Однозначная ипотека: 9%

Ставки по ипотеке продолжают постепенно падать. В Ростове начиная с этой недели можно оформить кредит на приобретение жилья под 9% в год. О снижении ставки до однозначной цифры объявил банк ВТБ24. Также кредитная организация готова рефинансировать действующие кредиты в других банках под 9% в рублях и под 8,45% в валюте. Несмотря на то, что инструмент для приобретения квартир становится доступней, риелторы предупреждают: дефицит на рынке предложения «первички» может заставить цены взлететь вверх.

Банк ВТБ24 снизил ставки на приобретение жилья до 9%, официально объявив, что сейчас они ниже, чем в Сбербанке. «Сегодня я хочу официально заявить, что на текущий момент ставки по ипотеке у ВТБ24 ниже, чем у Сбербанка», – заявила журналистам на пресс-конференции и.о. управляющего Ростовским региональным операционным офисом ВТБ24 Евгения Власова. Она подчеркнула, что минимальная ставка у банка 8% – дается при выдаче ипотеки корпоративным клиентам банка.

Однако в доле банков по выдаче ипотечных займов на территории Ростовской области лидирует по-прежнему Юго-Западный банк Сбербанка. ВТБ24 по данным на 1 сентября занимал 13,62%.

К концу 2010 года ВТБ24 планирует увеличить объем ипотечного кредитования в Ростовской области в 3,5 раза, сообщила Евгения Власова. По ее словам, за 10 месяцев этого года банк выдал займы на территории региона на общую сумму около 328,9 млн рублей, что в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Соответственно, мы превысили свои ожидания и уверены, что по итогам 2010 года тот же объем сохранится. Мы планируем закончить год с увеличением в 3,5 раза», – добавила Евгения Власова.

По ее словам, росту объема ипотечного кредитования в регионе способствовало несколько факторов, в частности, поэтапное снижение процентных ставок. Напомним, в июне стартовала программа «Ипотека с господдержкой» под 11% годовых. И за 5 месяцев участия банка в программе ипотечного кредитования покупки жилья на вторичном рынке с господдержкой в Ростовской области выдано кредитов на сумму 58,8 млн рублей.

«Если взглянуть на результаты 5 месяцев работы, то ростовское отделение занимает 4-е место по стране по количеству выданных кредитов. До конца года планируем войти в тройку лидеров», – подчеркнула руководитель отдела ипотечного кредитования банка Алла Дедович. Кроме того, с конца октября банк начал выдачу кредитов по данной программе на приобретение первичного жилья.

С одной стороны, ипотека как инструмент для стимулирования спроса на рынке жилья становится привлекательней. Однако представители риелторских компаний заявляют, что сейчас ситуация с «первичкой» настораживает, и пророчат вероятный рост цен. По словам директора риелторской компании «Магистрат-Дон» (дочерняя структура ЗАО «ИНТЕКО») Павла Корчуганова, сегодня на территории Ростова практически не начато ни одной новой стройки.

«Заканчивается то, что уже было начато, и застройщики допродают то, что осталось. На первичном рынке становится все труднее найти ликвидные 1-2-хкомнатные квартиры, небольших площадей. В том числе это подтверждают клиенты, которые получают банковские кредиты: они не могут найти то, что хотели бы купить на первичном рынке», – рассказал Павел Корчуганов.

По его прогнозам, это уже сегодня приводит к дисбалансу спроса и предложения, а в последствии приведет к неизбежному росту цен. «Ипотека, конечно, расширяет возможности, но при увеличении спроса возможен дефицит на рынке первичного жилья. И 2011 год может это подтвердить», – обозначил нерадужную для покупателей перспективу директор «Магистрат-Дон».

По данным Ростовстата, за девять месяцев 2010 года на территории Ростова введено в эксплуатацию пять с половиной тысяч квартир общей площадью 594,2 тыс. кв. метров, что на 3,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.