×
ќткрыть
√ородские новости и погода в приложении 161.ru
ѕродажа авто, мото

ќнлайн-конференци€
јрхив
ќбратна€ св€зь
Ёксперты о рынке недвижимости –остова: Ђѕереломы срослись, но в баскетбол играть раної 8 окт€бр€ 2009

Ќа сайте 161.ru завершилась онлайн-конференци€ ведущих специалистов по вопросам недвижимости в –остове Ђѕерспективы первичного рынка недвижимостиї.

¬первые сайт 161.ru провел расширенную онлайн-конференцию, в которой прин€л участие не один, а сразу несколько экспертов. — развитием финансового кризиса рынок недвижимости оказалс€ в числе наиболее у€звимых секторов экономики. Ёксперты с большой осторожностью берутс€ давать прогнозы, а р€довые потребители все чаще задаютс€ вопросами: что происходит с рынком новостроек –остова? ¬ каком направлении он намерен развиватьс€? —уществуют ли сейчас кредитные программы дл€ приобретени€ новостроек?  ак получить такой кредит и как защититьс€ от недобросовестного застройщика?

8 окт€бр€ на эти и другие вопросы отвечали:

≈вгений —осницкий, генеральный директор ќќќ  ”Ќ Ђ“итулї:

ќбразование: высшее, исторический факультет –√”

¬ риелторский бизнес пришел в 1994 году. –аботал агентом, менеджером, руководителем отдела недвижимости в компании по управлению недвижимостью —Ѕ –‘. ¬ 1998 году Ц вместе с командой единомышленников создал собственный бизнес Ц оценочную компанию Ђћемфисї, а в 2000 году Ц компанию по управлению недвижимостью Ђ“итулї. ÷ель создани€ компании Ђ“итулї Ц предложить люд€м качественно новую и самую надежную услугу на рынке недвижимости и превратить процесс купли-продажи недвижимости дл€ клиента в удовольствие.

ƒмитрий ќлейников, директор ќќќ Ђ÷ентр-98ї:

ќбразование: высшее, ƒ√“”, факультет автоматизации и информатики, квалификаци€ Ђ»нженерї. ¬ 2002 году получил второе высшее в –√” по специальности ЂЁкономическа€ теори€ї.

“рудовую де€тельность начал еще во врем€ учебы в университете. ¬ период с 1999 по 2006 год он работал в различных коммерческих организаци€х, в ћ” Ђƒепартамент строительства и перспективного развити€ городаї, а также в администрации г. –остова-на-ƒону на должности ведущего специалиста приемной заместител€ главы администрации города.

¬ феврале 2006 года ƒ. ј. ќлейников перешел работать в группу компаний Ђ—игмаї на должность директора ќќќ Ђ÷ентр-98ї.

јнтон —таниславов, генеральный директор ќќќ Ђ–остовƒонƒевелопментї:

ќбразование: высшее, в 1988 году закончил физико-математический факультет –√” по специальности Ђприкладна€ математикаї. ¬ 2005 году закончил программу MBA с получением квалификации Ђћастер делового администрировани€ї.

— 1988 по 1990 гг. занимал должность ассистента кафедры Ђ¬ысша€ математикаї в –√ј—ћ. — 1993 года занималс€ трудовой де€тельностью в сфере строительства. ¬ насто€щее врем€ занимает должность генерального директора ќќќ Ђ–остовƒонƒевелопментї, вход€щего в группу компаний Ђ–ƒї.

»рина √ареева, ƒиректор ”правлени€ кредитовани€ частных клиентов ёго-«ападного банка —бербанка –оссии:

ќбразование: высшее, в 1996 году закончила экономический факультет –√”. —пециальность Ц экономист-математик.

¬ системе —бербанка –оссии »рина ¬алерьевна работает с окт€бр€ 1996 года.

¬ марте 2007 года зан€ла должность директора ”правлени€ кредитовани€ частных клиентов ёго-«ападного банка —бербанка –оссии.

ѕросмотров: 5 035
¬опросы читателей:
¬сего вопросов: 28 ¬сего ответов: 26
—траницы: 1-25 26-28 >>  последн€€
–оман  14:18 8.10.2009
- ” мен€ вопрос к г-ну —таниславову. Ќесколько лет назад вы анонсировали проект комплекса "¬ремена √ода". — тех пор кроме анонса никакой другой информации не было. Ѕудет ли столь масштабный проект осуществлен? — уважением, –оман.
ј. —таниславов: ѕроект Ђ¬ремена годаї разрабатывалс€ вместе с проектом Ђ“ри сквераї. Ёто классический образец жиль€ бизнес-класса, попытка создать в –остове свой даун-таун. ќколо†20 000 квадратных метров жиль€. ќн состоит из 18 башен, которые должны расположитсь€ †в квартрале между улицами Ќансена, Ћенина, Ќагибина и Ўеболдаева. ѕроект† прошел разработку рабочей документации, но был остановлен из-за сроков† цикла строительства. ≈сли говорить о проекте Ђ“ри сквераї,†цикл его реализации Ц 12 мес€цев.†ѕо Ђ¬ременам годаї Ц планировалось 3,5Ц4 года.†Ќо† в †услови€х развивающегос€ по спирали кризиса мы осознали, что не смогли бы† быстро предоставить покупатею продукт менее, чем через 7 лет.† Ќо от самого проекта мы не отказались. ѕродолжаем заниматьс€ работой по его улучшению. ћожно сказать Ђспасибої кризису: благодар€ ему, мы сможем†существенно улучшить этот проект. ” нас есть 2Ц3 года, чтобы серьезно с ним поработать. Ёто уникальный проект, судите сами: автосто€нка на 2 800 машин.
»рина “ехина  14:17 8.10.2009
-  ак вы считаете нынешнее снижение курса доллара может повли€ть на стоимость объектов недвижимости?

ј. —таниславов: —нижение доллара на стоимости объектов не скажетс€. ѕродавец прив€зывалс€ к той или иной валюте, чтобы обезопасить свои риски. ¬ целом же в самом объекте валютна€ составл€юща€ небольша€. Ќезначительные колебани€ на них никак не отразитс€. “ем более что –остов уже давно рублевый регион. ѕосле 2004 года никто не прив€зываетс€ к курсу доллара или евро.






ƒ. ќлейников: ¬ начале кризиса люди закупали валюту перед кризисом, чтобы сберечь накоплени€. ≈сли сейчас они понесут их на рынок, цены на жилье могут только подн€тьс€, потому что вырастет спрос на жилье.†

- «наю как минимум трех человек которым “итул помог купить квартиры у кидал а конкретно у ќќќ "—»√".ј как же реклама а где же хваленна€ экспертиза.

≈.—осницкий:† ƒо вступлени€ в силу 214-го закона у застройщиков существовало очень много схем продажи†стро€щихс€ квартир. ≈сть вексельна€ схема Ц по ней вы можете ничего не получить, есть такой же не безупречный договор займа.††—амые минимальные риски Ц это покупка квартиры у застройщика по тем правилам, что теперь установил 214 закон.  огда к нам приходили клиенты, мы им это все объ€сн€ли, обо всех этих рисках подробно рассказывали. » оставл€ли человеку право сделать свой выбор.   сожалению, до сих определ€ющим фактором в деле выбора жиль€ дл€ нашего человека остаетс€ цена. ќн видит: вот строитс€ дом по всем требовани€м 214-го закона, квадратный метр в нем стоит 25-30 000, он и не может стоить меньше, если застройщик все делает чисто. ј р€дом дом Ц по 18 000 рублей за метр квадратный, и вексельна€ схема продажи. „еловек приходит к нам, выслушивает лекцию о возможных рисках и... покупает по 18 000. ¬от и все. ј потом приход€т к нам с жалобами: как же так, мы ведь вас спрашивали! “еперь все изменилось. ѕосле вступлени€ в силу 214 закона по вексельной схеме никто не работает. Ћюди научились уже на своих ошибках.

јлександр ћакриенко  12:54 8.10.2009
- ¬опрос, наверное, сразу ко всем экспертам:  ак вы оцениваете нынешнее состо€ние рынка недвижимости? –анее все только и говорили что о кризисе, а сейчас наступило затишье.
ј. —таниславов: ћожно сказать так:†сломанные руки срастаютс€, но пока в баскетбол играть нельз€.
- ј есть ли в –остове действительно элитное жилье на первичном рынке? ≈сли да, то в каких районах?

ј. —таниславов: ”потребление слова Ђэлитноеї† бессмысленно без понимани€ того, что вы под этим словом подразумеваете. ≈сли попытатьс€ соответствовать специальным классификаторам, которым пользуютс€ оценщики,†то домов, которые бы отвечали всем пунктам пон€ти€ Ђэлитныйї в таких классифкаторах, в –остове нет. ќдни дома могут набрать 20 пунктов, другие 40. ¬ –остове Ђ”садьбаї Ђƒом на Ќикольскойї, Ђ–остов-ситиї и Ђ“ихий скверї Ц наход€тс€ ближе всего к этим пон€ти€м.

ќ≈ ович 12:35 8.10.2009
-  огда улучшитс€ качество сдаваемых квартир в новостройках, а именно наличие элементарных удобств и маломальски качественной проводки?

≈. —осницкий: Ќа эту проблему надо взгл€нуть с другой стороны.  аждый человек должен осознавать, что он выбирает. ≈сли вам не нравитс€ качество квартиры Ц не покупайте ее. ≈сли застройщик сдает такую квартиру Ц не принимайте.

¬€чеслав  12:24 8.10.2009
- я хочу купить кватиру в новостройке, но собственных денег не хватает. ѕодскажите, реально ли сейчас получить банковский кредит на покупку квартиры в новостройке?

». √ареева: ƒа, возможно. ≈сть различные варианты. —рок кредитовани€ мы не ограничивали, даже в услови€х кризиса, и сегодн€ у нас есть программы ипотечного кредитовани€, рассчитанные на 30 лет.  онечно, мы†очень много внимани€ удел€ем†изучению документов застройщика. ѕолучить кредит на покупку новостройки можно лишь в том случае, если застройщик работает в строгом соостветствии с†214 законом.

г-жа –ыкова  12:12 8.10.2009
- ќчень хочетс€ пон€ть, зачем нам в –остове столько агентств недвижимости? »скала квартиру и узнала интереснейшую вещь. –азные агентства недвижимости продают одну и ту же квартиру. “о есть получаетс€ все равно в какое агентство идти, лишь бы квартира хороша€ была, да скидку побольше в агентстве дали?
≈. —осницкий: ƒело в том, что агентства недвижимости Ц это не государственные или муниципальные организации, где известны четкие нормы, сколько таких учреждений должно быть на определенное количество населени€.  оличество агентств недвижимости определ€етс€ рыночной ситуацией. ќни возникают, когда есть спрос на услуги. ≈сли агентство находит своих клиентов и работает хорошо, оно работает. ≈сли нет Ц оно закрываетс€.
“о, что одна и та же квартира выставлена на продажу в разных агентствах Ц это беда –остовского рынка. ¬о всех развитых странах и во многих городах –оссии рынок недвижимости эксклюзивный.
ј вот с тем, что все равно в какое агентство недвижимости идти, € в корне не согласен. Ќельз€ определ€ть качество работы только лишь по размеру скидки. ѕо большому счету, в агентство ¬ы идете не за квартирой, а за услугой.  вартиры и другие объекты сейчас без труда можно найти в »нтернете. ј в агентство недвижимости люди идут за надежностью, безопасностью, грамотным оформлением документов, удобством, экономией времени. — этой точки зрени€, агентство агентству рознь.
”ль€на ‘едорова  12:05 8.10.2009
- «дравствуйте, подскажите, хочу купить новостройку, по какому принципу выбирать застройщика?  акие есть надежные компании?
≈. —осницкий: „тобы никого не обидеть, не буду задаватьс€ целью перечислить абсолютно все надежные компании. ћогу сказать, что те застройщики, с которыми мы сотрудничаем Ц это –ост—трой»нвест, –остовƒонƒевелопмент, ÷ентр-98, –остов ап—трой и другие Ц реально стро€т, причем исключительно по 214 закону. ќни имеют надежную репутацию, и цена квадратного метра у них адекватна рыночной ситуации. ѕо этим же принципам € бы советовал и ¬ам выбирать застройщика, у которого стоит приобретать объект.
»рина Ќовотерска€  11:57 8.10.2009
- «дравствуйте. ѕокупала квартиру через агентство недвижимости, с мен€ вз€ли шесть процентов. ѕри этом все, что дл€ мен€ сделало агентство, это показало два-три варианта квартир. Ќеужели только за это € отдала шесть процентов комиссионных. «а какие такие добрые дела, спрашиваетс€? ƒругие знакомые тож покупали жилье, они заплатили три процента. √овор€т надо было с директором насчет скидки разговаривать, сбивать цену. Ёто правда? » на какую скидку можно рассчитывать от агентства?
≈. —осницкий: —ложно сказать, за какие именно добрые дела ¬ы заплатили 6%. ¬еро€тно, агентство не просто показало ¬ам 2-3 варианта, но еще и оформило предварительный договор, собрало документы, провело правовую экспертизу, оформило сделку, сдало документы на регистрацию, а потом получило их и выдало ¬ам. ¬озможно, ¬ам дали какие-то гарантии. ≈сли все это было сделано, то ¬ы заплатили 6% совершенно не зр€. ≈сли этого не было сделано, то реально можно было торговатьс€.
—егодн€ можно рассчитывать на любую скидку от агентства недвижимости в зависимости от того, что оно делает дл€ ¬ас, какого качества услугу предоставл€ет, что входит в эту услугу. Ќо, торгу€сь о скидке, помните одну простую вещь: себестоимость действительно качественной услуги достаточно высока. ѕоэтому если ¬ы платите 2 или 3%, значит, ¬ы чего-то недополучили, надо разобратьс€ за счет чего ¬ы получили скидку.  омплексна€, надежна€ и гарантированна€ услуга, подтвержденна€ соответствующими документами, не может стоить дешево.
≈сть еще один нюанс: возможно, ¬аши знакомые покупали квартиру, где часть комиссионных оплачивал продавец, чтобы снизить проценты дл€ покупател€. Ёто сейчас становитс€ распространенной практикой.
јлександр 11:22 8.10.2009
- ¬ообще, первичный рынок жив или мертв? „то-нибудь новое строитс€? „то-нибудь продаетс€? —пасибо.
≈. —осницкий: ѕервичный рынок жив. Ќовые объекты стро€тс€, но, к сожалению, их очень мало. ѕри этом они продаютс€ при наличии нескольких условий. ј именно: адекватна€ цена, хороша€ репутаци€ застройщика, если строительство реально ведетс€, и строитс€ объект по 214 закону.
јнна ѕетровна  11:16 8.10.2009
- я вот о чем хочу сказать. „то это такое. —мотрю объ€влени€ по продаже квартиры, за€влена одна цена, а начинаю звонить, говор€т, ой, вы знаете, эту квартиру уже продали, но у нас есть другой вариант. ƒругой вариант мен€ не устраивает. «воню дальше и куда не обратишьс€, везде заинтересовавший мен€ вариант уже продали. ј тут недавно узнала, что это специально делают, чтобы привлечь клиента, за€вл€ют цену гораздо ниже, чем есть на самом деле. ј реальна€ стоимость квартир на 200-300 тыс€ч больше. Ёто что еще за обман такой и почему никто не контролирует действи€ риелторов?

≈. —осницкий: ƒействительно, некоторые риелторы используют такие приемы. Ёто так называема€ Ђуткаї, на которую клюет покупатель. ¬озможно, вы попали именно на такого риелтора. Ќо надо еще понимать, что если сегодн€ выставл€етс€ ликвидна€ квартира по цене на 3-5% ниже рыночной, то она продаетс€ в течение 2-3 дней. “аких квартир немного, но если они есть у агентства, то, естественно, что в рекламе он будет пользоватьс€ этим конкурентным преимуществом Ц показывать самый привлекательный товар.

- ¬опрос к строител€м: рассматриваете ли вы возможность строительства жиль€ с уже сделанным ремонтом "под ключ"? ј то получаетс€, что покупаешь новостройку, ждешь 2 года пока ее постро€т, да потом еще полгода делаешь ремонт. » вообще - существует ли спрос на такое готовое жилье?

≈. —осницкий: ƒумаю, здесь вопрос не в застройщиках, а в покупател€х. „еловек должен осознавать, что он выбирает. ≈сли вам не нравитс€ качество квартиры Ц не покупайте ее. ≈сли застройщик сдает такую квартиру Ц не принимайте.

- ƒобрый день. ’отелось бы услышать точку зрени€ уважаемых экспертов на то, будут ли новостройки расти в цене или еще больше дешеветь в ближайшие 2-3 года. ¬ прессе на этот счет мнени€ совершенно противоречивые.

ј. —таниславов: я ни разу не слышал, чтобы новостройки подешевели. ѕотому что нового ничего не строитс€. Ќекоторые, действительно, прошли через снижение цен, но это было св€зано с проблемой застройщиков Ц кредиты и прочее. ѕотом упали в цене стройматериалы. —ейчас говорить о том, что что-то будет дешеветь и дальше, не стоит. ƒно достигнуто, но не пройдено.  атастрофически снизилось строительство. ѕредложение 2010 года будет в большей степени соответствовать потребительским способност€м.




≈. —осницкий: я согласен с этим утвержденим. Ћюди ждут, когда будет достигнут ценовой минимум.  огда все начнут покупать Ц ситуаци€ изменитс€. ѕотребность в жилье вырастет.  оличество проектов на 2010Ц11 год снизилось. “е, кто в эти годы войдут на рынок с готовыми предложени€ми, столкнутс€ с небывалым спросом. » цены вырастут.

 онстантин ‘едорович  10:36 8.10.2009
- ƒоброго дн€. —ейчас много рекламы по котеджам. ¬озвод€т их быстро, из каких-то там супер-пупер материалов. ѕродают по низким ценам, если сравнивать с теми же кирпичными домами. Ќо насколько они надежны. — виду такие хлипенькие.

ј. —таниславов: —ейчас действительно есть немало технологий быстрого строительства коттеджей, но это вовсе не означает, что такие дома Ђхлипенькиеї и прочее. ƒругое дело, что под этой маркой могут работать недобросовестные застройщики. ѕоэтому всегда советую провер€ть, сертифицирована ли выбранна€ технологи€ в –оссии. —ейчас за этим строго след€т.




≈. —осницкий:†ƒобавлю вот что, из собственных, так сказать наблюдей: †99% ростовчан не рассматривают коттедж как серьезное жилище, если он построен не из кирпича. Ёто менталитет, и никуда от него не денешьс€. ћне даже приходилось сталкиватьс€ с таким случаем, когда такой новый коттедж продавцу пришлось просто обложить кирпичом, чтобы продать. —ами можете представить, что за устойчивость была у такого дома, и какой† это принесло эффект, но факт есть факт.

ћаргарита јнатольевна  10:32 8.10.2009
- ¬ каких районах города сейчас наиболее дешевое жилье?

≈. —осницкий: ѕрежде всего квартиры надо делить по типам. ƒешевые Ц это гостинки†гостинки и хрущевки, старый фонд, недорогое жилье, которое пользуетс€ спросом всегда. ≈сли говорить о новостройках в разных районах, то самые дешевые†на “емернике и поселке „каловский. Ќо, оп€ть-таки, это жилье определенной категории. «ападный Ц дорогой район.

¬ероника 10:27 8.10.2009
- ѕодскажите, пожалуйста, если квартира муниципальна€, а € хочу ее продать, мне нужно сначала самой ее приватизировать, а потом уже обращатьс€ в агентство недвижимости или можно сразу в агентство, а там уже и с приватизацией, и с прочими документами помогут?

≈. —осницкий: ћожно сразу. ѕриходите, поможем. ¬ам это выйдет не дороже. “олько надо поторопитьс€, потому что бесплатна€ приватизаци€ у нас скоро заканчиваетс€.

»нна ¬€чеславовна  10:20 8.10.2009
- «дравствуйте. ”ж не знаю к кому можно задать этот вопрос. Ќедавно мой сын женилс€, жена беременна. ∆ивут с нами. ≈стественно, захотели приобрести свое жилье. ћного слышали об ипотеке дл€ молодых семей. якобы дают кредит под 3,5 процента. так ли это?

». √ареева: “аких процентов по ипотеке, которые вы называете, не существует. ƒействительно, есть†льготные категории граждан, которые имеют право на получение субсидии от государства на погашение части процентов по займу. ≈сли семь€ вашего сына соответствует критери€м этой льготной категории, можете попытатьс€ получить такую субсидию. “огда, действительно, процент по кредиту будет существенно ниже. Ќе такой низкий, как вы назвали, но ниже среднего.

ќлес€ ¬ладимировна  10:16 8.10.2009
- «дравствуйте. ¬опрос к »рине √ареевой. ѕ€ть лет назад брала в ¬ашем банке кредит на необходимые нужды - 300 0000р. - сроком на п€ть лет.  редит погасила досрочно. ’очу снова вз€ть кредит на расширение квартиры. —кажите, пожалуйста, в нынешней ситуации насколько это реально?  акие кредитные программы есть в банке? –аботает ли ипотека? » может ли в ней участвовать человек, который не замужем? »ли ипотека только дл€ супружеских пар и молодых семей?

». √ареева: ƒискриминации по семейному положению в нашем банке нет, конечно. ≈сли у вас есть семь€ или маленький ребенок, вы можете воспользоватьс€ специальной кредитной программой Ђћолода€ семь€ї. ќна несколько отличаетс€ от стандартных программ, по ней можно получить отсрочку, например, если родилс€ ребенок. ѕоложительна€ кредитна€ истори€ Ц это дополнительный бонус.† ¬ целом же†все кредитные программы ориентированы на клиентов с разными источниками доходов, а не с разным семейным положением.

—кептик 17:23 7.10.2009
- ћои знакомые хот€т купить однокомнатную квартиру подешевле, но в готовом доме, у них есть некотора€ сумма. ѕри этом риэлторы, к которым они стали обращатьс€, задают вопрос: какой суммой вы располагаете? ћои знакомые бо€тс€ прогадать. ѕодскажите, есть ли смысл сразу называть имеющуюс€ сумму или стоит предварительно попросить назвать имеющиес€ варианты?

≈. —осницкий: Ётот вопрос стандартный дл€ работы риелтора, чтобы знать, сколько человек готов потратить на покупку.

мигрант  17:11 7.10.2009
- ѕеребираюсь в город –остов-на-ƒону на посто€нное место жительство. ѕодскажите, где лучше приобрести квартиру?  акой район считаетс€ наиболее комфортным дл€ жить€: чтобы вс€ инфраструктура и пробки не критичные (работа в центре у мен€).

≈. —осницкий: ¬се завист от ваших от доходов. ћогу порекомендовать Ђ“ри сквераї и Ђ“ихий центрї, с ценой за один квадратный метр от 45 тыс€ч рублей. Ёто чтобы без пробок, потому† что во всех остальных случа€х от пробок в –остове не спастись.

- Ќасколько, по ¬ашему опыту, защищен с точки зрени€ закона покупатель жиль€ в малоэтажном доме на несколько квартир, стро€щемс€ на земельном участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.  акие проблемы могут из-за этого возникнуть впоследствии?

ј. —таниславов: Ёто типична€ уловка многих начинающих застройщиков, которые грамотно лавируют между градостроительными нормами, нормами экспертизы и «емельным кодексом.† ќни часто пользуютс€ тем, что по закону здани€ и сооружени€ площадью до 1500 метров не надо подвергать экспертизе. ƒома, о которых вы говорите, это† подобие таунхаусов, они хорошие, качественные, но много†проблем† с изменением разрешенного вида использовани€ земельного участка,†оформлением договоров с подающими организац€ми Ц энергетики, водоканал и так далее . ¬се это приходитс€ делать† с помощью суда.  ак сейчас суды на них реагируют Ц не знаю.†—оветую†проконсультироватьс€†со специалистом.




≈. —осницкий: ≈сть практика, что суды не рассматривают эти вопросы. ¬место квартиры вы получаете долю,.с юридической точки зрени€, это проблемы. ћногие дома в –остове сейчас не продаютс€ как раз из-за таких проблем.

»рина Ѕойко 19:36 6.10.2009
- «дравствуйте. ¬ окт€бре 2008 года € и мо€ сестра приобрели новостройки через агентство " амелот" в коттедже по пер. Ѕеломорский. —умму за новостройку мы выплатили 100 % сразу при оформлении договора. ƒоговор представл€ет собой соглашение о долевом строительстве. ѕо договору дом должен был быть сдан в марте 2009 года. Ќа конец сент€бр€ 2009 года строительство дома не завершено, а застройщик только дает пустые обещани€. „то мы можем сделать в этом случае, так как это единственное , что у нас есть. — уважением, »рина.
≈. —осницкий: Ќужно смотреть ¬аш договор с застройщиком, а именно: что это за договор, зарегистрирован ли он, какова ответственность застройщика и так далее, а потом уже давать совет, как ¬ам действовать. ќбращайтесь, можем проконсультировать.
»ван »ваныч  17:44 6.10.2009
- ” мен€ вопрос по коттеджным поселкам. которые так активно сейчас продают и рекламируют на каждом углу.  упив коттедж, например. в том же Ѕеловодье, можно ли расчитывать на то, что теб€ из него не попрос€т, так как земл€ не тво€?  ак не попасть в просак с этой землей?  то у нас €вл€етс€ специалистом по сделкам с земельными участками?

≈. —осницкий: „тобы не попасть впросак, оформл€€ документы, необходимо убедитьс€, что предметом договора купли-продажи или инвестировани€ был не только дом, но и земельный участок, на котором этот дом расположен. ¬ противном случае, может оказатьс€, что вы купили только дом без земельного участка. „тобы решить потом эту проблему, надо смотреть конкретные документы.   слову, мы уже сталкивались с подобными случа€ми. ћожете обратитьс€ к нам, мы проконсультируем.

“оропова ≈лена  17:42 6.10.2009
- ƒобрый день! √оспода, скоро вступает в силу мой материнский капитал. ѕроконсультируйте, пожалуйста, могу ли € подобрать какое-то жилье и купить квартиру, испорльзу€ этот капитал и еще тыщ 300-500 вз€ть ипотеку? »ли это слишком сложна€ схема?

». √ареева: на текущий момент использовани€ материанского капитала возможно только дл€ погашени€ текущего кредита. ¬ качестве первоначального взноса использовать материнский капитал пока нельз€.

—траницы: 1-25 26-28 >>  последн€€

ѕоиск на сайте