Обзор рынка вторичного жилья (февраль 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в феврале в среднем по городу составила 63 768 рублей, что выше средней цены предложения января 2014 года (63 087 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (1,08%).

В феврале, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за февраль 2014 года отмечался в районе Александровка (+8,41%), Центр/Комсомольская площадь (+4,89%), СЖМ (+1,97%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+1,79%), ЗЖМ (+0,3%). В остальных районах зафиксировано снижение цен: Темерник/Чкаловский (-1,04%), Орджоникидзе/Аэропорт (-1,93%), Сельмаш/Нахичевань (-2,49%), Болгарстрой/Стройгородок (-5,63%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-2,64)

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за февраль 2014 года квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 6,2% (в январе 6,14%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в феврале 33,88% (в январе 33,05%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в феврале 59,92% (в январе 60,81%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 29,13% (в январе 28,62%). Район СЖМ удерживает второе место 17,36% (в январе 17,69%). Доля в общем объеме предложения в феврале у Центр/Комсомольская площадь – 15,7% (в январе 16,22%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 11,78% (в январе 10,93%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в феврале поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,17%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,65%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В феврале так же, в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 36,92% и 29,16% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трехкомнатные квартиры – 20,79% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (5,48%), гостинки – 4,14%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 3,52%. В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в феврале 2014 года практически не изменилась в сравнении с январем.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в феврале 2014 года в целом по городу составила 63 768 руб./кв.м., что на 681 руб. и на (+1,08%) выше аналогичной цены января.

В панельных домах средняя цена предложения февраля 2014 года составила 62 239 руб./кв.м. (в январе 62 505 руб. кв.м.), в домах кирпичной постройки – 64 315 руб./кв.м. (в январе 63 173 руб./кв.м.). В феврале 2014 года средние удельные цены предложения одного кв.м. в монолитно-каркасных домах выросли, составив 66 834 руб./кв.м. (в январе 65 372 руб./кв.м.).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в феврале по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в феврале 68 557 руб./кв.м. (в январе 67 580 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв. м. остались однокомнатные квартиры 66 688 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в феврале составила 63 132 руб./кв.м. Средняя цена предложения «двушек» в составила 62 682 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир также выросли: 61 124 руб./кв.м. (в январе 60 835 руб./кв.м.).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м. в феврале предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 954 руб./кв.м. На втором месте квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 64 891 руб./кв.м. (в январе 64 487 руб./кв.м.). Третье место в феврале 2014 года занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных кирпичных домах – 64 786 руб./кв.м. (в январе 66 334 руб./кв.м.). На четвертом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 61 963 руб./кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 61 802 руб./кв.м. (в январе 61 304 руб./кв.м.). Самые дешевые цены предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 61 114 руб./кв.м. (в январе 60 601 руб./кв.м.).

Структура предложений в феврале немного изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 25,28% от общего объема предложения. На втором месте предложение квартир в 9-10 этажных кирпичных домах – 20%. В феврале третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 12-20-тиэтажных кирпичных домах – 19,37%. На четвертом месте – квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 17,11% от общего числа предложений, далее идут предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 10,19%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 8,05% .

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в феврале предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 65 964 руб./кв.м.

Средняя цена предложения квадратного метра «улучшенок» составила в феврале 65 964 руб./кв.м. (в январе 65 975 руб./кв.м.). Цены предложения квартир в сталинском жилом фонде на последнем месте – 59 483 руб./кв.м. (в январе 58 991 руб). Большинство квартир, предлагаемых к продаже в феврале, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 39,35%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 31,24% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 24,22%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах сталинской постройки – 2,49% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в феврале стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в феврале выразили 33,84% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 39,33% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 12,8% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 5,18% из числа обратившихся, а коммуналки – 6,71%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 2,13% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в феврале лидирует район Центр/Комсомольская площадь. В феврале квартиры в данном районе желали приобрести 26,05% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в феврале занимает район ЗЖМ – 22,89% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (17,11%), на четвертом – Ленина/Нагибина/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в феврале 2014 года поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.