Обзор рынка вторичного жилья (июль 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в июле в среднем по городу составила 64 313 рублей, что выше средней цены предложения июня 2014 года (63 616 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (1,1%).

Ценовой рост предложения за июль отмечался в районе Центр/Комсомольскаяплощадь (+2,52%), ЗЖМ (+2,44%), СЖМ (+2,36%), Болгарстрой/Стройгородок (+1,73%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+1,18%), Темерник/Чкаловский (+0,49%). В остальных районах зафиксировано снижение цен: Александровка (-0,97%), Орджоникидзе/Аэропорт (-4,44%), Сельмаш/Нахичевань (-7,59%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-7,99%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за июль квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,5% (в июне 6,02%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют 33,6% (в июне 34,4%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют 60,9% (в июне 59,6%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу в июле занимает ЗЖМ – 33,66% (в июне 29,81%), Центр/Комсомольская площадь – 18,47% (в июне 16,53%). Доля в общем объеме предложения в июле у района СЖМ составила 12,29% (в июне 14,94%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 9,64% (в июне 13,42%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в июле поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,16%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,17%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В июле в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 28,51% и 32,1% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 21,46% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (10,14%), гостинки – 4,89%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 2,91%.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в июле в целом по городу составила 64 313 рубля, что на 697 рублей и на (1,1%) выше аналогичной цены июня.

В панельных домах средняя цена предложения составила 63 853 руб./кв.м (в июне 62 743 руб./кв.м), в домах кирпичной постройки в июле 2014 г. – 64 289 руб./кв.м (в июне 63 470 руб./кв.м). В июле средние удельные цены предложения одного квадратного метра в монолитно-каркасных домах также снизились, составив 67 388 руб./кв.м (в июне 70 071 руб./кв.м).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в июле по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в июле 72 044 руб./кв.м (в июне 67 530 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв.м остались однокомнатные квартиры – 66 240 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 62 431 руб./кв.м , а средняя цена предложения двушек составила 64 240 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в июле чуть снизились: 61 209 руб./кв.м (в июне 61 228 руб./кв.м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м в июле предлагались к продаже в 12-20-этажных панельных домах – 70 395руб./кв.м На втором месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 67 885 руб./кв.м (в июне 67 851 руб./кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 158 руб./кв.м (в июне 65 879 руб./кв.м). На четвертом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 64 127 руб./кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 63 928 руб./кв.м (в июне 63 491 руб./кв.м). Самые недорогие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 61 306 руб./кв.м (в июне 60 270 руб./кв.м).

Структура предложений в июле почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 21,45% от общего объема предложения. На первое место переместились квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 23,13%. Третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 20,18%. На четвертом месте – квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 16,75% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 12,76%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 5,74% .

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в июле предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66 122 руб./кв.м.

Средняя цена предложения одного квадрата «улучшенок» составила в июле 66 122 руб./кв.м (в июне 66 297 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 61 444 руб./кв.м (в июне 60 060 руб).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в июле, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 37,71%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 31,4% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 23,38%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах сталинской постройки – 4,08% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в июле стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в июле выразили 41,11% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 36,95% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 12,7% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 5,08% из числа обратившихся, коммуналки – 3,23%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 0,92% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в июле лидирует район ЗЖМ. В июле квартиры в данном районе желали приобрести 30,92% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в июле занимает район Центр/Комсомольская площадь – 20,7% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (14,21%), на четвертом – Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в июле 2014 г. поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.