Как молодой семье получить жилье

В редакцию 161metr.ru обращаются молодые семьи, желающие получить жилищную субсидию. Специально для наших читателей публикуем подробные условия участия в госпрограмме.

Больше трех тысяч молодых семей стоит на очереди в получении субсидии для покупки жилья в Ростовской области. Из них больше тысячи - ростовчан. Между тем все новые пары добавляются в список.

Сколько денег выделяют власти

В Ростовской области на социальные выплаты молодым семьям предусмотрено 120 млн рублей, в местных бюджетах – 34 млн рублей. Кроме того, из федерального бюджета в Ростовскую область будет направлено более 74 245,85 тыс. рублей. На недавнем заседании губернатор Василий Голубев принял решение об увеличении финансирования программы во втором полугодии 2012 года, а в 2013 году планируется увеличение бюджета программы в два раза.

Обеспечение жильем молодых семей регулируется: Постановлением правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011- 2015 годы» (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы»); Постановлением администрации Ростовской области от 13.11.2009 № 600 «Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2015гг» (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»); Постановлением администрации Ростовской области от 16.05.2011 года № 274 «О порядке реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на территории Ростовской области «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы».

Кто может стать участником программы

Супруги, возраст каждого из которых (или родителя в неполной семье) не должен превышать 35 лет (включительно), другими словами – не должен превышать 35 полных лет на момент рассмотрения областной межведомственной комиссией и утверждения министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области сводного списка молодых семей-претендентов на получение социальной выплаты в текущем году.

Кто признается нуждающимся в жилье?

По месту регистрации на каждого члена семьи должно приходиться менее учетной нормы общей площади жилья.

Учетная норма – это количество кв.м. общей площади жилья (из расчета на одного человека), которая установлена каждым муниципальным образованием для определения нуждающихся в жилых помещениях.

Например, в Ростове учетная норма на одного человека составляет 10 кв.м. Семья численностью четыре человека прописана в квартире общей площадью 38 кв.м.

Значит, 38:4=9,5 кв.м. (менее 10 кв.м.), эта семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Требования к доходу семьи

Семья должна иметь доходы, позволяющие получить кредит (или займ), либо иные денежные средства для того, чтобы документально подтвердить возможность оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Такими документами являются:

• оригинал гарантийного письма банка или иной организации, уставом которой определено предоставление кредитов (займов), о максимальной сумме ипотечного кредита (займа) предоставляемого молодой семье;

• оригинал выписки из банковского лицевого счета или копия сберегательной книжки одного (или обоих) супругов, содержащие сведения о размере денежных средств на лицевом счете;

• копия сертификата на материнский капитал, и свидетельства о рождении (усыновлении) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае, если со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей истекло не менее трех лет.

• или несколько вышеперечисленных вариантов вместе на необходимую сумму.

Как подавать заявку

Для включения в программу молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Перечень документов выдается органом местного самоуправления по месту регистрации молодой семьи. Признание нуждающейся семьи в улучшении жилищных условий подтверждается нормативным документом органа местного самоуправления.

Важно: составление списка семей, желающих участвовать в программе на очередной год осуществляется органами местного самоуправления до 1 сентября текущего года, после чего формируется сводный список участников программы по всей области

Далее для включения молодой семьи в число участников подпрограммы необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление по установленной форме в двух экземплярах.(один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов). Заявление оформляется при подаче пакета документов в орган местного самоуправления;

2. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (копии).

3. Свидетельство о заключении брака (копия) (на неполную семью требование не распространяется).

4. Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.

5. Документ, подтверждающий наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, или иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Собрав все необходимые документы, молодой семье необходимо обратиться в отделы по учету и распределению жилой площади, специалистам по делам молодежи органов местного самоуправления муниципальных образований области.

Кому могут отказать?

Семья, ранее реализовавшая свое право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты (или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета), не имеет права участвовать в программе.

Также нельзя приобретать жилье по договору долевого участия в строительстве и по договору инвестирования строительства в строящихся многоквартирных домах!

Приобретаемое жилье по своей общей площади должно быть (из расчета на каждого члена молодой семьи) больше учетной нормы общей площади жилого помещения в том муниципальном образовании (районе или городе Ростовской области), где рассчитываете приобретать жилье (например, в Ростове учетная норма – 10 кв.м., значит на семью из трех человек необходимо приобрести квартиру больше 30 кв.м общей площади жилья, потому что 10 кв.м. х 3 чел. = 30 кв.м.).

Сколько составит социальная выплата

Например: Для семьи численностью два человека социальная норма составляет 42 кв.м., более 2-х человек – по 18 кв.м. на 1 человека (соответственно, для семьи из трех человек 3x18=54 кв.м., из четырех человек 4x18=72 кв.м. и т. д.)

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле СтЖ = Н х РЖ, где Н – норматив стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по муниципальному образованию; РЖ – размер общей площади жилого помещения для семьи определенной численности (социальная норма).

Размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств федерального и областного бюджетов составляет:

– для семьи без детей – 30 % от расчетной стоимости жилья;

– для семьи с детьми – 35 % от расчетной стоимости жилья.

Дополнительно за счет средств местного бюджета молодой семье предоставляется софинансирование в размере от 1 до 10% от расчетной стоимости жилья. Доля софинансирования определяется нормативными документами органов местного самоуправления.

Например, семья из двух человек, не имеющая детей, проживает в г. Ростове, где установлена средняя стоимость 1кв.м. общей площади жилья в III квартале 2011 года в размере 29 600 руб. Значит 42 кв.м. (социальная норма для семьи из двух человек) х 29 600 руб. = 1 243 200 руб. – это расчетная стоимость жилья, 30% от которой составляет 372 960 руб. – это размер социальной выплаты, на которую может рассчитывать такая молодая семья. Из средств бюджета г.Ростова молодая семья получит 10% от расчетной стоимости жилья, т.е. 124 320 руб.

При этом семья должна иметь документальное подтверждение достаточности денежных средств на разницу между 1 243 244 руб. и 497 280 руб. (что составляет 745 964 руб.).

Каков размер общей площади, с учетом которой определяется размер соцвыплаты

Размер общей площади зависит от количества членов семьи. Для семьи численностью 2 человека социальная норма составляет 42 кв.м., более 2-х человек – по 18 кв.м. на 1 человека (соответственно, для семьи из трех человек 3x18=54 кв.м., из четырех человек 4x18=72 кв.м. и т. д.).

Как можно потратить соцвыплату?

Она может быть использована:

• для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья) (далее – договор на жилое помещение);

• для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;

• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее – кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

• приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

• для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Свидетельство о соцвыплате

Право молодой семьи – участницы программы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, которое не является ценной бумагой.

После получения письменного уведомления от органа местного самоуправления семье необходимо подтвердить свое право на получение социальной выплаты, то есть подать обновленный пакет документов, которые уже собирали.

О сроках выдачи свидетельства семья также будет уведомлена органом местного самоуправления.

Важно: Срок действия свидетельства составляет девять месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

Орган местного самоуправления организует работу по проверке сведений, содержащихся в представленных документах. В 10-дневный срок с даты подачи документов принимает решение о признании либо об отказе в признании семьи участницей программы. О принятом решении молодая семья должна быть уведомлена органом местного самоуправления письменно в 5-дневный срок.

Сколько сейчас семей стоит в очереди? 1019 семей в Ростове, всего 3 394 семьи по области.

Сколько семей уже получили выплату и сколько получат в 2012 году?

В Ростовской области за 2006-2011 год социальные выплаты на приобретение жилья были предоставлены 2 127 молодым семьям. В 2011 году право на получение социальной выплаты было предоставлено 345 молодым семьям. Сколько семей получат выплату в 2012 году, еще неизвестно, так как еще не сформирован список семей-претендентов на получение выплаты в текущем году.

Исполнители программы

Комитет по молодежной политике Ростовской области, министерство строительства, архитектуры и территориального развития, а также муниципальные образования области.

О том как формируется список очереди молодых семей можно прочитать здесь.

Информация предоставлена пресс-службой комитета по молодежной политике Ростовской области