Повышение ипотечных ставок

из-за кризиса в Америке это серьезно?

а у тех, кто уже выплачивает, процент не переиндексируют?

никто не пишет - я напишу



Банки фактически не выдают ипотечные кредиты — в феврале они ссудили гражданам на покупку жилья всего 8,5 млрд руб. Даже в разгар кризиса в октябре-декабре прошлого года банки выдавали в месяц в среднем в четыре раза больше — 32 млрд руб.



Февральские результаты по объему выданных ипотечных кредитов в 2009 году соответствуют данным начала 2006 года.



По словам замруководителя блока "розничный бизнес" Альфа-банка Ильи Зибарева, сейчас объемы выдачи раз в 20 меньше, чем в докризисное время. "Это неудивительно, когда ставки по кредитам от 20% и выше,— говорит господин Зибарев.— Я думаю, что рынок ипотеки сейчас — это рынок госбанков, больше серьезной ипотеки нет нигде". По оценке зампреда Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, сейчас ипотеку выдают семь-восемь крупных банков.



Резкое сокращение ипотечного кредитования участники рынка объясняют сразу несколькими факторами. "Это и сокращение ипотечных программ банков: сейчас реально выдают только ипотеку на городские квартиры и только на вторичном рынке,— говорит Игорь Жигунов.— При этом минимальная сумма первоначального взноса выросла с 5-10% в 2008 году до 30-40% в данный момент". Многие банки предлагают кредиты с более консервативными параметрами, и соответствовать требованиям банков может значительно меньшее число потенциальных заемщиков, чем до кризиса, уточняет руководитель консультационных программ по жилищному финансированию в Европе и средней Азии компании IFC Андрей Милютин. "До кризиса были распространены 30-летние и 20-летние программы кредитования, а сейчас банки готовы выдавать ипотеку на срок около десяти лет",— говорит эксперт. "Да и заемщики, с одной стороны, не уверены в собственной платежеспособности, с другой — ждут падения цен на недвижимость",— добавляет Игорь Жигунов.



При этом с 1 октября 2008 года объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился в 2,5 раза — с 2,78 млрд руб. до 7 млрд руб. Валютные кредиты стали обслуживать еще хуже: просрочка по ним выросла более чем в 3,5 раза — с 2,1 млрд руб. до 7,6 млрд руб. По данным на 1 марта 2009 года, значительный объем просроченной задолженности по валютным кредитам приходится на пять крупнейших по активам банков — 6,4 млрд руб. При этом только у первой пятерки валютная просрочка в два раза выше рублевой (3 млрд руб.). "Крупнейшие банки активно выдавали валютную ипотеку",— говорит Илья Зибарев. "Такие показатели не удивляют, ведь валютные кредиты брали в основном в столице, а рублевые — в регионах",— добавляет Андрей Милютин.



По мере сокращения ипотечных портфелей банков просрочка будет расти еще сильнее, предупреждают эксперты. "Снижение темпов просрочки пока не предвидится, по оценкам, к середине года она может увеличиться в два раза и составить около 5%",— прогнозирует Игорь Жигунов.



КоммерсантЪ (данные взяты с сайта open-estate.ru)



Спасибо за внимание

Да банки сильно свернули ипотечное кредитование! Да и процент 20 25%. Сейчас гораздо интересней потребительский кооператив. от 5% до 8% годовых без поручителей и справок,все риски застрахованны. Очень много преимуществ перед банками и гибкий график платежа...можно прерываться. А если дальше человек не может платить,просто продает свой пай ,да еще с процентами. Выгодно!