— К проектному финансированию мы пришли летом прошлого года, и связано это было с новыми тенденциями, которые прорисовывались в законодательстве сферы строительства, а также в кредитно-денежной политике государства. А мы должны отвечать требованиям спроса и быть актуальными. Именно поэтому компания ООО СЗ «Юг-Строй» приняла решение изучить и испробовать данный продукт в первых рядах. Первую сделку с использованием эскроу-счета мы провели в ноябре 2020 года. Безусловно, такой вид расчетов набирает популярность у покупателей, поскольку они ничем не рискуют. На сегодняшний день уже порядка 140 наших клиентов воспользовались этой опцией. Насколько это экономически выгодно и удобно для застройщиков и покупателей, еще рановато говорить. Однако с полной уверенностью можно сказать, что проектное финансирование — это наше будущее,

— отметила начальник по развитию бизнеса ООО СЗ «Юг-Строй» Анастасия Гончарова.

— Большинство ростовских строительных компаний соответствует требованиям. Главное, чтобы была минимально необходимая рентабельность продаж и достаточная доля собственного участия застройщика. За 2020 год мы одобрили финансирование по 16 жилым комплексам на строительство 1 млн кв. м жилья. За 2021 год добавились еще 4 ЖК и новые очереди действующих проектов,

— сказал управляющий Ростовским отделением Сбербанка Руслан Салимов.

— Из-за льготных условий кредитования клиенты принимали решение о покупке квартиры быстрее. Совместно с банками мы предлагали максимально привлекательные условия, в том числе программы субсидирования ипотечной ставки, программы без первоначального взноса, программы для военнослужащих для покупки квартир в строящихся домах. В период действия госпрограммы доля ипотечных сделок по нашим проектам увеличилась на 10% в 2020 году и на 22% в 2020-м,

— подчеркнула директор Филиала «Магистрат-Дон» ООО «ККПД-ИНВЕСТ» Ольга Еланская.

Рост цен продолжается и в текущем году: стоимость квартир в новостройках стремительно поднимается на фоне высокого спроса, а также из-за удорожания строительных материалов.

— Мы прогнозируем повышение цен на жилье в новостройках до 30% в течение ближайшего года. Удастся ли сдержать дальнейший рост, спрогнозировать сложно. Не хотелось бы: мы понимаем, что россияне вкладываются в недвижимость, чтобы сохранить свои накопления, а у всяких инвестиций есть предел возможностей,

— отметил директор департамента продаж Московской Строительной Компании Сергей Тарашвили.

Но ипотека с господдержкой оказала существенное влияние не только на рынок первичного жилья, но и на вторичку, а также на рынок индивидуального жилищного строительства.

— В начале года — локдаун, пандемия, дефицит рабочей силы, снижение темпов строительства и проседание рынка. Вторая половина года — запуск льготной ипотеки, ажиотажный спрос, рост объемов и рост цен. Падение ставок по депозитам и ослабление курса рубля тоже стали драйверами рынка недвижимости, особенно загородной. Долгая самоизоляция плюс удаленка спровоцировали бум на рынке загородной недвижимости. Но мы в ИНПК опередили рынок — в мае запустили строительство двух новых улиц Новочеркасской и Волгодонской в поселке «Донской» и практически сразу продали более 80%,

— подчеркнул сооснователь и генеральный директор ИНПК Вадим Щербак.

— Мы выделяем 5 главных параметров. Во-первых, людям очень важно, чтобы до ЖК можно было легко добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Второе — хорошо развитая инфраструктура. Удобный паркинг, детские площадки, близость магазинов, ТЦ, школ, детских садов, поликлиники играют большую роль. Третье — безопасность. Камеры видеонаблюдения, сигнализации и охраняемая территория стали значительно важнее для покупателей, чем даже год назад. Четвертое — функциональные планировки. Никто не будет переплачивать за квадратные метры, которыми не сможет пользоваться, поэтому планировка должна быть рациональной. Далее — современный стиль входных групп. Жильцам хочется чувствовать комфорт и уют не только в квартире, но и по пути к ней. Поэтому красивые, просторные и ухоженные лифты и холлы — обязательный элемент в наших жилых комплексах. И последнее — выгодные условия покупки. Кроме низкой процентной ставки на ипотеку мы предлагаем 100%-ную оплату, рассрочку, персональные выгодные предложения. Главное, чтобы покупатель чувствовал себя спокойно и комфортно,

— отметили в АО «Вертол-Девелопмент».

— В августе стартуют продажи 51 коттеджа на улицах Батайской и Шолоховской в «Донском» с использованием механизма эскроу. Для наших покупателей это дополнительные возможности: ипотека, базовые условия по которой будут аналогичны условиям для покупателей нового жилья в многоквартирных домах, и дополнительная гарантия безопасности. Это уникальная сделка и первый такой проект на российском рынке. Мы гордимся тем, что ИНПК совместно со Сбером запускает новый этап развития рынка ИЖС,

— отметил сооснователь и генеральный директор ИНПК Вадим Щербак.