Уважаемая Светлана, все свои вопросы вы можете задать по телефону: 210-05-75 с 9 утра до 6 часов вечера.

Аксинья, повторюсь относительно справочных телефонов и графиков личного приема граждан, размещенных на сайте Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. И дополнительно скажу, что в Управлении идет подготовка цикла информационных брошюр по основным видам регистрационных действий. В каждом издании будет информация не только о перечне необходимых документов, но также адреса, где гражданин сможет получить необходимые справки, сроки оказания государственной услуги, перечень адресов для сдачи и получения документов и другая информация. Это будет своеобразная «пошаговая инструкция» для заявителя, который решит обратиться в Управление Росреестра. Мы планируем размещать подобные издания не только в помещениях Управления в городе Ростове-на-Дону, но и в территориальных отделах по всей области. В целом, хочу вам сказать, что доступность оказания госуслуг – это приоритет в работе нашего Управления.

Елена, в целях государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества вам и вашей сестре необходимо представить заявления о прекращении права на объект недвижимого имущества, существовавший до реконструкции, и о регистрации права на реконструированный объект недвижимого имущества, приложив к нему кадастровый паспорт на дом с новой площадью, правоустанавливающие документы на жилой дом, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Нет, Роман Павлович. Сейчас существует услуга «одно окно». Это очень удобная экономия времени и сил для граждан. К примеру, имея необходимый комплект документов, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план, можно сдать документы одновременно и на кадастровый учет, и на регистрацию прав. Ранее человек сначала обращался в орган государственного кадастрового учета за кадастровым паспортом. Получив необходимый кадастровый паспорт, можно было идти в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Сейчас собственнику достаточно сдать документы на государственную регистрацию прав, но не прикладывать к ним кадастровый паспорт. Сдал документы в «одно окно» – там же и получил уже готовое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

На ваш вопрос могу пояснить следующее. Ответ Управления №20-14/15 от 13.01.2011, на который вы ссылаетесь в своем обращении, был подготовлен Управлением в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Данным ответом Управлением разъяснялся порядок подачи документов на государственную регистрацию прав, а также сообщалось об исполнении решения суда о признании недействительным договора купли-продажи и, как следствие, государственной регистрации прав на нежилое помещение. Вместе с тем, указанный ответ не является отказом в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принятым государственным регистратором в порядке, предусмотренном ст. 20 Закона о регистрации. Для государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме вам необходимо обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и иными документами, необходимыми для государственной регистрации, в порядке, предусмотренном ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме размещен на сайте Управления – www.to61.rosreestr.ru. Решение о возможности проведения государственной регистрации будет принято государственным регистратором после проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Здравствуйте, Danil! Налог на недвижимость – это новый налог, который заменит земельный налог и налог на имущество. Новая схема налога на недвижимость, которая устанавливает определение налогооблагаемой базы не по данным БТИ, а по кадастровой стоимости, может быть введена в 12 пилотных регионах, в том числе и в Ростовской области, в числе первых. Ставка может быть на уровне 0,01 процента от кадастровой стоимости недвижимости или немного больше. Следует отметить, что обязательно предполагается ввести разного рода вычеты по этому налогу с тем, чтобы не выросла общая налоговая нагрузка на граждан. По словам министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной: «В целом новая схема налогообложения будет более справедливой, чем нынешняя». Для целей налогообложения применяется кадастровая стоимость, которая определяется в процессе работ по государственной кадастровой оценке объектов. Вся работа для введения налога на недвижимость должна быть завершена к концу 2011 года, в том числе будет завершено проведение работ по государственной кадастровой оценке недвижимости. Общие принципы проведения государственной кадастровой оценки, в том числе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, определены Федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности. Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 №508 утвержден Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)», содержащий требования к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проведение работ можно разделить на этапы: первый этап – определение перечня факторов стоимости объектов недвижимости, влияющих на стоимость объекта; второй этап – подготовка и анализ перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; третий этап – определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Далее будет организовано рассмотрение результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, представление их на утверждение в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации – губернатору. После утверждения результатов определения кадастровой стоимости сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Здравствуйте, Максим! Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при наличии у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Также государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. Кроме того, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Вместе с тем, Законом о регистрации не предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации права на основании заявления заинтересованного лица. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. Вместе с тем, сообщаем вам о том, что ваше заявление может быть только принято Управлением к сведению.

Добрый день, Анна! При проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилые помещения государственными регистраторами осуществляется проверка наличия в представленных на государственную регистрацию документов, в том числе разрешения (согласия) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган по государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения. Полученные от органа опеки и попечительства сведения о таких несовершеннолетних членах семьи вносятся в соответствующий раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в дальнейшем является препятствием для отчуждения жилого помещения, принадлежащего родителю, без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, в том случае, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, оставшиеся (в том числе фактически, в зависимости от конкретных обстоятельств) без родительского попечения, на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права на жилое помещение заявитель должен представить согласие органа опеки и попечительства.

Уважаемый Валерий Дьяконов! Вам следует обратиться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Почтовый адрес: 109012, г. Москва, Никольский пер., 9. Телефон: (495) 698-75-62. Электронная почта: rosim0@rosim.ru.

Здравствуйте, Елена Евгеньевна! Ваше предложение относительно организации предварительной консультации в профильном отделе успешно реализуется в Управлении Росреестра по Ростовской области. На сайте Управления в разделе «Контакты» вы найдете телефоны специалистов отделов и график личного приема граждан начальниками отделов. Также телефоны и график вы можете узнать, позвонив по номеру 210-05-75. Дополнительно сообщаю, что на сайте Управления размещены перечни необходимых документов для 19 наиболее часто встречающихся регистрационных действий, в том числе и интересующий Вас вопрос.

Здравствуйте, Людмила! На государственную регистрацию необходимо предоставление подлинного экземпляра правоустанавливающего документа. При отсутствии подлинного экземпляра, если экземпляр данного документа хранится в делах нотариальной конторы, возможно предоставление его дубликата. Дубликаты документов выдаются только по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия. Так как действующим законодательством не урегулирован порядок получения дубликатов иными гражданами, не являющимися законными представителями лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, Управлением и Нотариальной палатой Ростовской области достигнуто соглашение, согласно которому устанавливается следующий порядок взаимодействия. В том случае, если среди документов, представленных в упрощенном порядке на государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, отсутствует подлинник документа на земельный участок прежнего собственника здания (строения) или сооружения, специалист отдела Управления, осуществляющий прием документов, выдает заявителю подписанный государственным регистратором запрос по установленной форме для получения дубликата соответствующего документа. После получения запроса гражданин обращается к нотариусу, в архиве которого находится требуемый документ, с заявлением о выдаче дубликата этого документа. Дубликат документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на земельный участок, передается нотариусом непосредственно в отдел Управления для проведения государственной регистрации прав в упрощенном порядке.

Добрый день, Елена. По состоянию на 01.07.2011 на территории Ростовской области действуют 26 организаций технической инвентаризации, аккредитованных в установленном законом порядке, из них 2 федеральных предприятия – Ростовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», включающее 22 отделения и 8 производственных участков по Ростовской области, и Ростовский филиал ФГУП «Госеземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ, одно областное – Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО), имеющее 36 филиалов на территории области, и 23 муниципальных предприятия технической инвентаризации в городах и районах. Согласно статье 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», введенного в действие с 1 марта 2008 года, в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, т.е. объектов капитального строительства, данный Федеральный закон не применяется в течение переходного периода, срок которого установлен до 1 января 2013 года. Государственный учет объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 №268 (далее – Приказ №268) утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, которые, согласно пункту 2 Приказа №268, введены в действие на территории 12 субъектов Российской Федерации, в том числе Ростовской области. В соответствии с данным Приказом в настоящее время осуществляется государственный технический учет объектов капитального строительства на основании технических паспортов, изготовленных организациями технической инвентаризации, аккредитованными в установленном законом порядке. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что в отношении объектов капитального строительства кадастровые инженеры начнут осуществлять кадастровую деятельность лишь с 1 января 2013 года, при этом до 1 января 2014 года (то есть в течение года) наряду с ними кадастровую деятельность вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. Таким образом, в настоящее время лица, получившие аттестат кадастрового инженера, пока не участвуют в системе государственного учета объектов капитального строительства. Согласно статье 29 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости, квалификационный аттестат выдается без ограничения срока и территории его действия, следовательно, лица, имеющие аттестат кадастрового инженера, вправе осуществлять кадастровую деятельность на всей территории Российской Федерации. Положительным моментом данного изменения в системе государственного учета ОКС может стать конкуренция между кадастровыми инженерами, численность которых пока не регламентируется законодательством. Кроме того, отпадет необходимость для заявителей получать информацию из архива ОТИ о ранее проведенной инвентаризации в связи с учетом изменений объекта, так как все сведения об объектах капитального строительства к указанной дате будут внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, все сведения об учтенных объектах будут находиться в едином государственном органе – органе кадастрового учета.

Спасибо за вопрос, Евгений. С 25 августа на сайте Управления по адресу to61.rosreestr.ru будет размещаться сводная информация по основным направлениям деятельности Управления Росреестра по Ростовской области. Информация будет размещаться в разделе «Показатели деятельности» ежемесячно к 25 числу. В этот сводный документ войдет и интересующая вас информация.