Почему в кризис лучше брать первичку

В сложившейся в стране экономической ситуации покупатели недвижимости существенно рискуют: рубль ведет себя непредсказуемо, эксперты дают разные прогнозы о ценах на квартиры, непросто приходится и застройщикам из-за удорожания кредитов. В условиях кризиса более реальной выглядит покупка квартиры на первичном рынке, чем на вторичном. Во-первых, из-за приемлемой цены; во-вторых, программа «Ипотека с господдержкой» действует только для покупки у застройщика.

Покупать квартиры сегодня лучше в новостройках на средней и высокой стадии готовности. На стадии котлована приобретать жилье имеет смысл только у надежных застройщиков, работающих на рынке много лет и переживших не один кризис.

Покупателю необходимо лично увидеть объекты, которые застройщик построил хотя бы за последние пару лет. Если же это первый дом и еще ничего построенного нет, значит, стоит посмотреть любые свежие готовые дома этого же застройщика. Как человек, не первый год работающий на этом рынке, могу сказать, что почти у каждой компании есть свой стиль. И, если немного этим позаниматься, можно быстро научиться отличать объекты одной компании от другой.

Район проживания – важнейший вопрос, который стоит перед каждым покупателем. Оцените транспортную доступность, инфраструктуру района, безопасность и общую среду.

Самые популярные технологии в многоэтажном строительстве – панельное и каркасно-монолитное домостроение. Мы в концерне «Единство» ценим кирпич за его долговечность и эстетику, поэтом все наши дома облицованы кирпичом. Но это уже вопрос индивидуальных предпочтений.

В отделе продаж необходимо поинтересоваться генеральным планом застройки. Желательно знать заранее, планируются ли около дома парковка, детская площадка, где будут стоять мусорные контейнеры, какова будет отделка подъездов и прочее. Если у вас есть дети или в семье пожилой человек, тогда необходимо узнать, предусмотрены ли в доме пандусы.

Далеко не все квартиры одной площади стоят одинаково. Обратите внимание на квартиры, расположенные на первом и втором этажах. Возможно, где-то будут дешевле последние этажи. Разница на однокомнатной квартире может достигать 70 тысяч рублей. В условиях кризиса это неплохая скидка.

Если у вас есть недвижимость на продажу, тогда будет оптимален вариант рассрочки от застройщика. Мы видим это по своему объекту. Когда мы ввели беспроцентную рассрочку, ею воспользовались именно те, кто что-то продает или планирует продавать и обязательно имеет небольшой первоначальный взнос. Рассмотрите такие варианты всерьез, так как они выгодны – прежде всего, отсутствием процентов.

Как известно, в конце прошлого года почти у всех застройщиков подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот трехкомнатные, в основном, остались в прежней цене. Поэтому, если вы мечтали о двушке, сегодня стоит рассмотреть трешку. Трехкомнатная квартира сейчас может стоить всего на 10-15% дороже двухкомнатной. В Ростове трешку на первичном рынке можно купить уже за 3,5-3,7 млн рублей.

Чтобы сэкономить на покупке жилья в кризис, нужно покупать квартиру от застройщика. Она обойдется дешевле за счет уменьшения процентной ставки по программе господдержки.

Выбирать застройщика нужно опытного и надежного. Для этого посмотреть уже реализованные проекты, оценить профессионализм персонала. Чтобы сэкономить при покупке, стоит искать варианты с рассрочкой, интересоваться возможными скидками. Также в кризис вместо двушек выгоднее покупать трехкомнатные квартиры.