 рублей).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в октябре 71 145 руб./кв.м (в сентябре 70 990 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения квадратного метра остались однокомнатные квартиры 67 651 рублей. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 63 512 руб./кв.м, а средняя цена предложения «двушек» составила 64 458 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в октябре снизились: 61 230 руб./кв.м (в сентябре 62 314 руб./кв.м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения квадрата предлагались к продаже в 12-20-этажных панельных домах – 71 078 руб./кв.м. На втором месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах (67 833 руб/кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 9-10-этажных кирпичных домах – 66 326 руб./кв.м (в сентябре 67 435 руб./кв.м). На четвертом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 64 377 руб./кв.м.

На пятом месте квартиры в кирпичных пятиэтажках – 64 008 руб./кв.м). Самые низкие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 60 310 руб./кв.м (в сентябре 59 949 руб./кв.м).

Структура предложений в октябре почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 24,1% от общего объема предложения. На третье место переместились квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 20,59%. Второе место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 22,88%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 15,36% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 8,42% и в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 8,66%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в октябре предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 67 222 руб./кв.м.

Средняя цена предложения квадратного метра «улучшенок» составила в октябре 67 222 руб./кв.м (в сентябре 66 012 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 59 761 руб./кв.м (в сентябре 60 063 рубля).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в октябре, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 42,09%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 26,69% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 24,97%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 3,78% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в октябре стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам выразили 35,31% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 32,73% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 18,56% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 4,9% из числа обратившихся, коммуналки – 6,19%. К покупке многокомнатной квартиры в октябре 2014 г. выразили интерес 2,32% потенциальных покупателей.