— Закон направлен на минимизацию риска для участников долевого строительства, и его нужно соблюдать. Правда, у клиентов «ЮИТ Дон» в этом плане проблем никогда не было, не будет их и при новом законе. Единственный минус — увеличение себестоимости строительства, которая вырастет на тот процент, под который банки начнут выдавать застройщику кредиты. Вместе с тем стоимость жилья определяется рынком, поэтому если клиент готов покупать квартиры по более высокой цене, он будет покупать. Если же нет, цены останутся прежними, а сами застройщики просто получат меньше прибыли, которая и сейчас невелика.

— Работа строится следующим образом: продавец и покупатель заключают между собой договор долевого участия и регистрируют его в Росреестре, далее дольщик и представитель застройщика приходят в банк и предоставляют зарегистрированный ДДУ. На его основании заключается трехстороннее соглашение с участием банка, открывается счет-эскроу. Затем покупатель перечисляет деньги на ранее открытый счет в оговоренные с продавцом сроки (в настоящий момент плата с покупателя за перечисление денежных средств не взимается). После средства на эскроу-счете блокируются до тех пор, пока компания не сдаст дом в эксплуатацию и не передаст по акту приема-передачи хотя бы одну квартиру собственнику.

— Дольщикам, которые приобретают сегодня квартиры по ФЗ-214, опасаться нечего. Они получат объекты недвижимости согласно договору, который заключили ранее, рост цен их уже не коснется. С другой стороны, проектное финансирование — это всего лишь новая схема оптимизации строительства. При этом наша компания старается оптимизировать строительные процессы для удержания цены, сохраняя высокое качество. Наше главное преимущество — большой опыт работы: более 20 лет мы строим в Ростове-на-Дону. Нам доверяют жители города, и мы ни разу не подвели своих дольщиков по срокам строительства.

— Банкам нужен механизм, позволяющий кредитовать из десяти застройщиков не менее семи-восьми. Следовательно, и застройщикам необходимо перестраиваться на новый, более качественный подход к работе. То есть уже сегодня требуется планомерная перестройка ведения бизнеса, «легализация» финансово-хозяйственной деятельности. Для крупных девелоперов этого практически не требуется, либо это будет сделать намного проще. А для средних и мелких компаний это, возможно, станет проблемой, что приведет к объединениям или к другим негативным последствиям.

— Если человек собирается покупать жилье, то лучше делать это сейчас. Во-первых, потому что в ближайшие месяцы повысится ипотечная ставка на 0,5% из-за увеличения ставки рефинансирования. Во-вторых, как мы уже говорили, увеличится себестоимость строительства, и граждан ждет взлет цен на 10–15%. Правда, мы надеемся увидеть это не раньше 2020–2021 годов.