Обзор рынка вторичного жилья (декабрь 2013)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в декабре в среднем по городу составила 63 042 рубля, что ниже средней цены предложения ноября 2013 г., (63 196) руб. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,24%).

В декабре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в большинстве районов в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за декабрь 2013 г. отмечался в районе Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+4,67%), Военвед/Зоопарк/Каменка (+3,15%), Александровка (+2,39%), Орджоникидзе/Аэропорт (+1,09%), Сельмаш/Нахичевань (+0,94%), ЗЖМ (+0,75%), Болгарстрой/Стройгородок (+0,4%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: СЖМ (-0,55), Темерник/Чкаловский(-1,83%), Центр/Комсомольская площадь (-4,39%).

Анализ производится на основании данных риелторской базы компании ООО «КУН «Титул». Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Геннадия Стерника, принятыми Российской гильдией риелторов.

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за декабрь 2013 года квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,84% (в ноябре 5,78%) от общего объема, предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в декабре 35,87% (в ноябре 35,87%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в декабре 58,35% (в ноябре 58,35%) от общего числа заявок, что отражено на диаграмме 3. Таким образом, можно отметить, что в декабре структура общего объема предлагаемого к продаже жилья в целом ненамного отличается от ноябрьской. Изменения не являются статистически значимыми.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 29,63% (в ноябре 31,56%). Район Центр/Комсомольская площадь удерживает второе место 18,18% (в ноябре 16,7%). Доля в общем объеме предложения в декабре у СЖМ – 17,28% (в ноябре 16,61%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 10,10% (в ноябре 11,47%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в декабре поступило по районам: Александровка – 3,03%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,47%, Болгарстрой/Стройгородок – 2,69%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 33,86% и 31,38% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трехкомнатные квартиры – 21,26% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки – 5,62%, гостинки – 4,72%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 3,15% . В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в декабре 2013 года практически не изменилась в сравнении с ноябрем

Средняя цена предложения одного квадратного метра в декабре 2013 года в целом по городу составила 63 042 руб./кв. м, что на 154 руб. и на (-0,24%) ниже аналогичной цены ноября 2013 г.

В панельных домах средняя цена предложения в декабре составила 61 538 руб./кв. м (в ноябре 60 899 руб. кв. м), в домах кирпичной постройки в декабре 2013 г. – 63 401 руб./кв. м (в ноябре 64 118 руб./кв. м). В декабре средние удельные цены предложения одного кв. м в монолитно-каркасных домах выросли, составив 70 083 руб./кв. м (в ноябре 68ти158 руб./кв. м).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в декабре 2013 года по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в декабре 68 898 руб./кв. м (в ноябре 68 118 руб./кв. м). На втором месте по уровню средней цены предложения одного кв. м остались однокомнатные квартиры 66 045 руб./кв. м. В декабре средние цены предложения комнат в двухкомнатных квартирах оказалась выше средних удельных цен предложения «коммуналок». Средняя цена предложения «двушек» составила 61 061 руб./кв. м Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 59 335 руб./кв. м. Цены предложений трехкомнатных квартир в несколько выросли: 61 250 руб./кв. м (в ноябре 59 289 руб./кв. м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв. м в декабре предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 68 951 руб./кв. м.На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 64 010 руб./кв. м (в ноябре 64 906 руб./кв. м). Третье место в декабре 2013 г. занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 63 795 руб./кв. м (в ноябре 64 463 руб./кв. м).

На четвертом месте с минимальным отрывом цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 61 590 руб./кв. м. На пятом месте цены предложения квартир в 5-этажных кирпичных домах – 60 536 руб./кв. м (в ноябре 60 321 руб./кв. м). Самые низкие цены предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 59 124 руб./кв. м (в ноябре 58 776 руб./кв. м).

Структура предложений в декабре немного изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях» составило 31,82% от общего объема предложения. На втором месте – предложение квартир в 12-20 этажных кирпичных домах – 18,18%. В декабре третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных пятиэтажках – 17,19%. На четвертом месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 15,63% от общего числа предложений, далее идут предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 8,95%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 8,24% .

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в декабре 2013 года предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 65 551 руб./кв. м

Средняя цена предложения одного кв. м «улучшенок» составила в декабре 65 551 руб./кв. м (в ноябре 64 599 руб./кв. м). Цены предложения квартир в сталинском жилом фонде в декабре на последнем месте – 55 636 руб./кв. м (в ноябре 60 984 руб).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в декабре, как и в ноябре, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 37,17%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 31,13% от общего количества предложений. На третьем месте предложения на продажу «хрущевок» – 23,95% от общего числа продаваемых квартир. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 5,59% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в декабре 2013 года вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные. Интерес к двухкомнатным квартирам в декабре выразили 39,33% потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры желали приобрести 33,84% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 12,8% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 5,18% из числа обратившихся, а коммуналки – 6,71%. К покупке многокомнатной квартиры в декабре выразили интерес 2,13% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в декабре лидирует район ЗЖМ. В декабре квартиры в данном районе желали приобрести 27,97% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в декабре занимает район Центр/Комсомольская площадь – 25,17% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район Ленина/Нагибина/РИИЖТ (13,58%), на четвертом – СЖМ (13,64%).

Меньше всего заявок на покупку в декабре 2013 г. поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы 2013 года.