Борьба за ипотеку: снизится ли спрос в Ростове

При поддержке банковского сектора строительная отрасль в нынешнем году продолжит свое развитие, считают в государственных структурах. Представители банков, в свою очередь, полагают, что, если государство не примет масштабные меры по поддержке жилищного строительства и ипотечного кредитования, то выдача кредитов значительно снизится.

Кризис пугает не только тех, кто уже взял ипотеку, но и граждан, которые только задумываются о получении кредита. В декабре Центробанк повысил ключевую ставку, процентные ставки увеличились у всех банков. Но государство заинтересовано в том, чтобы поддержать банковский сектор.

«Уход от ипотеки может серьезно сказаться на всем рынке строительства жилья и соответственно, дальше по цепочке – на производителях строительных материалов», – еще до нового года говорил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Как раз в декабре в Ростовской области многие кинулись брать ипотеку. Риелторы отмечали ажиотажный спрос на жилье, а квартиры в Ростове, как известно, чаще всего покупают в ипотеку.

«В декабре мы наблюдали ажиотажный спрос на ипотеку: нами выдано 460 кредитов на 870 млн рублей, – сообщил управляющий директор по ипотеке регионального операционного офиса «Ростовский» ВТБ24 Олег Бражников. – По сравнению с ноябрем объем выдач кредитов в ВТБ24 в Ростовской области вырос на 78%. Связано это было с быстрым обесцениванием рубля и желанием людей вложить деньги в надежные активы. Повышение ключевой ставки ЦБ также сыграло роль. Ростовчане и жители области старались взять ипотеку по прежним ставкам до повышения. Хочу отметить, что ВТБ24 ни на день не останавливал выдачу жилищных займов. Из-за роста ключевой ставки ВТБ24, как и другие банки, вынужден был скорректировать ставку по кредитам. По ипотеке мы ушли от дифференцирования условий в зависимости от суммы кредита и оставили единую ставку – 15,95% годовых. Без личного страхования ставка будет чуть выше – 16,95% годовых».

За 11 месяцев прошлого года, как отметили в управлении информационной политики Ростовской области, жителями региона получено 21 013 кредитов, что на 36% больше, чем в аналогичном периоде 2013 года. Объем выданных кредитов составил 33,6 млрд рублей. Это в 1,4 раза больше, чем в январе-ноябре 2013 года. Средняя ставка ипотечного кредита была по нынешним меркам невысокой – 12,5%.

«За одиннадцать месяцев 2014 года выдано в два раза больше кредитов, чем в 2011 году (10 298) и на 18% больше, чем за весь прошлый год (17 779). Это говорит о том, что данный сегмент рынка динамично развивается», – считает заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов.

В целом в России в 2014 году было выдано ипотечных кредитов примерно на 1,5 триллиона рублей (в 2013 году – на один триллион 350 миллиардов рублей).

Данных о выдаче ипотечных кредитов в январе пока нет, месяц еще не закончился. Но в свете происходящих событий ясно, что особенно радужных планов быть не может.

«Мы прогнозируем, что выдачи ипотечных кредитов в 2015 году могут упасть в 2,5 раза, если государство не примет масштабные меры по поддержке жилищного строительства и ипотечного кредитования», – говорит Олег Бражников.

По словам Михаила Меня, в прошлом году в стране были побиты рекордные показатели по вводу жилья почти за 30 лет. При поддержке банковской системы строительная отрасль продолжит свое развитие. В 2015 году в РФ планируется ввести 76 млн квадратных метров жилья.

«Если наши предложения по поддержке ипотеки будут учтены, то есть шанс выйти на целевые показатели», – цитирует министра «Интерфакс-Недвижимость».

Речь идет о расширении программы льготной ипотеки на новые категории граждан и возможной реструктуризации валютных ипотечных кредитов. Но, по мнению главы Министерства строительства и ЖКХ, «если банковский сектор не поддержит ситуацию с ипотекой, если с ней будут проблемы, то в конечном итоге это все скажется в том числе и на производственных предприятиях».