Война за дома: жильцы ростовских многоэтажек снова начали получать двойные квитанции

Жителям многоэтажки одного из районов Ростова приходят двойные квитанции. Собственники не могут разобраться, какой компании платить за услуги ЖКХ. В это же время в двух других микрорайонах несколько многоэтажек подряд неожиданно для жильцов и управляющих организаций перешли другим компаниям. Корреспондент 161.RU выяснил, что вообще происходит и как эти события связаны.

Советский район

В редакцию 161.RU обратилась ростовчанка Вероника Малашенко (имя изменено. — Прим. ред.) с жалобой на то, что она и ее соседи начали получать двойные квитанции по оплате коммунальных услуг. Женщина живет в многоквартирном доме на Зорге, 66. Платежные документы приходят от компаний ООО «УК «Созидание» и ООО «Юг-ТТ». При этом этом дом находился в управлении первой УК.

― С начала года начали приходить двойные квитанции: от «Созидания», у которого у мы были раньше, и от новой компании «Юг-ТТ». Я позвонила в Госжилинспекцию. Там ответили, что с января мы закреплены за второй УК. При этом в «Созидании» нам говорят: «Не платите "Юг-ТТ", они банкроты», — рассказала Вероника корреспонденту 161.RU.

Кроме того, в их подъезде появились листовки следующего содержания, написанные якобы от имени жильцов: новая управляющая компания посчитала услуги по завышенному коэффициенту, нужно пересчитать, не платите. При этом, говорит Вероника, ТСЖ в ее доме никогда не было.

Девушка позвонила в Госжилинспекцию, в которой ей подтвердили, что дом перешел под управление «Юг-ТТ» с 1 января 2019 года.

К слову, это не первый такой дом. В 2017 году двойные квитанции получили жители домов № 28, 30 и 32 в переулке Авиамоторном. Долговые бумаги от ООО ПКФ «Юг-ТТ» приходили вплоть до июля, а размер задолженности жильцов перед этой УК увеличивался. При этом обслуживание многоэтажек компания завершила еще в в марте 2017 года. В результате этой ситуацией заинтересовались ростовская администрация и прокуратура.

Ворошиловский район

В это же время в 161.RU обратился представитель управляющей компании из Ворошиловского района города «УО ЖКХ» Александр Яковенко. По его словам, представители группы компаний «Лидер» незаконно захватывают многоэтажные дома, подделывая протоколы собраний жильцов.

Оказалось, что именно в ГК «Лидер» входят управляющие компании «Юг-ТТ», «РИК» и «Гарант-Юг».

По словам Яковенко, представители организации пытаются присвоить управление домами в Северном жилом массиве.

― На наши дома они только заходят. Кто-то вывесил объявление от имени собственников о сборе жильцов 11 февраля в доме на проспекте Космонавтов, 17/1. Объявление обезличенное, ни жильцы, ни председатель дома не в курсе, откуда оно. Мы сходим на это собрание, чтоб посмотреть, что там будет, — рассказал 161.RU Яковенко.

В итоге на собрание пришли представители «УО ЖКХ» и собственники некоторых квартир. Тех, кто написал и повесил это объявление, не оказалось. Яковенко предполагает, что это было сделано для того, чтобы позже сделать протоколы собрания с поддельными подписями жильцов и предоставить в качестве доказательства, что собрание все-таки состоялось.

Октябрьский район

Как рассказал Александр Яковенко, такие листовки появились не в одном доме — их раскидали и развесили во многих ростовских многоэтажках. Спустя какое-то время выяснилось, что эти дома переходили под управление компаний группы «Лидер».

Александр предоставил редакции видео со встречи жильцов нескольких домов на улицах Горшкова, Дебальцевской, Кривоноса, Мыльникова (Октябрьский район Ростова-на-Дону. — Прим. ред.) с представителями компании ООО «Болгарстрой». Яковенко рассказал, что дом находился под управлением этой организации, а потом его жильцы внезапно узнали, что теперь за коммунальные услуги они должны платить «Юг-ТТ».

― Эта компания прислала нам копии протоколов, в котором перечислены инициаторы собраний. Мы начали звонить этим людям. Оказалось, они даже не в курсе. Многие на момент сбора подписей даже собственниками не являлись, — заявляет жильцам на видео представитель УК.

На видео представители «Болгарстроя» зачитывают списки инициаторов собраний, на основании протоколов с которых якобы были назначены новые УК. Несколько человек из тех, чьи фамилии и адреса прозвучали, заявили, что никаких сборов не инициировали и протоколов не подписывали.

По словам представителя «Болгарстроя», компания уже обратилась в полицию. Корреспондент попытался связаться с руководителем компании Валентиной Мирошниковой, однако ее секретарь ответила, что женщина на больничном.

Другая сторона медали

Перевести многоквартирный дом из-под управления одной компании под управление другой не так уж просто: нужно провести собрание жильцов, по результатам которого составляется в единственном экземпляре протокол с подписями собственников. При этом количество подписей не должно быть меньше 50% от общего количества владельцев жилплощади.

После этого протокол сдают в Госжилинспекцию, которая проверяет его и саму компанию, претендующую на обслуживание дома. Если всё нормально, дом переходит этой компании.

По словам источника, хорошо знакомого с ситуацией, но не связанного ни с одной из упомянутых организаций, всё может быть не так однозначно.

― Подделывать подписи — слишком рискованно. Тем более это подделка не одной, а подписей большинства собственников жилья. Многоэтажка на Зорге, 66 — это шестиподъездный 14-этажный дом. Он просто гигантский, — рассказал собеседник.

Он добавил, что возможен такой вариант развития событий, когда несколько домов из-за плохого управления перешли к другим компаниям, а руководители управляющих организаций, от которых «ушли» дома, сговорились, чтоб вернуть себе многоэтажки.

― Каждый дом — это прибыль. Трехэтажное четырехподъездное здание уже приносит немало денег. А тут такой гигант. Вот «управляйки» и завыли. Если жители сомневаются, что собрание было, пусть просят у компании протоколы и ищут свои автографы. Если вашего нет, то фотографируете подпись соседа, а потом спрашиваете: его ли она? — посоветовал собеседник издания.

Что делать в таких случаях

По словам Вероники Малашенко, через несколько дней после обращения в их подъезде появилась копия якобы ответа зампрокурора Советского района Игоря Жильцова на жалобы владельцев квартир в доме на Зорге. Девушка предоставила корреспонденту 161.RU фото бумаги. Малашенко уточнила, что снимок сделала утром предыдущего дня, а к вечеру копия исчезла.

В документе говорится, что прокуратура проверила обоснованность смены управляющей компании в многоэтажке. В результате выяснилось, что ГЖИ незаконно отдала дом «Юг-ТТ». Согласно документу, теперь полиция выясняет подлинность подписей в протоколе, на основании которого произошла смена УК. Однако непонятно, насколько можно доверять этой бумаге: в ней присутствуют фактические ошибки и нет печати.

При этом Яковенко рассказал 161.RU, что жильцы многоэтажки на проспекте Космонавтов тоже будут добиваться справедливости. Он прислал подготовленный текст письма коллективной жалобы. В качестве адресатов указаны губернатор, прокурор, замминистра ЖКХ, начальник ГЖИ, руководители УФСБ и МВД по Ростовской области. Там же — президент, генпрокурор, директор ФСБ, главы МВД и Министерства ЖКХ России. 

По информации самой ГЖИ, после жалоб собственников многоэтажек на подделку протоколов эти жалобы перенаправляются на проверку в полицию. За 2018 год в отношении ГК «Лидер» были направлены материалы по 60 многоэтажкам из 64 проблемных домов. С начала 2019 года на организацию в полицию перенаправили жалобы по 15 зданиям.

161.RU несколько раз попытался побеседовать с представителями ГК «Лидер» и «Юг-ТТ», однако по номерам, указанным на сайте, трубку либо никто не брал, либо секретарь отвечал, что руководства нет на месте. Корреспондент 161.RU направил письменный запрос в «Лидер».

Если в вашем доме назначили новую управляющую организацию без вашего ведома, если вы сомневаетесь в законности протоколов или просто не согласны с выбором соседей, вы можете обжаловать решение.

― Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным решения собрания, если он не принимал в нем участия, голосовал против или если таким решением нарушены его права, — пояснили в Госжилинспекции.

Заявление нужно подавать в течение полугода с того момента, как вы узнали о решении.