×
ќткрыть
√ородские новости и погода в приложении 161.ru
ѕродажа авто, мото

ќнлайн-конференци€
јрхив
ќбратна€ св€зь
–иелторы и банкиры –остова
специалисты по недвижимости :
Ђ»потека Ц это не расходы, а инвестицииї
17 августа 2010

¬ среду, 25 августа, на сайте 161.ru состо€лась онлайн-конференци€ по проблемам покупки и аренды жиль€ в –остове.

¬едущие специалисты банковской сферы, риелторы и страховщики ипотечных займов собрались, чтобы ответить на вопросы посетителей сайта 161.ru.

 ак сэкономить при аренде жиль€?  ак безопасно сдать квартиру? „то купить, чтобы заработать? ¬ каких районах можно приобретать недвижимость, не опаса€сь, что со временем она потер€ет свою рыночную стоимость?

„то выгоднее Ц Ђтрешкаї или коттедж?  вартиры в коттеджах Ц опасно или здорово? ј также рейтинг районов –остова от ведущих риелторских компаний, анализ положени€ на рынке и мнени€ экспертов относительно его ближайшего будущего.


Ќа эти и другие вопросы отвечали:

Ќови —танислав ёрьевич, директор юридической компании Ђ–иэлти-Ёкспертї, ”правл€ющий офисом Ђ–»ЁЋ“»-Ћенинаї, три высших образовани€:

  • 1994 год Ц –√”ѕ—,
  • 2003 год Ц –√—”,
  • 2008 год Ц ё‘”.

ќпыт работы в сфере недвижимости Ц 8 лет. ¬се годы де€тельности в сфере недвижимости св€заны с компанией –»ЁЋ“». ѕрошел путь от агента до управл€ющего офисом и директора юридической компании.

ћаксим ’мель, директор и учредитель јЌ Ђѕарусї.

ќбразование:

1997г. –остовский государственный строительный университет, факультет промышленного и гражданского строительства, инженер-строитель.

2006г. ¬ысша€ школа приватизации и предпринимательства, факультет оценки бизнеса.

ѕрофессиональный опыт:

2010 г. Ц учредитель управл€ющей компании Ђƒельта  убї

2007г. по н.в. директор и учредитель оценочной компании ЂЁгидаї

2002г. по н.в. директор и учредитель јЌ Ђѕарусї

2000 2002 гг. руководитель отдела продаж Ђ омпани€ по управлению недвижимостьюї, ёго-западный банк —бербанка –‘

1998 2000 гг. специалист по продажам, јЌ ЂЋендлордї

–ожкова »рина Ќиколаевна, начальник отдела ипотечного страховани€ –остовского филиала ќјќ Ђјльфа—трахованиеї.

ќбразование: высшее, в 1989 г. закончила «»—“, по специальности товароведение и организаци€ продаж товаров.

— 2002 по 2002 гг. занимала должность товароведа в ‘√” Ђ–остовский центр стандартизации, метрологии и сертификации. ¬ период с 2003 по 2004 год она работала директором магазина-дискаутер «јќ Ђ“андерї. ¬ 2005 году возглавила отдел ќќќ Ђ—ѕб ќ ≈…ЅќЋї.

¬ страховой бизнес пришла в 2006 году на должность главного специалиста в –остовский филиал ќјќ Ђ–ќ—Ќќї.

¬ но€бре 2007 года ».Ќ. –ожкова перешла работать в –остовский филиал ќјќ Ђјльфа—трахованиеї на должность Ќачальника отдела ипотечного страховани€.

ќльга ќл€нич, cоветник ”правл€ющего филиалом ј Ѕ ЂћЅ––ї (ќјќ) в г.–остове-на-ƒону.

ќбразование: высшее, в 1992 году закончила экономический факультет –√”. —пециальность Ц экономист-математик.

¬ банковской сфере работает с 1994 года. — 2007 по 2009 годы курировала вопросы ипотечного кредитовани€.

¬ но€бре 2009 года зан€ла должность —оветника ”правл€ющего филиалом ј Ѕ ЂћЅ––ї (ќјќ) в г.–остове-на-ƒону по вопросам развити€ розничного бизнеса.

јгентство недвижимости Ђ–иэлтиї
пр.Ћенина, 48
т. (863)243-28-28

јгентство недвижимости Ђѕарусї
ул. ѕушкинска€, 135
2 этаж, к.26
тел. (863)269-80-90

Ќачало онлайн-конференции в 11:00.

ѕросмотров: 3 844
¬опросы читателей:
¬сего вопросов: 20 ¬сего ответов: 19
јлександр ярмолов  09:49 25.08.2010
- «дравствуйте! ѕосле двух лет ипотеки страхова€ компани€ значительно увеличила стоимость страховки. ћогу ли € потребовать сохранени€ старых тарифов или лучше сменить страховую компанию?

»рина –ожкова: договор ипотечного †страховани€ €вл€етс€ долгосрочным. »зменени€ условий страховани€ возможны лишь по согласованию сторон.†

ћаргарита  09:48 25.08.2010
- ƒобрый день! ’очу сменить страховую компанию - какие документы дл€ этого необходимы? » еще, подскажите, возможно ли уже после подписани€ заменить один пункт в договоре?

»рина –ожкова: сменить страховую компанию можно в любой момент. «аполн€ете за€вление, предоставл€ете пакет документов.†Ћюбые изменени€ к договору подписываютс€ по соглашению обеих сторон.†

јнтонина  16:32 24.08.2010
- ѕодскажите, пожалуйста »рина Ќиколаевна, €вл€ютс€ ли беременность и роды страховым случаем (обща€ временна€ нетрудоспособность) и в какой мере?

»рина –ожкова: нет, роды и беременность не €вл€ютс€ страховым случаем.


ћаксим ’мель и —танислав Ќови: Ќе бойтесь, рожайте!


ќльга ќл€нич: за врем€ моего ипотечного кредита € родила двоих детей.

назарова алена 15:39 24.08.2010
- ќт имени погорельцев с ул.Ѕ.—адова€ 162/70 хочу задать вопрос риелторам - в каких пределах могут оцениватьс€ наши сгоревшие метры на ул.Ѕ.—адова€, потому,что объ€вившийс€ инвестор,предлагает нам по 35 тыс. за кв.метр, но за эти деньги мы не сможем купить даже таких коммуналок как были.

—танислав Ќови: 35 тыс€ч за квадратный метр сгоревшей квартиры Ц это уже лучше, чем ничего. ѕотому что Ц вы спрашиваете, сколько стоит ваши квадратные метры Ц их рыночна€ стоимость ноль рублей. –еально можно говорить только о стоимости земельного участка. ≈сли хотите ее знать Ц закажите оценку реальной рыночной стоиомтси этого участка. ћой совет: торгуйтесь, договаривайтесь с инвестором.  онечно, все завист от того, каковы ваши планы Ц получить деньги или все-таки приобрести жилье.


ёли€  15:03 24.08.2010
- ƒобрый день »рина Ќиколаевна.¬опрос касаетс€ ипотечного страховани€.” мужа онкологическое заболевание, оформл€ем инвалидность. если будет втора€ группа, то сможем ли получить страховые выплаты (в услови€х ипотечного страховани€ указано ,что "—обыти€ не €вл€ютс€ страховым случаем в рез-те злокачественного заболевани€ любой локолизации, если «астрахованный на момент заключени€ договора состо€л на диспансерном учете (за искл., если —траховщик знал о таком заболевании)")?  ак поступить? „ерез мес€ц платить страховку, нужно ли сообщать — , что муж болен или оформл€ть инвалидность?

»рина –ожкова: в правилах ипотечного страховани€ сказано, что договор страховани€ не заключаетс€ с лицами, состо€щими на учете в диспансерах по типу заболевани€. ≈сли договор заключен и заболевание диагностируетс€ вперые,то страхова€ компани€ несет ответственность.

Ћюци€  13:30 24.08.2010
- ѕодскажите, а в каких ценовых пределах можно найти приемлемый вариант 2-х комнатной квартиры?

ћаксим ’мель: это похоже на вопрос о том, за сколько можно купить автомобиль. ¬се дело в расположении и технических характеристиках объектов. ћожно поговорить о разбросе цен в различных и наиболее попул€рных районах города. ≈сли хотите жить в ÷ентре, то наиболее веро€тно, что потратить вам придетс€ 3,5- 4 млн рублей, или около 60 тыс€ч рублей за квадратный метр. ¬ спальных районах Ц от 1,8 млн до 3 млн рублей. —редн€€ цена квадратного метра 40-45 тыс€ч рублей.

—тас  10:00 24.08.2010
- ѕри оформлении ипотечного кредита столько сваливаетс€ дополнительных расходов, а тут еще и ипотечное страхование.» зачем мне еще и это нужно?

ќльга ќл€нич: оплата услуг банка и расходы заемщика на страхование €вл€ютс€ неотъемлемой частью ипотечных расходов.†Ќаша схема кредитовани€ прозрачна и дополнительных расходов не предусматривает. Ќо каждый труд должен быть оплачен, и риски должны быть застрахованы в ваших же интересах.


»рина –ожкова:†имущество вы об€заны застраховать. Ѕудете ли вы страховать себ€ от несчастного случа€, болезни, или еще чего похуже Ц это ваше†добровольное решение, которое защищает ваших несовершеннолетних детей, неработающих супругов, престарелых родителей и гарантирует им проживание в собственном жилье. —трахова€ практика на сегодн€шний день показывает, что самые высокие выплаты у нас именно по несчастным случа€м и болезн€м.

- ”важаемые банки и риэлторы! —отрудничаете ли вц между собой? ћогу ли € рассчитывать на такой сервис: прийти к риэлтору, который мне подберет не только вариант жиль€, но и побеспокоитс€ о варианте ипотеки (как вот в автосалонах например). “о есть, поможет подобрать банк, посодействует в оформлении ипотеки, или с банками - это отдельна€ истори€, и € самосто€тельно должна решать вопрос ипотеки. и вообще, как это делаетс€? —начала нахожу квартиру, а потом именно под нее подаю за€вку на ипотеку? “ак ведь продавец может и не ждать долго...ѕр€мо не знаю, с какой стороны к этому вопросу подойти.

—танислав Ќови:  ак работают все крупные, неаферистически настроенные и финансово устойчивые агентства.†„еловек приходит и описывает свою проблему, а его слушают сразу несколько специалистов агентства. 1. непосредственно агент, который в первом приближении говорит, что можно купить за ту сумму, котора€ есть, или сколько денег стоит то, что хочет купить клиент. ≈сли идет альтернативна€ сделка Ц надо продать уже имеющеес€ жилье и купить новое Ц агент прикидывает, сколько стоит новое, за сколько можно продать старое Ц сколько не хватает. 2. ипотечный брокер, который сотрудничает с многими банками, рассчитает возможные варианты ипотечного кредита и подберет программу. 3. юрист отдела оформлени€ стыкует временную составл€ющую по продаже-покупке-сроках подготовки документов и иных нюансов. Ёто все действительно ƒ≈Ћј≈“—я†. ѕричем банки сотрудничают с агентствами уже давно и эффективно.


ћаксим ’мель: это действительно давно работающа€ и хорошо отлаженна€ схема. „то касаетс€ автосалонов, то мы Ц гораздо лучше автосаловнов. ѕотому что там предлагают уже имеющуюс€ программу, а мы всегда подберем индивидуальную, только дл€ вас.


ќльга ќл€нич: мы начинаем очередной сезон обучени€ ипотечных брокеров. ѕриглашаем специалистов агентств недвижимости к нам в банк, презентуем наши программы, обеспечиваем методическими материалами. »деальной ситуацией €вл€етс€ присутствие в агентстве недвижимости ипотечного консультанта со знанием программы нашего банка. ћы понимаем, что ипотечный консультант будет делать выбор между нашей программой и программой других банков. Ёто нормальна€ рыночна€ ситуаци€. ѕоэтому взаимодействие с агентствами недвижимости €вл€етс€ нашей первоочередной задачей, если мы хотим наладить стабильный поток клиентов.

Ќикита  16:50 23.08.2010
- ¬опрос представител€м банков. я хочу продать свою квартиру. ѕокупател€ без агенства найти можно, но долго. ћожно ли придти в банк, который выдает ипотечные кредиты и оставить свои координаты продавца? ѕлюс к этому € могу заранее предоставить все документы на квартиру (тех.паспорт, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности). “аким образом уйдет меньше времени на проверку квартиры, а потенциальные покупатели смогут быстро подыскать себе подход€щий вариант. Ќу или хот€ бы просто стенд, где продавец недвижимости мог бы оставить координаты дл€ клиентов банка, собирающихс€ купить квартиру? ≈сли такое сейчас возможно, то в каких банках?

ќльга ќл€нич: банк не берет на себ€ функции агентства недвижимости.†Ќа оказание любой услуги необходимо задействовать работников, и их труд должен быть оплачен.

–оман ѕереверзев  13:19 23.08.2010
- ѕодскажите пожалуйста, изменились ли цены по сравнению с этим же периодом прошлого года и в какую сторону? » еще вопрос, в ипотеку можно купить комнату в комуналке или гостинку? Ћибо только полноценные квартиры?

—танисла Ќови: как минимум Ц не упали. ¬ некотых секторах рост составил 10-15%.


ћаксим ’мель: € бы оценил ситуацию как +10%. ќсень всегда предполагает†некоторый рост цен, ожидаетс€ рост цен вообще, инфл€ционный поток набирает обороты, так что вр€д ли нам стоит ждать снижени€. ѕлюс прогнозы подорожани€ строительных† материалов.


ќльга ќл€нич: есть банки, которые кредитуют приобретение комнат в коммунальных квартирах. ћы кредитуем приобретение квартир, в том числе и гостинок.†

≈вгений Ѕадин 12:49 23.08.2010
- ƒобрый день! ѕрошу дать по€снени€ реальной роли риэлторских агентств в цепочке взаимодействи€ покупател€ и продавца. Ќа сегодн€, € так понимаю, недостатка информации о предложени€х нет. Ќе €вл€етс€ ли агент недвижимости барьером дл€ участников сделки?

—танисал Ќови: риелторские агенства никого не заставл€ют пользоватьс€ своими услугами.


ћаксим ’мель: риелторские компании не €вл€ютс€ монополистами на рынке недвижимости. Ѕольшинство собственников жиль€ сами обращаютс€ за нашими услугами, как посредническими, так и юридическими.


—танислав Ќови: риелтор Ц это не барьерное звено в цепочке, соедин€ющей покупател€ и продавца.  огда к риелтору обращаютс€ за услугой, от него требуют не только консультативную информацию о состо€нии рынка недвижимости на сегодн€шний день, а описывают проблему, которую хот€т решить с помощю риелтора. Ёта проблема включает в себ€ несколько составл€ющих: улучшение жилищных условий (продажа уже имеющегос€ жиль€, покупка нового, чаще всего, решение финансовых проблем, возникающих в св€зи с этим Ц кредиты, займы и так далее), расчет денежных сумм, стыковка временных составл€ющих по продаже и покупке, если нужен кредит Ц привлечение банка и предложение жиль€, соответствующего требовани€м кредитной организации, юридическа€ составл€юща€ любой сделки с многочисленными подводными камн€ми. Ќе говор€, как это высокопарно ни звучит, о строительной и психологической составл€ющей всего этого процесса. „аще всего человеку от риелторов нужно именно это Ц услуга в комплексе. ј учитыва€ то, что цепочка из покупателей и продацов иногда превращаетс€ в гирл€нду альтернативных сделок, то без специалиста в таком деле бывает крайне сложно обойтись.


ћаксим ’мель: функционально нас можно назвать, скорее, фильтрами, чем барьерами.


ќльга ќл€нич: есть такое выражение: Ђ¬ы можете купить хлеб, а можете испечь его самиї.


—танислав Ќови: ваше право Ц обращатсь€ в агенство недвижимости или не обращатьс€. ¬ыбор всегда за вами.

јн€  21:55 22.08.2010
- ¬сем здравствуйте. ” мен€ такой вопрос. —тоит ли при покупке квартиры называть верхний порог стоимости, по которой собираетесь купить квартиру. ћы вот назвали и у мен€ такое впечатление, что нам теперь риэлтор предлагает не то что нам нужно, а то, что подороже

—танисалв Ќови: надо не верхний порог стоимости, а озвучивать свой реальный бюджет. »ли у вас неправильный риелтор, или ваши требовани€ не соответствуют вашей платежеспособности.


ћаксим ’мель: возможно, риелтор желает вам помочь найти более качественный объект, и ваша задача как покупател€ максимально вовлекать риелтора в процедуру торга. », возможно, совместными усили€ми вы приобретете за свои деньги более качественное жилье, нежели рассчитывали. —егодн€шний рынок недвижимости† Ц это рынок покупателей, а не продавцов. » у вас есть все шансы получить скидку при покупке.

—ергей  15:45 20.08.2010
- ƒобрый день! ” нашей семьи по€вилась возможность улучшить свои жилищные услови€. есть небольша€ сумма на залог и выставили на продажу нынешнее жилье. ј вот оставшуюс€ сумму (не хватает 600 тыс€ч рублей) договорились с продавцом квартиры на рассрочку платежа. ѕродавец - наш хороший знакомый, при этом мы все понимаем, что риск есть у обоих сторон. ≈сть ли возможность минимизировать наши риски?  роме того, мы обговариваем в семье вариант "на черный день" - вз€ть в кредит недостающую сумму в банке. ¬опрос - какого рода кредит нам могут дать (только потребительский или еще какой-то вариант есть) и под какой процент. —пасибо.

—танислав Ќови: страшного в этой ситуации ничего нет. ѕервое: если продавец Ц ваш хороший знакомый и готов подаждать с деньгами некоторое врем€, то можно говорить о том, что подписание документов о продаже своего жиль€ и покупке нового, скорее всего, будет проводитьс€ одновременно. —хема така€: вы берете задаток за свое жилье, если нужно Ц передаете его знакомого, если он того требует, назначаете день подписани€ основного договра и по продаже и по покупке, берете деньги за проданное и передаете их в этот же день продацу. ћожно подписать договор купли продажи с рассрочкой платежа, желательно, у нотариуса, и если хотите минимизировать риски, но не боитесь потратить врем€, зарегистрируйте этот договор в регистрационной службе. ¬ы должны указать график платежей. ѕор€док расчета и дату окончательного рассчета. ¬се рассчеты по договору должны быть зафиксированы расписками продавца о получении соответствующих сумм с об€зательным указанием даты и города. ѕосле проведени€ оконательного рассчета вы с вашим продавцом еще раз идете в Ђюстициюї, где фиксируете, что рассчет за квартиру произведен полностью и получаете новое свидетельство безо вс€ких обременений.


ћаксим† ’мель: надо дл€ себ€ просчитать Ц надо ли вам обремен€ть себ€ об€зательствами перед знакомыми. ≈сли есть первоначальный взнос, есть собственность Ц может, проще договоритьс€ с банком. ¬едь посудите сами: предположим, квартиру вы свою оценили в два млн рублей, но проходит мес€ц, другой, а ее не покупают. ¬ы будете вынуждены снижать цену, чтобы расплатитьс€†с продавцом.†ѕосчитайте, может быть, банковский кредит вз€ть Ц обошлось бы дешевле. »ными словами: возьмете кредит Ц получите возможность спокойно, без спешки продавать жилье по адекватной цене. «ачем рисковать хорошими отношени€ми†с хорошими людьми, если существуют хорошие банки?†


ќльга ќл€нич: у вас очень хорошие услови€ д눆вхождени€ в ипотечную сделку. ѕосле продажи собственной квартиры на недостающую сумму Ц те самые 600 тыс€ч Ц можно вз€ть ипотечный кредит. ¬ нашем банке вы можете без финансовых потерь закрыть кредит через полгода.

јленсандр ѕодопригора  10:00 20.08.2010
- «дравствуйте! ћне уже много лет, но хочетс€ жить нормально - в своей квартире, есть накоплени€ дл€ первоначального взноса, да и работа пока есть. —трашно только что кинут, один раз € уже потер€л ооочень много, не хочетс€ потер€ть вновь нажитое непосильным трудом.  ак застраховать себ€ от того, что ко мне придут и попрос€т выплатить остаток единовременно, ну или непомерно повыс€т процент после того, как € уже возьму кредит на "¬ыгодных услови€х" и пр.?

ќльга ќл€нич: необходимо учесть, что по правилам кредитовани€ ћЅ–– на момент погашени€ ипотечного кредита заемщику не должно быть более 65 лет.  роме того, банк преъ€вл€ет требовани€ о единовременном погашении остатка задолженности только при наличии просроченной задолженности более 60 дней. ћы рекомендуем оценить свои силы по уплате кредита до его получени€.


»рина –ожкова: что касаетс€ вопроса о том, как себ€ застраховать, то вопрос страховани€ надо поднимать после того, как будет прин€то решение о получении самого кредита


ћаксим ’мель: если заемщик не погашает кредит, то проблем больше у банка, чем у† заемщика. ¬ нашей стране банку сложнее защитить свои интересы по нашим законам. ћы сталкивались с продажей квартир недобросовестных заемщиков, и знаю, что у банка в св€зи с этой процедурой проблем и затрат столько, что банк при первой же возможности готов договариватьс€ с заемщиком о реструктуризации долга. ¬ пределах разумного, конечно.††

Ћуна —еливанова  09:54 20.08.2010
- ƒобрый день, всем участникам круглого стола! ћы молода€ семь€, есть накоплени€ со свадьбы, примерно 70 тыс. руб... в общем дл€ покупки квартиры ничтожно мало.  акие варианты есть у нас дл€ приобретени€ жиль€?

ќльга ќл€нич: рекомендую обратитьс€ в јгентство жилищных программ за получением субсидии как молода€ семь€. ћолодой считаетс€ семь€, в которой старшему† члену семьи не исполнилось 36 лет. ѕо этому сертификату возможно получить денежные средства на первоналачьный взнос и субсидирование процентной ставки на три года.†ќднако не все банки работают с сертификатами, принима€ их в качестве первоначального взноса. ’от€ закон это позвол€ет. ¬торой вариант дл€ молодой семьи Ц привлечение в качестве созаемщкиов родственников и неродственников. —овокупный доход созаемщиков позволит вз€ть кредит на покупку квартиры. Ќо имейте в виду Ц молодые должны иметь посто€нное место работы.


—танислав Ќови: в радиусе 100-120 км за 100 тыс€ч рублей можно купить домик в деревне. » земл€ будет в собственности Ц 8-10 соток запросто, и саманный домик обложенный кирпичом.†

јнна  оваль  09:49 20.08.2010
- «дравствуйте! —лышала, что после кризиса как-то см€гчили услови€ найма жиль€ в аренду через посредников. –аньше ведь посреднику нужно было заплатить 100% мес€чной стоиомсти жиль€. »з-за этого бывало трудно как сдать, так и сн€ть жилье. ≈сть ли какие-то закрну у риэлторов, которые регулируют этот вопрос?

—танислав Ќови: законов нет. ¬ свете кризиса очень многие компании стали демпинговать. ƒоходило до 70%. Ќо хочу предостеречь: как правило, чем ниже процент, тем выше риск последующих разбирательств между арендодателем и клиентом.



ћаксим ’мель: Ќадо смотреть на ситуацию. ≈сли человек снимает жилье на мес€ц Ц смысл с него брать за мес€ц как за два. ≈сли жилье высоколиквидное, то никто особенно торговатьс€ не будет. «ачем сдавать дешевле, если все равно на него придет покупатель.



»рина Ѕеликова  13:24 19.08.2010
- ’отелось бы по€снений от господ риэлторов по поводу гарантий на квартиры. кто возместит убытки, если эту квартиру потом отсуд€т. а это бывает. могут и через год и через п€ть лет. провер€й-не провер€й. как вот защититс€ от такого?

ћаксим ’мель: все зависит от риелтора Ц хочет ли он брать на себ€ ответственность или нет. ѕросто если покупатель не довер€ет риелтору, то можно обратитьс€ к страховщику и застраховать саму сделку. Ћично € и сотрудники моей компании стараемс€ проводить сделки нотариально. Ќотариат Ц это правовой фильтр, который позвол€ет вы€вить огрехи. ёстици€ при регистрации провер€ет еще раз. » нотариус несет определенную ответственность. ќн настолько бывает заинтересован в сохранении своей репутации и продолжении бизнеса, что прикладывает все усили€, чтобы отсто€ть все права покупател€ и собственника. ќт всего не застрахуешьс€ на все 100%.†


—танислав Ќови: нотариус, в отличие от регистратора регистрационной службы, скажет: вот здесь исправьте. ј регистратор в юстиции ничего не подскажет. «ащититьс€ можно, обраща€сь к риелторам, у которых ничтожный процент сомнительных сделок. ’ороший риелтор никогда не предложит сомнительный продукт. ≈сть риелторы, а есть еще и маклеры, или как в –остове говор€т Ц маклерј. ќтвечаю: ни один многоквартирный дом, построенный в статусе индивидуального жилого дома,††который не прошел юстицию, у нас не продаетс€. ћногим это не нравитс€, но всегда честно предупреждаем покупателей о возможных проблемах. —кажем так: 100%-ой гарантии нет, но есть набор процедур, позвол€ющих максимально минимизировать существующий риск.


»рина –ожкова: те, кто очень сильно опасаетс€ за чистоту сделки, могут обратитьс€ к страховым компани€м за так называемым Ђтитульнымї страхованием. —траховка вступает в силу, если владелец по какой-то причине лишаетс€ права собственности. Ёта услуга есть у страховщиков, но, к сожалению, мало используетс€.


—танислав Ќови: к сожалению, люди не страхуютс€, потому что все мы Ц дети советского прошлого. ћы всегда надеемс€, что кто-то придет и нас защитит.


ќльга ќл€нич: об€зательное титульное страхование при оформлении ипотеки у нас отменено, но если†право собственности застраховано,†ставка по кредиту снижаетс€†на 0,7-1%.

≈лена  12:37 19.08.2010
- «дравствуйте. »нтересует ипотека.  акие процентные ставки сейчас в банках.  ака€ минимальна€.  акие льготы есть дл€ молодых семей. —пасибо.

ќльга ќл€нич: средний уровень ставок по городу Ц 11-13% годовых. –азмер процентной ставки зависит от размера собственных средств и срока кредитовани€, а также первичный ли это рынок или вторичный. ѕо первичному процентна€ ставка средн€€ на уровне 14-16%. Ќа вторичном рынке ставки меньше.


»рина –ожкова: в —бербанке, например, работает программа Ђћолода€ семь€ї, там у них сво€ специфика работы.

Ћемешева ќльга  14:58 17.08.2010
- ƒобрый день! ’орошо что здесь соберутс€ сразу несколько сторон, € бы хотела услышать все-таки вн€тное разъ€снение и мнени€ нескольких сторон по поводу, как можно использовать материнский капитал при покупке квартиры или дома, или дачи. јто все как-то обход€т этот вопрос. ћожно ли мат.капитал использовать при ипотечном кредитовании?

ќльга ќл€нич: при приобретении недвижимости, в случае, если один из заемщиков €вл€етс€ распор€дителем средств матееринского капитала, ћосковский банк реконструкции и развити€ имеет возможность снизить базовую процентную ставку по кредиту на 0,25% годовых. ћы не только принимаем в оплату первоначального взноса материнский †капитал, но и льготируем подобные кредиты.


—танислав Ќови: это униальное предложение дл€ –остова. «акон разрешает использовать материнский капитал, но постаноление написано так, что никто не знает, как его можно реализовывать.   нам стабильно обращаютс€ с вопросом, можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, теперь мы знаем, что есть банки, работающие в этом направлении.

- ј запись конференции будет?

ѕоиск на сайте