Риелтор: аренда квартир в Суворовском резко подорожала из-за беженцев и военных

Стоимость аренды квартир в Суворовском выросла в среднем на 30–50% с начала года. Жители растущего района на севере Ростова сетуют, что арендодатели отказываются заключать договоры по старым ценам, и связывают скачок с интересом беженцев из Запорожской и Херсонской областей к переезду именно в Суворовский.

Что по чем?

Цены на однокомнатные квартиры в Суворовском приблизились к 20 тысячам рублей, а двухкомнатные подорожали до 25 тысяч. Местные сетуют, что если прибавить к сумме залог и высокую комиссию риелтору, то стоимость переезда может достичь 50 тысяч рублей в первый месяц.

— Зимой искала квартиру для своего двоюродного брата, нужна была однушка. В декабре прошлого года [брат и его девушка] сняли квартиру с мебелью и техникой за 8 тысяч рублей — плюс коммуналка где-то 2–3 тысячи. Сейчас они должны съехать, но цены нас просто шокируют. Однушку меньше 13–17 тысяч не найти, — сетует жительница микрорайона Ольга Динина. — При этом цены бешеные на всё, а зарплата стоит на месте. Более того, если наткнешься на собственника, то многие просят заплатить залог и авансом за несколько месяцев вперед.

По словам риелтора Дмитрия Карева, который работает в Суворовском не первый год, аренда квартир в микрорайоне подорожала из-за нескольких факторов.

— Я считаю стоимость цены на квартиры в Суворовском начала меняться благодаря нескольким моментам. Понятно, что они потихоньку начали расти с началом СВО в феврале 2022 года, но это не главный фактор сейчас, — считает риелтор. — Начался просто колоссальный поток беженцев — и не только их. Последний резкий скачок около полугода назад произошел. Цена повысилась примерно на 30–50%. Поток беженцев сначала прибыл в Ростов из Донбасса, потом к ним присоединились жители Херсона и Запорожья. Кроме того, в Суворовском заселилось много военнослужащих, которые снимают жилье. Здесь рядом госпиталь, военная часть.

Суворовский по сравнению с остальными района Ростова всегда считался очень недорогим. По мнению Карева, именно из-за низких цен многие оседали в микрорайоне. При этом сами риелторы не играют роли в формировании стоимости, считает Карев, будет спрос — риелторы и собственники будут в выигрыше.

— Самые востребованные категории — как всегда, студии, однокомнатные и двухкомнатные для семей. Трешки менее востребованы. Раньше больше без мебели спрашивали, сейчас арендаторов интересуют квартиры в основном с мебелью и хорошей бытовой техникой, — говорит Карев. — В среднем студии и однокомнатные стоят 12–14 тысяч. В последние полгода уже и 16–17 тысяч выставляют сами собственники напрямую. И люди снимают, потому что есть предложение — есть спрос. Если ремонт свой, а не от застройщика, плюс к этому дорогая новая мебель и техника, то цена будет варьироваться от 16 до 20 тысяч.

«Подальше от шума и пыли»

Зачастую в Суворовском снимают жилье те, кому не нужно выезжать из района. При этом, отмечает риелтор, арендаторы довольны в основном квартирами с ремонтом и просторными площадями. Резкий скачок цен зафиксировали сами жители и на съём квартир посуточно. Цена скачет от 1600 до 5000 рублей. При этом зимой в том же ЖК «Белый ангел» с видом на набережную квартиры посуточно стоили от 2000 до 4500 рублей.

— Большинству нравятся новые дома, новые квартиры, чистый воздух. Цена на посуточные квартиры сформировали в основном военнослужащие. В своем большинстве посуточные квартиры всегда были дороже, но сейчас однушка — 2000–2200. Студия — от 1600 до 2000 рублей. Цены начали расти как грибы и дальше.

Сами владельцы квартир объясняют рост цен высоким спросом. В цене даже не семьи, а один-два человека, которые будут без детей. Хозяева зачастую боятся за дорогие ремонты и мебель.

— Все семейные уже давно купили здесь квартиры, — шутит второй риелтор, Ирина. — Если раньше мы могли найти клиента владельцу, делая акцент на семейности, то сейчас все с охотой сдают или военнослужащим, или молодым девушкам. Эквивалент цен качается в зависимости от удобств. Люди нацелены платить деньги за качественно сделанное жилье со всеми удобствами, оттуда и цена. Иногда я предлагаю своим клиентам жилье по тем же ценам, что в Суворовском, в центре Ростова. А что делать? Многие не хотят, не поверите. Хотят жить подальше от шума и пыли.

В среднем риелтор получает 50% от стоимости квартиры. Карев утверждает, что раньше вообще 100% было. Плюс залоги — часто до 70% от стоимости квартиры.

— Если хороший объект чуть ниже стоимости рынка. Риелтор понимает, что он его точно сдаст, тогда он может свои комиссионные и 100% поставить. Потому что на хорошую квартиру выстраивается очередь, — говорит Карев.

Многим не по карману снимать такое дорогое жилье. В качестве альтернативы риелторы предлагают клиентам комнаты в коммунальных квартирах хрущевок и «сталинок» в центре либо на севере Ростова, делая акцент на то, что не нужно будет добираться в пробках. Их стоимость сейчас примерно 6–10 тысяч рублей.