ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

ѕрошлое и будущее легендарных п€тиэтажек в материале 161.ru.
ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

Ќедавно в √осдуму был внесен законопроект, который должен отрегулировать вопросы сноса п€тиэтажек в ћоскве. Ёто породило живую дискуссию среди депутатов и предложение переселить из хрущевок граждан, проживающих за пределами ћ јƒ. ¬ новое жилье, построенное на месте хрущевок, по расчетам экспертов, въедет как минимум еще 5 млн человек. ѕортал 161.ru решил разобратьс€, насколько эта иде€ осуществима в –остове.

 олыбель «хрущоб»

ѕервые хрущевки в –остове начали строить в начале 1960 годов на проспекте Ћенина. —ейчас в интернете можно посмотреть черно-белый фильм, сн€тый советскими кинодокументалистами, в котором показаны кадры этой эпохальной стройки: архаичные краны поднимают бетонные панели, улыбающиес€ рабочие устанавливают в комнатах чугунные радиаторы, улицы преображаютс€ пр€мо на глазах.

 

Ћента посв€щена передовому на тот момент «совмещенно-поточному» методу строительства. —уть его в том, что специалисты и техника переход€т на новый объект сразу же после завершени€ своей части работы на предыдущем. ¬ыгл€дит это следующим образом: на первом объекте роют котлован и приступают к возведению фундамента. ¬ этот момент на втором начинают рыть котлован. «атем на первом объекте приступают к возведению здани€, на втором стро€т фундамент, на третьем делают котлован и т.д. “аким образом обеспечиваетс€ непрерывность работ и посто€нна€ загрузка строительной техники.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

– ≈сли до 1959 года п€тиэтажки в ———– строили ни шатко ни валко, то теперь строители дали об€зательство к июньскому пленуму ÷  партии: «5 этажный 80 квартирный дом за 30 рабочих дней». ¬ 1959 году ввели в эксплуатацию в 2,5 раза больше квадратных метров жиль€, чем в 1956 году. ѕри этом уменьшили стоимость квадратного метра с 200-250 рублей до 100-120 рублей. ћен€ эти цифры заинтересовали. ¬ 1960 году, после денежной реформы, 100-120 рублей – это была средн€€ зарплата по стране. ≈сли вз€ть сегодн€шние реалии, то стоимость квадратного метра бюджетных новостроек составл€ет примерно 35-40 тыс. рублей.  лиенты, которые за прошедший год брали с моей помощью ипотеку, примерно такие цифры по 2Ќƒ‘Ћ и показывали, – пишет в своем блоге ростовский риелтор Ќаталь€  ирюнина.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

—егодн€ в ростовских риелторских фирмах хрущевки называют «недвижимостью с низкими потребительскими характеристиками» и «потенциальным неликвидом». ј ведь дл€ своего времени это было не просто удобное современное жилье, но и часть идеологии. ѕосле войны население страны стало массово перебиратьс€ из деревень в города. ≈стественно, люд€м надо было где-то селитьс€. ѕервые хрущевки воспринимались как временное жилье – срок их эксплуатации 25 лет.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове
ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

 оммунизм в ———– должны были построить к конкретному сроку – к 1980 году. ѕоэтому к этому моменту кажда€ советска€ семь€ должна была обладать собственной квартирой.  роме того, именно в 1960-е годы парти€ начала боротьс€ с «излишествами в архитектуре»: на смену сталинскому ампиру пришли «машины дл€ жиль€». –азработкой самых первых хрущевок занималс€ архитектор ¬италий Ћагутенко (между прочим, дед известного музыканта »льи Ћагутенко, лидера группы «ћумий “ролль»), которого можно считать основоположником панельного домостроени€ в ———–.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

– ƒо начала строительства хрущевок нынешн€€ площадь Ћенина выгл€дела совсем иначе: тут располагалось трамвайное кольцо, а дальше шли кукурузные пол€ и частный сектор.  онечно по€вление хрущевок было насто€щим прорывом. Ћюди получили отдельные квартиры с отоплением, душем и другими удобствами. ѕо€вилс€ целый благоустроенный микрорайон, одно врем€ даже стало модно по нему гул€ть. Ќа фоне прежних бараков, которые располагались, например, в районе –√”ѕ— – это было большое счастье, – говорит јлександр – один из ростовчан, живший в 1960-х годах неподалеку от площади Ћенина.

—носить или не сносить

ѕо данным геомаркетингового агентства SmartLoc, –остов-на-ƒону занимает одно из последних мест в рейтинге городов-миллионников по количеству хрущевок. Ќа их долю приходитс€ пор€дка 20% жиль€. “акие же показатели в ¬оронеже. ћеньше только в —анкт-ѕетербурге (18%) и ћоскве (14%). Ћидером списка €вл€етс€ ќмск. «десь среди жилых построек п€тиэтажки занимают 38%, а в ѕерми – 35%.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

Ѕезусловно, по современным меркам хрущевки давно устарели технически и морально. »х судьбу пытались решить разными способами. Ќапример, в 1999 году в –остове власти предложили программу модернизациии жилых домов первых массовых серий. ¬ частности, был разработан проект по надстройке мансардных этажей в двух жилых домах по улице  расноармейской, 7 и по проспекту  оммунистическому, 1/26.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

¬ последнем случае идею удалось воплотить в жизнь, была построена мансарда, и в результате в доме по€вилось дополнительно восемь квартир, но обошлось строительство очень дорого. ј на  расноармейской сделать ничего не удалось, поскольку жильцы дома воспротивились строительству. ¬ результате проект был признан нерентабельным и бесперспективным.

“рогать хрущевки в –остове в ближайшем будущем никто не решитс€, считает гендиректор строительной компании «ё»“ ƒон» јндрей Ўумеев. ѕо его словам, их снос обходитс€ очень дорого. ¬ муниципальном бюджете на эти нужды денег пока нет, а самим строител€м братьс€ за такое дело просто невыгодно. ƒа и многие жители хрущевок не гор€т желанием мен€ть полюбившийс€ район проживани€.

– —ейчас существуют современное экономичное жилье, но возводитс€ оно в основном в новых районах, на окраинах города. ј вот многие хрущевки расположены практически в центре, где инфраструктура более развита, – считает јндрей Ўумеев.

ќн также добавил, что за 60 лет изменилась и технологи€ строительства. —егодн€ по нормативам в мес€ц можно построить три этажа и только тогда на первом этаже можно начинать кирпичную кладку, поскольку конструкци€ должна усто€тьс€.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

ј вот гендиректор риелторской компании «“итул» ≈вгений —осницкий уверен, что хрущевки по-прежнему пользуютс€ спросом у покупателей, поскольку в нынешних экономических услови€х люди ориентируютс€ не на престиж, а на свои финансовые возможности.

– Ќикаких особых предубеждений против хрущевок нет.  аждый покупает то жилье, которое ему по карману. ƒл€ отдельных граждан квартира в п€тиэтажке – это максимум его финансовых возможностей. » они охотно их приобретают. “ем более большинство хрущевок расположены либо в центре города, либо в центре жилых массивов – р€дом с магазинами, детскими садами, школами. ћногих это вполне устраивает, – увер€ет ≈вгений —осницкий.

Ћюбопытно, что после по€влени€ информации о сносе хрущевок в ћоскве интерес к ним столичных жителей возрос. ѕо данным риелторского агентства «»нком-Ќедвижимость», потенциальный спрос подскочил на 25%, впрочем, до реальных сделок дело пока не дошло. ¬ –остове может быть аналогична€ ситуаци€.

– “олько в –оссии человек может стремитьс€ купить жилье, идущее под снос. Ёто абсолютно антирыночный механизм. я не знаю, чем руководствуютс€ эти люди. ¬еро€тно, рассчитывают получить за хрущевку новую элитную квартиру. Ќо это же глупость! – комментирует ситуацию ≈вгений —осницкий.

’рущевка и ее обитатели

ј теперь немного лирики. ћы решили поговорить с типичной обитательницей хрущевки и выслушать ее историю. »стори€ одного дома на Ћенина напоминает историю страны в миниатюре.

ƒом, в котором живет наша 52-летн€€ героин€ »рина, старше ее на два года. ƒетство и юность дома »рина не застала, их встреча состо€лась, когда дом был вполне зрелым 30-летним объектом недвижимости. ћолода€ и полна€ надежд »рина купила квартиру в хрущевке на Ћенина.

– ƒл€ мен€ это было значительным событием, – рассказывает »рина корреспонденту 161.ru. – ¬ 90-е годы дл€ мен€, приехавшей в –остов из отдаленного уральского городка и проживающей в общежитии, сво€ квартира была мечтой. » вот, собрав п€ть тыс€ч рублей, € смогла ее купить.

—оветы друзей »рины, которые отговаривали ее от покупки, были ей «до лампочки». Ћампочки, кстати, пусть и тускло, но горели в подъезде этой желтой обшарпанной п€тиэтажки, что дл€ начала 90-х годов было редкостью. ¬ любом случае, на свои деньги »рина могла выбрать только этот вариант. Ќа нем и остановилась.

– “ак и живу здесь уже 25 лет, – вздыхает наша героин€.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

Ѕольшой редкостью дл€ домов этой серии была чугунна€ ванна – результат работы «золотых рук» хоз€йкиного мужа. —ейчас мало кто помнит, но в первых хрущевках предполагалс€ только душ со входом из малюсенькой кухни. ѕри эксплуатации жиль€ начались сюрпризы. Ќапример, при установке стиральной машины вы€снилось, что полы имеют небольшой уклон к центру дома, что окно из кухни в ванную вставлено криво, а одна потолочна€ плита заметно провисает, а провода крошатс€ пр€мо в руках пытающихс€ их починить электриков.

 оренные жители «хрущобы» жили дружно и были чрезвычайно информированы о том, что происходит у соседей: »рина тоже вскоре пон€ла, что выключатель в коридоре у соседей справа находитс€ как раз напротив изголовь€ ее кровати, а соседи сверху очень люб€т исполн€ть хором песни из репертуара —офии –отару. —лышимость в доме была уникальной.

»стори€ хрущевки на примере подъездной живописи

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

– ¬от эта надпись – «Ћюба, € теб€ люблю» – была еще до моего приезда в дом, – говорит »рина, указыва€ на выцарапанное на побелке признание. – ј вот эта – «ћаша, € теб€ люблю» – посв€щена уже дочери Ћюбы. ѕо€вилась она уже в мою бытность здесь. ћаша уже давно взросла€ женщина, живет в Ћондоне, а вот любовные послани€ ей и ее матери до сих пор украшает нашу стену.

ѕо «наскальным» надпис€м можно пон€ть, как мен€лись музыкальные предпочтени€ обитателей дома. ¬от старые надписи «ƒƒ“», « ино». ј вот наступили 90-е – Prodigy, Onix...

– ј вот здесь осторожнее, – предупреждает нас »рина. – «десь дерев€нные перила сломаны. Ёто € их сломала лет 20 назад. ѕросто вз€лась за них, а они и отвалились. ћуж тогда сказал: пусть ∆Ё  ремонтирует. “ак и живем.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове

∆ители соседних домов и чиновники районной администрации еще в 1997 году предупреждали: капремонт здесь лучше не делать, так как дом скоро рассел€т и снесут. ѕрошло лет 20, но ничего не произошло. » вот – нова€ волна слухов: сносить уже вот-вот будут, а всех рассел€т в стро€щейс€ Ћевенцовке.

– Ћевенцовка мне не нравитс€, – категорична »рина. – Ёто окраина, а здесь до центра пешком рукой подать. ’очешь – транспорт, хочешь – магазины в шаговой доступности.

—ейчас в хрущевках живут в основном квартиранты: студенты, продавцы-кавказцы, молодые специалисты, дл€ которых организаци€ снимает дешевое жилье.

– ¬от здесь одно врем€ жили артисты из музыкального театра, здесь – студенты консерватории, – показывает »рина на закрытые двери. – ј вот здесь – музей детства.

’оз€ин этой квартиры давно живет в ћоскве, сюда приезжает два раза в год. √оворит, здесь живут души моих родителей. ќн сохранил все так, как было при их жизни: книги, мебель, интерьер. ќчень огорчилс€, когда дерево напротив его балкона спилили, вид из детства ушел.

 стати, именно этот москвич больше всех переживает за судьбу дома.  огда приезжает – ходит по инстанци€м, уговаривает жильцов активнее боротьс€ за дом, но… ”езжает – и все оп€ть застывает. Ќаверное, все смирились уже, что дом все-таки снесут.

ћашины дл€ жиль€: сколько осталось хрущевкам в –остове
ѕросмотров: 13346
—ветлана Ћукь€нчикова,  ирилл јзаров
‘ото ≈вгени€ Ѕерезкина и ¬ладимира “атарского, видеонарезка из фильма –остовской студии кинохроники (1962 год) смонтировано Ќиколаем  равченко
„итайте также
ƒругие материалы рубрики
√ород