100
Спустя 20 лет —
включение
включение
Кто и зачем взялся оживить легенду Ростова
Пересечение Красноармейской и Сиверса — место, которое ростовчане узнают с первого взгляда. Въезд в центр, ключевые вокзалы рядом, поток людей и машин — локация видная и многообещающая, любое здание на ней станет визитной карточкой города. Но тянет ли «недострой» на Гвардейской площади на символ города?
Мы поговорили с опытным игроком на рынке, девелопером ГК «НОСТА», который решил изменить панораму Ростова-на-Дону и вдохнуть новую жизнь в этот проект. Многофункциональный деловой центр «Фрихаус» перепишет реальность коммерческой недвижимости. Представитель девелопера Виталий Каревский рассказал, какой подход выбран, какие перспективы ждут эту локацию и почему сейчас шанс на хеппи-энд выше, чем когда-либо.
Мы поговорили с опытным игроком на рынке, девелопером ГК «НОСТА», который решил изменить панораму Ростова-на-Дону и вдохнуть новую жизнь в этот проект. Многофункциональный деловой центр «Фрихаус» перепишет реальность коммерческой недвижимости. Представитель девелопера Виталий Каревский рассказал, какой подход выбран, какие перспективы ждут эту локацию и почему сейчас шанс на хеппи-энд выше, чем когда-либо.
— Проект должен стать знаковым для города, ведь вокзал — это ворота в Ростов, и такой объект просто обязан быть примером качества и соответствовать духу времени. Наша цель — создать место, которое станет точкой притяжения для бизнеса и продуманной средой для людей, — заявил коммерческий директор ГК «НОСТА» Виталий Каревский.
Долгострой у вокзала наконец поменяет свой статус
Долгострой Ростова-на-Дону поменяет свой статус на деловой центр с гостиничным сервисом
Недострой сменил еще нескольких владельцев, прежде чем его выкупила ГК «НОСТА».
Что решили изменить в проекте, чтобы «Фрихаус» переломил судьбу своих предшественников?
Что решили изменить в проекте, чтобы «Фрихаус» переломил судьбу своих предшественников?
бетонная пауза длиной почти в 20 лет
«Было»:
01
В 2006 году новость о запуске большого бизнес-центра с подземным паркингом на пересечении Сиверса и Красноармейской обсуждал каждый ростовчанин. 19 этажей, 1,5 млрд рублей инвестиций — для того времени это было признаком столичной роскоши. Казалось, что может пойти не так?
Внушительный бетонный каркас возвели только к 2012 году, а дальнейшим работам помешал случиться финансовый кризис. Владельцы сменяли друг друга, банкротились, переписывали концепции. Бизнес-центр мог стать отелем к футбольному чемпионату мира, жилой новостройкой и много чем другим, но в 2019 году суд постановил законсервировать здание.
Внушительный бетонный каркас возвели только к 2012 году, а дальнейшим работам помешал случиться финансовый кризис. Владельцы сменяли друг друга, банкротились, переписывали концепции. Бизнес-центр мог стать отелем к футбольному чемпионату мира, жилой новостройкой и много чем другим, но в 2019 году суд постановил законсервировать здание.
По словам девелопера, «Фрихаус» — это ответ рынку на запрос на современное деловое пространство в центре города с сервисом, управлением и понятной экономикой. Основная масса ключевых офисных объектов Ростова-на-Дону была введена в эксплуатацию более 10 лет назад, а часть из них — старше 14 лет. Новых качественных бизнес-центров, особенно в центральной части города, крайне мало.
Общая площадь здания — более 44 тысяч кв. м. Большая часть будет предназначена для размещения офисов класса А и делового пространства нового типа.
02
Место силы
для бизнеса
для бизнеса
— Интерес к офисной недвижимости поддерживается двумя факторами: предсказуемым арендным доходом и потенциалом роста стоимости самого актива, — поясняет Виталий Каревский. — При этом в качественном офисном сегменте доля свободных площадей держится на уровне 2,3%. Низкая вакантность фактически говорит о дефиците, соответственно, конкуренция будет минимальной.
«Фрихаус» станет площадкой для проведения бизнес-встреч и налаживания связей с партнерами из других регионов. Для реализации грандиозных планов у делового центра есть надежный козырь в рукаве, который поможет справиться с болью любого бизнеса, — внушительный трехэтажный подземный паркинг. Автовладельцам не надо будет ломать голову, где оставить машину.
Класс А — это премиальные офисы с высокими потолками, панорамными окнами, переговорными и конференц-залами. Арендаторам на выбор будут доступны площади от 26,5 до 191 кв. м. Это идеальный сценарий для начинающих предпринимателей, которые смогут увеличить свою команду и при этом не отказываться от привычного комфорта, переезжая в другое место.
Номера в отеле уже можно приобрести как вложение. Это актив, где вопросы решает профессиональный оператор, а собственник получает финансовый результат без роли управляющего.
Новый уровень гостеприимства
— Мы отошли от привычной модели бизнес-центра. Проект предполагает пятизвездочный отель, СПА-комплекс с закрытым бассейном и фитнес-центром, ресторан и другие сервисные пространства. В Ростове нет объектов, сопоставимых по качеству и масштабу, — именно это формирует уникальность, — говорит Виталий Каревский.
03
Деловые помещения займут лишь часть здания. Вместе с ДЦ «Фрихаус» на карте Ростова-на-Дону появится первый проект федерального оператора Cosmos. Пятизвездочный отель на 223 номера станет местом, где можно разместить партнеров, команду и провести престижное событие. При этом вестибюли отеля и бизнес-центра будут отделены друг от друга, чтобы потоки посетителей не смешивались.
— Это инструмент для инвесторов, которые хотят вложиться в гостиничный бизнес, но не планируют заниматься им ежедневно. Смысл модели — в профессиональном управлении: оператор берет на себя загрузку, сервис и продажи через федеральные каналы, а собственник получает пассивный доход, — объясняет Виталий Каревский. — Сегодня инвесторы всё чаще выбирают проекты с единым «окном»: только лоты с профессиональной управляющей компанией будут стабильно работать и через 5, и через 10 лет.
Чтобы проект не превратился в пространство «для своих», девелопер планирует взять на себя обновление парка «Сохум» — с идеей сохранить его открытым для горожан. Зеленая территория и деловой центр должны восприниматься как единый комплекс, где рядом естественно уживаются работа, прогулки и городская жизнь.
04
Городская легенда в новом формате
— Мы планируем сделать так, чтобы это место стало ухоженной зеленой зоной, где смогут свободно гулять и отдыхать все желающие. Важно сохранить и смысловые ориентиры места. В планах бережно оставить и облагородить памятный камень с табличкой о древнем поселении «Ростов-Сиверса», а также сохранить мурал с названием парка, чтобы у локации оставалась узнаваемость и историческая «ниточка», — говорит Виталий Каревский.
— Нам важно не разовое впечатление, а долговременная ценность, — подчеркивает Виталий Каревский. — Чтобы место стало привычным и нужным: сюда приходили работать, встречаться, гулять, отдыхать.
Девелопер уже сегодня создает новую легенду на месте знаменитого недостроя. Это будет место силы — живое, необходимое и меняющее город к лучшему.
ГК «НОСТА»
Деловой Центр «Фрихаус». Застройщик ООО СЗ «ФРИХАУЗ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Фрихауз», ИНН 9731048290, фрихаус.рф
Реклама. Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Фрихауз», ИНН 9731048290, фрихаус.рф
Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции, подлежащая распространению на основании норм Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию».
Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию, запрещенную для детей.